УИД: 40RS0№-26

Дело № 2-1- 1068/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Никеевой Е.Н.

С участием прокурора Гаспарян Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

13 января 2025 года

гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к ФИО1 и ФИО2 о выселении в другое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

25 октября 2024 года истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просил на основании п. 1 ч.4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации выселить ответчиков из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, в другое жилое помещение - комнату жилой площадью 12,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на поэтажном плане №, и снять ответчиков с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 90 ЖК РФ, указал, что ответчики на условиях социального найма проживают в спорном жилом помещении, более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчиками данные требования не были удовлетворены.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным основаниям, пояснив, что предоставляемое жилое помещение является пригодным для проживания, соответствует норме предоставления, при этом ответчикам неоднократно письменно предупреждались о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, однако длительное время данную обязанность без уважительных причин не исполняют. Кроме того, ФИО1 допускает нарушение прав соседей, по его вине происходит залитие нижерасположенной квартиры, так как сантехническое оборудование в квартире приведено в ненадлежащее состояние.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Третьи лица - ООО «Жилищное РЭУ № 8» и ФИО4 - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Третье лицо ФИО5 не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что в квартире ответчиков антисанитарные условия, сантехника в квартире не работает, из чего постоянно происходит залитие его квартиры из квартиры ответчиков. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики - ФИО1 и его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, занимают муниципальное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, на условиях социального найма, что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из реестра муниципального имущества.

Договор социального найма в письменном виде не заключался.

Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Жилищное РЭУ № 8».

Судом установлено, что оплата за найм и жилищно- коммунальные услуги нанимателями не производится.

Как следует из справки управляющей компании, задолженность по оплате квартплаты по состоянию на 01 июня 2024 года составила 382 855,06 рублей.

Установлено, что ответчиками не оспорено, до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных платежей ответчиками не погашена.

Из материалов дела видно, что 16 января 2024 года, 18 апреля 2024 год, 5 июля 2024 года истцом в адрес ответчиков направлялись предупреждения о необходимости устранить нарушения требований жилищного законодательства - погасить образовавшуюся задолженность и возможности выселения, в случае неисполнения требований жилищного законодательства. 

Несмотря на неоднократные предупреждения, ответчики оплату жилищных и коммунальных услуг не производят более 6 месяцев, что подтверждается материалами дела.

С заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки оплаты вышеуказанных услуг в управляющую компанию или УЖКХ 

<

адрес> ответчики не обращались.

Судом также установлено, что в связи с многочисленными жалобами жильцов 

<

адрес> управляющей компанией проводились проверки, в ходе которых установлено, что ответчики содержат занимаемое жилое помещение в антисанитарном состоянии (унитаз сломан, сливной бачок отсутствует, раструб унитаза разбит, присутствует зловонный запах).

В соответствии с частью 3 статьи 67, частью 1 статьи 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ доказательства наличия таких причин суду не предоставлены.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в соответствии с положениями статей 3, 58 ЖК РФ, вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о наличии в данном конкретном случае обстоятельств исключительного характера, позволяющих принять решение о выселении ответчиков из занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения.

При этом суд учитывает, что ранее принятые к ответчику меры по прекращению нарушения требований действующего жилищного законодательства не привели к восстановлению прав и законных интересов истца, а также граждан, проживающих в 

<

адрес>.

Предоставляемое ответчикам муниципальное жилое помещение в виде изолированной комнаты (на поэтажном плане №) жилой площадью 12,6 кв.м. находится в коммунальной 

<

адрес> (а) по 

<

адрес>, отвечает установленным санитарным и техническим нормам и требованиям, что подтверждается актом обследования Комитета жилищной политики от 16 сентября 2024 года (л.д. 7). 

Обстоятельств, препятствующих предоставлению ответчикам вышеназванного жилого помещения, не установлено.

Поскольку ответчики, в связи с выселением, утрачивают право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в другое жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес> (комната на поэтажном плане № площадью 12,6 кв.м.).

Признать ФИО1 и ФИО2 подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчики вправе подать в Калужский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 13.02.2025

Копия верна