Дело № 2-593/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 08 мая 2018 г. 

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Марченко Е.Л., с участием представителя истца Успешной А.В., действующей на основании доверенности, третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к Ёлкину Александру Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Нерюнгри» обратилась в суд с иском к Ёлкину А.А. мотивируя тем, что 22 февраля 2008 года Г.А.Г. было предоставлено койка-место в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> и 28 февраля 2008 года с ним был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации городского округа 

<

адрес> Г.А.Г. сменил фамилию и отчество на Ёлкин ФИО2. Указывает, что 04 октября 2012 года койка-место в комнате 

<

адрес> предоставлено ФИО1 и 08 октября 2012 года с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. В данный момент на регистрационном учете по указанному адресу состоят наниматель ФИО1 и наниматель Ёлкин А.А., который не проживает и никогда не проживал, не использует предоставленное жилое помещение по назначению. Также указывает, что в период 2015-2016 годов Ёлкин А.А. использовал жилищный сертификат на приобретение жилого помещения, как ветеран боевых действий, и ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 29 июня 2016 года. Просит признать Ёлкина А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истца привлечен ФИО1

В судебном заседании представитель истца Успешная А.В. исковое заявление поддержала по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ёлкин А.А. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщил. Поэтому суд, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с октября 2012 года и с этого времени Ёлкин А.А. в жилом помещении не проживал и никогда не появлялся. Просит иск удовлетворить.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года.

Распоряжением главы администрации ГП «Город Нерюнгри» № от 22 февраля 2008 года Г.А.Г. на состав семьи из 1 человека предоставлялось жилое помещение в общежитии - комната по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из соответствующего распоряжения.

28 февраля 2008 года между Управлением по учету и приватизации жилой площади Нерюнгринской городской администрации, действующей от имени собственника жилого помещения - ГП «Город Нерюнгри» (Наймодатель) и Г.А.Г. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому нанимателю за плату во владение и пользование передавалось жилое помещение в общежитии по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельством о перемене имени № от 30 мая 2013 года подтверждается, что Г.А.Г. переменил фамилию и отчество на Ёлкин ФИО2, о чем 30 мая 2013 года была составлена запись акта о перемене имени №.

При этом, постановлением главы города № от 04 октября 2012 года жилое помещение в общежитии - комната по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ФИО1 на состав семьи из 1 человека, что подтверждается выпиской из соответствующего постановления.

08 октября 2012 года между МКУ «Управление городского хозяйства ГП «Город Нерюнгри», действующей от имени собственника жилого помещения - ГП «Город Нерюнгри» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому нанимателю за плату во владение и пользование передавалось жилое помещение в общежитии по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждается справками паспортного стола ООО «

<

данные изъяты>» от 14 марта 2018 года, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в качестве нанимателя ФИО1 с 24 октября 2012 года, а также зарегистрирован и сохраняют регистрацию до настоящего времени в качестве нанимателя ответчик Ёлкин А.А. с 16 мая 2008 года.

Также факт регистрации Ёлкина А.А. (Г.А.Г.) по спорному адресу подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по Нерюнгринскому району от 02 апреля 2018 года.

Как следует из актов о не проживании от 29 сентября 2017 года, 12 января 2018 года и 12 марта 2018 года, составленным мастером и техником ООО «

<

данные изъяты>» с участием ФИО1 и соседки, ответчик Ёлкин А.А. (Г.А.Г.) по адресу: 

<

адрес> не проживает и никогда не проживал, личных вещей в комнате не имеет, коммунальные услуги не оплачивает.

Также в материалы дела представлено заявление ФИО1 от 17 июня 2014 года, которым он просил руководителя филиала ОАО «

<

данные изъяты>» г. Нерюнгри произвести начисление по отоплению на площадь 

<

данные изъяты> кв.м., так он проживает на всей площади комнаты по адресу: 

<

адрес>.

Письмом № от 24 июня 2014 года ООО «

<

данные изъяты>» просило ОАО «

<

данные изъяты>» производить начисление по теплу и горячей воде на 1 человека - на ФИО1, так как он занимает всю площадь комнаты по адресу: 

<

адрес> с 01 июня 2014 года.

Кроме того, факт того обстоятельства, что начисления по теплу и горячей воде на всю площадь комнаты производятся только на ФИО1 подтверждается письмом ООО «

<

данные изъяты>» № от 24 августа 2016 года и письмом АО «

<

данные изъяты>» Филиал «

<

данные изъяты>» № от 03 мая 2018 года.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, судом установлен тот факт, что ответчик до октября 2012 года из спорного жилого помещения выехал и на момент разрешения спора в нем не проживает.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещении со стороны истца, суду не представлено.

Судом также установлено, что ответчик длительный период в добровольном порядке не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается представленными ФИО1 квитанциями о несении соответствующих расходов.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы суда, материалы дела не содержат и ответчиком не представлены.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, имея реальную возможность проживать в жилом помещении, выехал из него, прекратил исполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ выезд ответчика из жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. 

О расторжении договора найма жилого помещения ответчиком также свидетельствует и прекращение исполнения им обязательств, возложенных по договору найма по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.

Таким образом, суд считает необходимым признать ответчика Ёлкина А.А. утратившим право пользования данным жилым помещением, что должно повлечь его снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При этом судом учитывается и то обстоятельство, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06 июля 2017 года, за Ёлкиным А.А. 12 декабря 2016 года на праве собственности было зарегистрировано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах исковое заявление Администрации МО «Город Нерюнгри» подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому, поскольку судом требования истца удовлетворены, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета МО «Нерюнгринский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к Ёлкину Александру Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Ёлкина Александра Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Ёлкина Александра Алексеевича в доход бюджета МО «Нерюнгринский район» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение является основанием для снятия Ёлкина Александра Алексеевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Е.В.Подголов

Решение принято в окончательной форме 11 мая 2018 года.