Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 3 июля 2018 года

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Азизовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Частью 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. На основании статьи 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Применяя указанные положения в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ по аналогии закона к отношениям между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, регулируемые действующими на момент вселения ФИО6 в спорное жилое помещение Основами гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, не содержащих каких-либо ограничений жилищных прав лиц, вселенных в установленном порядке в жилое помещение членом ЖСК, следует, что члены семьи члена ЖСК приобретшие равное с членом ЖСК право бессрочного пользования жилым помещением, не подлежат выселению по ч.4 ст.31 ЖК РФ. Указанное нашло отражение в разъяснениях, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума ВС СССР № от ... «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», согласно которым проживающие с членом кооператива члены (бывшие члены) его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения. Исходя из этого, защита прав членов семьи собственника жилого помещения (предоставленного такому собственнику как члену жилищно-строительного кооператива), приобретших право пользования этим жилым помещением и сохранивших это право в дальнейшем, защищается в случае отчуждения жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу. В период предоставления ФИО8 жилого помещения права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива регулировались Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, утвержденным Постановлением ФИО1 № от ... (далее - Примерный устав кооператива). Согласно пункту 16 Примерного устава кооператива, после окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставлялась в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв.м. При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива. Этим же пунктом предусмотрено, что жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (пункт 3 настоящего Устава). В ордере, выданном ФИО8 на спорное жилое помещение, в составе ее семьи указана дочь - ФИО6, что свидетельствует о том, что спорная квартира предоставлялась, в том числе, на члена семьи ФИО8 - ФИО6, приходившуюся ей дочерью. Таким образом, ФИО6, как член семьи лица, принятого в члены жилищно – строительного кооператива, приобрела самостоятельное право на предоставление её матери жилое помещение и сохранила это право в дальнейшем. На изложенных основаниях просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО9, представляющий интересы ФИО6 по доверенности № от ... исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил признать за ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО7 исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и просила отказать в их удовлетворении, в том числе ввиду истечения срока исковой давности по требованиям истца. 

В судебном заседании ФИО10, представляющий интересы ФИО7 по доверенности № от ... исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и просил отказать в их удовлетворении, в том числе ввиду истечения срока исковой давности по требованиям истца. 

В судебное заседание ФИО6 не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 

<

адрес> не явился, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя третьего лица. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами гражданского дела установлено, что на основании решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ..., ФИО8, на состав семьи из четырех человек: она, ФИО21 – супруг, ФИО20 – сын, ФИО19 – дочь, ФИО18 – мать, был выдан ордер № от ... на право занятия трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, жилой площадью – 37,9 кв.м.

Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрирован за ней в установленном законом порядке.

Согласно свидетельства о расторжении брака № выданного Городским отделом ЗАГС 

<

адрес> ... брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен ... на основании решения мирового судьи судебного участка № Северо – Западного МО 

<

адрес> от ..., ФИО3 присвоена фамилия ФИО11, о чем ... составлена запись акта о расторжении брака №.

... между ФИО13 (покупатель) и ФИО12 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО13 купил у продавца ФИО15, а продавец продал квартиру, расположенную по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес>.

Переход права собственности на указанную квартиру к ФИО13 с обременением в виде ипотеки в силу закона был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации №.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи квартиры от ... перечень лиц, сохраняющие после его приобретения покупателем в соответствии с законом право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, отсутствует.

Решением Пригородного районного суда 

<

адрес> от ... постановлено: исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично; взыскать солидарно с ФИО13, ФИО14 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ... в размере 1 888 115 рублей 37 копеек, в том числе - задолженность по основному долгу в размере - 1 455 285 рублей 55 копеек, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере - 320 535 рублей 16 копеек, пеню в размере - 112 294 рублей 66 копеек, а также начиная с ... и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО16, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определить способом реализации квартиры продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере - 1 970 000 рублей.

Указанным решением, вступившим в законную силу, были установлены следующие обстоятельства: в соответствии с условиями кредитного договора № от ... заемщикам ФИО16 и ФИО17 Акционерным коммерческим банком «Банк Развития Региона» был предоставлен кредит в сумме - 1 477 500 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика ФИО16 квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Кредит в сумме - 1 477 500 рублей был зачислен ... на счет ответчика ФИО16 в АКБ «Банк Развития Региона» 

<

адрес>, что подтверждается мемориальным ордером № от .... Государственная регистрации права собственности ответчика на квартиру произведена ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ФИО16 и ФИО17 как должниками и залогодержателем АКБ «Банк Развития Региона» ... и выданной УФРС по РСО-Алания первоначальному залогодержателю .... Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры произведена ... за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее - истец). 

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ..., №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных №-ф от ... и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - АКБ «Банк Развития Региона» (ОАО). 

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ... и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ..., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м. перешла в собственность ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу того, что 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры, на указанную квартиру было обращено залогодержателем взыскание и оно было реализовано путем передачи его взыскателю в счет погашения долга, права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этой квартире прекратились на основании п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... №102-ФЗ, п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О применении судами Российской Федерации Постановлений Пленума Верховного Суда Союза ССР» предусмотрено, что исходя из п.2 Постановления Верховного Совета РСФСР от ... «О ратификации Соглашения о создании Содружества Независимых Государств», до принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации нормы бывшего Союза ССР и разъяснения по их применению, содержащиеся в постановлениях Пленума Верховного Суда Союза ССР, могут применяться судами в части, не противоречащей Конституции Российской Федерации, законодательству Российской Федерации и Соглашению о создании Содружества Независимых Государств.

В силу того, что пункт 15 Постановления Пленума ВС СССР № от ... «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» противоречит законодательству Российской Федерации (п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ), содержащиеся в указанном Постановлении разъяснения судами Российской Федерации применению не подлежат.

Ответчиком по делу ФИО7 и её представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям истца.

Как следует из положений ч.1 ст.196, п.2 ст.199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение общего срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ... исковые требования ФИО6, ФИО22 к ФИО15, ФИО16, ФИО23, АКБ «Банк развития региона», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по 

<

адрес> ГУП «Аланиятехинвентаризация» 

<

адрес> ФИО24 о признании квартиры совместной собственностью, признании недействительными договора купли-продажи квартиры и кредитного договора, отмене ипотеки, применении последствий недействительности сделок, оставлены без удовлетворения.

Таким образом, истица ФИО6 о нарушении своих прав заключением договора купли-продажи квартиры от ... без указания её в качестве лица, сохраняющего после приобретения покупателем в соответствии с законом право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> знала в июле ...

На дату обращения ФИО6 в суд с настоящим иском, то есть по состоянию на ..., установленный законом трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд истек.

ФИО6 имела возможность своевременно обратиться в суд с настоящим иском. Каких-либо доказательств наличия уважительных причин пропуска срока для обращения в суд ею не представлено.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес>, 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат ввиду необоснованности и истечения срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда 

<

адрес> через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

Копия верна: судья Кантеева А.В.