Гражданское дело № 2-836/2023

УИД 24RS0031-01-2023-000855-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мамоля К.В.,

при секретаре Червяткиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ООО «ФинансИнвест» о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в Курагинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ООО «ФинансИнвест», в котором просит суд признать прекращенным ограничение права собственности истца на основании залога в силу закона в пользу ООО «ФинансИнвест» на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и земельный участок по адресу: 

<

адрес>А.

Свои требования истец аргументирует тем, что истцом и ответчиком 04.05.2017 года был заключен Договор займа № ЗВ-200-0000295- 04.05.2017, согласно которому Общество передало истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (в дальнейшем продлен до 15.12.2017) денежные средства в сумме 453026 рублей под 30,7% годовых, на улучшение жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала: приобретение в собственность жилого дома, назначение жилое, общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером № адрес: РФ. 

<

адрес>. В целях приобретения вышеуказанного объекта истцами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2017 года. Сторонами был заключен договор залога имущества № ЗВ-200-0000295-04.05.2017 от 04.05.2017, согласно условиям которого было передано в залог право собственности на вышеуказанное жилое помещение в счет обеспечения денежного обязательства по Договору займа, была установлена ипотека в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок. Денежные средства ответчику истцом были возвращены путем погашения займа средствами материнского. Денежные средства перечислены в кооператив 30.11.2017, согласно выписке из выплатного дела от 25.01.2023 года. Со стороны истца обязательства исполнены полностью, однако, наложенная на объекты ипотека ответчиком не снята.

Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, направила своего представителя для участия в процессе.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, согласился на рассмотрение дела в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО «ФинансИнвест» в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся своевременно и надлежащим образом, о причинах отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, о причинах отсутствия не сообщили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Исследовав материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

П. 2 ст. 1 ГК РФ регламентировано, что: 1) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; 2) они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Правилами п. 1 ст. 130 установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ определено, что 1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 2) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

ГК РФ в п. 2 ст. 218 регламентировано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Правилами пп. 1, 4 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что 1) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя); 2) к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Исполнение обеспеченного залогом обязательства в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога.

Положениями п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ регламентировано, что: 1) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ; 2) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Федеральным закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в чч. 1, 2 ст. 53 установлено, что: 1) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости; 2) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено этим Федеральным законом.

Положениями ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентировано, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 53 дано разъяснение, согласно которому: 1) ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; 2) ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что на основании Договора займа №3В-200-0000295-04.05.2017 от 04.05.2017 ООО «ФинансИнвест» предоставило ФИО2 заем в сумме 453 026 руб. Согласно условиям Договора, займ выдается на срок 3 месяца с 04.05.2017 по 03.08.2017 под 30,7% годовых. Оплата займа по настоящему договору производится Заемщиком за счет средств материнского (семейного) капитала. Государственный сертификат серия МК-9 № от ДД.ММ.ГГГГ. Займ является целевым – на улучшение жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала: приобретение в собственность жилого дома площадью 31,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 приобрела дом по адресу: 

<

адрес> и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. По условиям данного договора стоимость дома составляет 600000 руб. Расчет производится следующим образом: 146974 руб. покупатели передают продавцу наличными, а 453 026 руб. будет передана покупателями продавцу после государственной регистрации перехода права собственности согласно договора займа №В-200-0000295-ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога, согласно которого ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 предает в залог право собственности в обеспечение возврата суммы займа на сумму 453 026 руб. по указанному договору займа жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что и на жилой дом и на земельный участок имеется запись об Ипотеке в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, Номер государственной регистрации: 24:23:3101005:238-24/018/2017-3 (земельный участок) и 24:23:3101005:220- 24/018/2017-3 (на жилой дом), срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общества с ограниченной ответственностью ООО «ФинансИнвест», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение о внесение изменений в Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от 17.08.2017Договор купли продажи

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору займа. Стороны решили продлить срок действия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №В-200-0000295-ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ООО «ФинансИнвест»от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер остатка основного долга по договору займа №В№.05.2017от ДД.ММ.ГГГГ составляет 453 026 руб.

Согласно справке из ОПФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья по адресу: 

<

адрес> сумме 453 000,26 руб. Также представлена копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-9 № от 06.01.2017

На зарос суда ПАО Сбербанк направило выписку по счету ООО «ФинансИнвест» № о движении денежных средств, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет поступили денежные средства от УФК по 

<

адрес> (ОПФР по 

<

адрес>) в сумме 453 026 руб., с назначением платежа МСК по р/в 034/201/2/2882 от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2) на пог.осн. долга и упл. Проц. По займу ФИО2, КД №В-200-0000295-ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору займа исполнены в полном объеме. Доказательств иного в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, в том числе по запросу суда не предоставлены соответствующие документы. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ООО «ФинансИнвест» требование о снятии обременения с объектов недвижимости, корреспонденция была возвращена отправителю (истцу) как невостребованная (неполученная) адресатом. Требование о снятии обременения до настоящего времени не исполнено.

Ограничения в виде ипотеки на спорные объекты имущества в ЕГРН нарушают права ФИО2 на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению. Снятие обременения в ином порядке невозможно в виду уклонения ответчика от соответствующих регистрационных действий. 

ФИО2, как установлено судом, в полном объеме исполнила свои обязанности по Договору займа №В-200-0000295-ДД.ММ.ГГГГ, перечислив за счет средств материнского капитала денежные средства в сумме 453 026 руб., потраченные ею на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а соответственно при таких данных суд, согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимает решение о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ФинансИнвест» в отношении спорных объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 к ООО «ФинансИнвест» о прекращении обременения - удовлетворить в полном объеме.

1) Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение жилое, общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: РФ, 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» ДД.ММ.ГГГГ №;

2) Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с кадастровым номером 24:23:3101005:238, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., адрес: РФ, 

<

адрес>, улица, Подгорная, 6А, зарегистрированное в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки, установленной в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» в отношении: 1) жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>; 2) земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>, улица, Подгорная, 6А.

Разъяснить ООО «ФинансИнвест» его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Мамоля

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2023.

Судья К.В. Мамоля