№ 2-1608/2021 

УИД 21RS0024-01-2021-001974-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Сапаркиной А.И., 

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, действующей в свих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к Кредитному потребительскому кооперативу «Сберегатель» о признании обременения прекращенным,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Сберегатель» (далее – КПК «Сберегатель», кооператив) о признании прекращенным обременения в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена по договору купли-продажи от 06 ноября 2014 года с использованием заемных средств. ФИО1 06 ноября 2014 года заключила целевой договор займа с КПК «Сберегатель» № на сумму 429500 руб. на приобретение жилья. В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору были заключены договора поручения с ФИО4 и ФИО4 В дальнейшем ФИО1 использовала средства материнского капитала для погашения долга по договору займа. Образовавшая задолженность по процентам по займу, взысканная с заемщика и поручителей солидарно, была ею погашена. Таким образом, все обязательства по договору займа, заключенному с ответчиком, полностью исполнены. Однако по настоящее время жилое помещение значится в ипотеке в силу закона. КПК «Сберегатель» находится в стадии ликвидации.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что в настоящее время возникла необходимость продать комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в ходе чего выяснилось, что обременение с помещения не снято, комнату продать невозможно. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика КПК «Сберегатель» в судебное заседание не явился, согласно почтовому уведомлению судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела не вручено в связи с истечением срока хранения. 

На основании ст. 119 ГПК РФ и с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истицы, исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. 

Судом установлено, что 06 ноября 2014 года между КПК «Сберегатель» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа №10/0894 (целевой на приобретение жилья), по условиям которого кредитор предоставляет заемщику целевой займ на приобретение жилья - комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных договором (л.д.23).

В эту же дату заключен договор поручительства № с ФИО4, по которому ФИО4, обязуется отвечать перед КПК «Сберегатель» за исполнение ФИО1 обязательств перед кредитором, возникших из договора займа от 06 ноября 2014 года № (л.д.25). 

Как следует из справки от 15 июня 2021 года №, данной Управлением ПФР в Чебоксарском районе Чувашской Республики-Чувашии, владелец государственного сертификата серии № № от 27 февраля 2014 года ФИО1 подала заявление о распоряжении средствами МСК 12 ноября 2014 года на погашение основного долга и процентов по займу, заключенному с КПК «Сберегатель». Решение об удовлетворении заявления принято 04 декабря 2014 года. Средства МСК в сумме 429408,50 руб. перечислены КПК «Сберегатель». 

Согласно записям из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 27 апреля 2021 года, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доле в праве каждый. В отношении указанного жилого помещения зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на срок с 07 ноября 2014 года по 06 февраля 2015 года (регистрационная запись № от 07 ноября 2014 года) (л.д.31-38).

Согласно п. ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.238 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что исполнение заемщиком обязательства по договору займа, обеспеченному ипотекой, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.

Сведений о возникновении спора между сторонами в отношении основного обязательства не представлено.

Таким образом, поскольку обязательства заемщика по договору займа от 06 ноября 2014 года № исполнены, ипотека утратила обеспечительную функцию по данному договору, и, следовательно, подлежит прекращению.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорной квартире обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРП.

На основании изложенного требования истцов о прекращении залога подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимости: комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Погасить регистрационную запись № от 07 ноября 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Тимофеева 

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2021 года.