РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017г. №2-3385

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Салмановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№№ общей площадью 1618 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Однако, истец утверждает, что фактическая площадь земельного участка составляет 2000 кв.м., земельный участок огорожен забором, который был установлен более 15 лет назад, истец утверждает, что владеет земельным участком площадью 382 кв.м. в течении 22 лет. На основании ст.234 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 382 кв.м., который прилегает к земельному участку с К№№ общей площадью 1618 кв.м., расположенному по указанному выше адресу.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в суд не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, с иском не согласен.

Представитель 3-го лица Администрации г\п Некрасовский, Дмитровского муниципального р-на Московской области в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1618 кв.м. с К№№, расположенный по адресу: 

<

адрес> К данному участку примыкает земельный участок общей площадью 382 кв.м., весь участок общей площадью 2000 кв.м., по утверждению истца, огорожен забором, установленным более 15 лет назад. Истец утверждает, что пользуется спорным земельным участком площадью 382 кв.м. более 22-х лет, поэтому в силу ст.234 ГК РФ просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 382 кв.м. Суд не может признать данные требования и доводы истца законными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым. если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении ; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий : добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности. 

В соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса РФ в собственности граждан (частной собственностью) могут находиться земельные участки, приобретаемые гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ и Верховного суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применение приобретательской давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательская давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался. Что же касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом, либо все иные земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

Истцу в силу статьи 234 ГК РФ необходимо предоставить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Из представленных в дело доказательств следует, что истцу на основании постановления Главы администрации пос. Некрасовский Дмитровского р-на Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.9) был предоставлен земельный участок в собственность бесплатно, как имеющей домовладение по адресу: 

<

адрес> площадью 1218 кв.м. и 400 кв.м. с правом выкупа по нормативной цене для использования под индивидуальное жилищное строительство и ведение подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, общей площадью 1618 кв.м. Документов о предоставлении истцу спорного земельного участка общей площадью 382 кв.м., прилегающему к земельному участку площадью 1618 кв.м. в судебное заседание истцом не представлено.

В соответствии с Основами законодательства Союза ССР и Союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР 28.02.1990г., земля находилась в государственной собственности, при этом в соответствии со ст.ст.8,20,21,53 Основ предоставление земельных участков во владение и пользование землей удостоверялось Государственным актом, при этом любые сделки с землей признавались недействительными, а самовольно занятые участки подлежали возврату по их принадлежности без возмещения затрат, произведенных за время незаконного пользования.

Аналогичные положения были установлены и ст.ст.3,31,32 Земельного кодекса РСФСР (1991г.).

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Основания и порядок возникновения прав на землю определен главой 5 Земельного кодекса РФ. При этом статьей 39.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании : 1) решения органа государственной или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование ; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату ; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду ; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, анализируя вышеприведенные положения закона, суд считает, что оснований, предусмотренных законом и статьей 234 ГК РФ для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 382 кв.м., расположенный по указанному выше адресу не имеется, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца и ссылки истца на показания свидетеля ФИО2, подтвердившего данный факт, не свидетельствуют о добросовестности владения и не являются основанием для предоставления истцу судебной защиты в порядке ст.234 ГК РФ, в иске надлежит отказать. Кроме того, следует отметить, что границы спорного земельного участка не установлены на местности, кадастровый учет спорного земельного участка не осуществлен, истцом представлен межевой план на земельный участок площадью 2000 кв.м., акта согласования границ земельного участка площадью 382 кв.м. также в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.15,25,39.1,59,64 ЗК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: