Гражданское дело № 2-668\2017

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Соловов А.В.,

при секретаре Коровайчиковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 12 сентября 1997 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно данному договору ФИО3 продала, а ФИО1 купила: целый кирпичный дом общей полезной площадью 37 кв.м., в том числе 26 кв.м. жилой площади, с надворными постройками сарай, уборная, расположенный по адресу: Рязанская область, 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, 

<

адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен 12 сентября 1997 года нотариусом Рыбновского района Рязанской области ФИО11. и зарегистрирован в реестре за №№. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора в присутствии нотариуса. Ответчик передал истцу жилой дом и земельный участок в день подписания договора купли-продажи, однако истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество, так как с момента подписания договора ответчик уклоняется от явки для регистрации. Согласно уведомлениям, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по рязанской области», сведения об указанных объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Желая зарегистрировать данный договор купли-продажи и переход права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю в органах Росреестра в адрес ответчика было направлено письмо с предложением согласовать дату и время соответствующего заявления. Ответ не получен до настоящего времени. После подачи документов в Управление росреестра для государственной регистрации перехода права собственности было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. В связи с тем, что возникла угроза нарушения права истца на приобретенное им имущество, она вынуждена обратиться в суд.

Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 сентября 1997 года, заключенный между между «Продавцом» ФИО3 и «Покупателем» ФИО1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать переход права собственности от «Продавца» ФИО3 к «Покупателю» ФИО1 на целый кирпичный дом общей полезной площадью 37 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м., с надворными постройками: сарай, уборная, расположенный по адресу: Рязанская область, 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать переход права собственности от «Продавца» ФИО3 к «Покупателю» ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: Рязанская область, 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности от 25 мая 2017 года в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом суду пояснил, что письменное обращение к ответчице направленное по последнему известному месту жительства, было оставлено без ответа. В связи с отсутствием стороны договора купли-продажи провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок в настоящее время невозможно. Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 сентября 1997 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на целый кирпичный дом общей полезной площадью 37 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м., с надворными постройками: сарай, уборная, и земельный участок с кадастровым номером 100.15.315 общей площадью 1500 кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенные по адресу: Рязанская область, 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, по адресу регистрации по месту жительства: Московская область, г. 

<

адрес>, что свидетельствует о её надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения настоящего дела в судебном заседании, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, находит возможным, в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ, рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографа по Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 12 сентября 1997 года между истицей ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м., с надворными постройками сарай, уборная и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м.. В соответствии с этим договором продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО1 купила вышеуказанные объекты недвижимости. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Истица владеет данными объектами недвижимости. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 сентября 1997 года, удостоверенным нотариусом Рыбновского нотариального округа ФИО12. и зарегистрированным в реестре за №№.

Вышеуказанный жилой дом общей площадью 37 кв.м. с надворными постройками: сарай, уборная, расположенный в д. 

<

адрес> принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом Раменской госконторы области 2 августа 1997 года в реестре за №I-6227 и справкой БТИ г. Рыбное от 10 сентября 1997 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, и расположенный по адресу: Рыбновский район, д. Чемрово, принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного 27 августа 1997 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 22 августа 1997 года за № I-6227 государственным нотариусом Раменской госконторы.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, с 12 сентября 1997 года договор купли-продажи спорных объектов недвижимости между сторонами по делу считается заключенным.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 15.06.2017 было приостановлено осуществление действий по регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. 

<

адрес> Рязанской области ввиду не предоставления заявления и документов, наличие которых необходимо для регистрации.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО4, после оформления сделки ФИО1 безуспешно пыталась разыскать ФИО3 по известному месту её жительства. Письменное обращение к ней направленное по последнему известному её месту жительства осталось без ответа. 

В Управлении Росреестра по Рязанской области право собственности ответчика на вышеуказанные земельный участок и жилой дом не было зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданными Управлением Росреестра по Рязанской области 27 марта 2017 года №№.

Правомерность заключения договора купли-продажи земельного участка от 12 сентября 1997 года никем не оспорена. Право собственности на данные объекты недвижимости ни к кому не перешло.

Также в судебном заседании установлено, что согласно актовой записи о регистрации брака за №714 от 11 августа 1999 года по Отделу ЗАГС Раменского района Московской области ответчица ФИО3 после регистрации брака приняла фамилию «Протектор», что подтверждается справкой №4691, выданной Отделом №2 Раменского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области 20 октября 2017 года. 

Установлено, что в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи указанного выше земельного участка и переход права собственности на истца ФИО1 невозможно в связи с отсутствием стороны договора.

Однако судом, бесспорно, установлено, что договор купли-продажи фактически был исполнен, взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, стороны договора купли-продажи претензий друг другу относительно заключенного договора купли-продажи не предъявляли, истица ФИО1 приняла указанное выше имущество и вступила в его владение. Истица владеет данными объектами недвижимости и пользуется жилым домом и земельным участком, однако зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество невозможно в связи с отсутствием стороны договора.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 сентября 1997 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на целый кирпичный дом общей полезной площадью 37 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м., с надворными постройками: сарай, уборная, расположенный по адресу: Рязанская область, 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 100.15.315 общей площадью 1500 кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: Рязанская область, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Соловов А.В.