Дело № 2-2874/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Ермаковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «МКС-Новосибирск» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ЗАО «МКС-Новосибирск» обратилось с указанным иском к ответчику, в котором просит: взыскать сумму долга за содержание общего имущества многоквартирного *** в *** за период с **** по **** в размере 39 104, 06 руб., пени в размере 14 751, 66 руб., госпошлину в размере 1 816 руб.

В обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 184 кв.м., расположенного в многоквартирном *** в ***. Управление указанным жилым домом осуществляет ЗАО «МКС-Новосибирск» (ранее ООО «Экплуатационник» - ЗАО «Экплуатационник» - ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт») на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом ** от **** 

Ответчик не несет расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за период с **** по **** в размере 39 104, 06 руб. В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить пеню в связи с неисполнением возложенных обязанностей, размер которой за период с **** по **** составил 14 751, 66 руб. Требования досудебной претензии об уплате долга оставлены ответчиком без ответа и исполнения. На основании вышеизложенного истец просил суд об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 1 816 руб. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по адресу места жительства (регистрации), установленного судом путем запроса сведений из УФМС (л.д.130). Согласно ст.118, 119 ГПК РФ судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства адресата и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится. Суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух извещений заказного письма не противоречит порядку вручения заказных писем и оценивается судом как надлежащая информация органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. Судебная корреспонденция возвращалась в суды (Центральный и Железнодорожный) за истечением срока хранения.

Таким образом, с учетом ст.167 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и рассматривает в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 46,4 кв.м., № 184, расположенного в многоквартирном *** в ***, что выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д. 65-66 копия), а так же материалами регистрационного дела (л.д.124). 

**** на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по *** в *** принято решение о выборе управляющей организации ООО «Эксплуатационник» (л.д. 17). 

В последующем на основании протокола ** от **** ООО «Эксплуатационник» реорганизовано в ООО «Эксплуатационник», договором от **** ЗАО «Эксплуатационник» реорганизовано в ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», **** ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» реорганизовано в ЗАО «МКС-Новосибирск» (л.д. 18-55).

С **** протоколом общего собрания собственников многоквартирного *** в *** от **** были утверждены следующие размеры платы: за содержание общего имущества 10, 28 руб. за 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 0, 91 руб. за 1 кв.м., обслуживание лифтового хозяйства 2, 55 руб. за 1 кв.м., на вывоз ТБО 1, 92 руб. за 1 кв.м.(л.д.58).

Также с **** протоколом общего собрания собственников от **** утверждена плата на текущий ремонт 05,00 руб. за 1 кв.м. (л.д.56).

С **** протоколом общего собрания собственников от **** (л.д.57) утверждена плата на текущий ремонт 5,00 руб. за 1 кв.м.

С **** по **** протоколом общего собрания собственников от **** (л.д.60) утверждена плата: на содержание общего имущества 11, 64 руб. за 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 1, 00 руб. за 1 кв.м., по текущему ремонту 5, 00 руб. за 1 кв.м., обслуживание лифтового хозяйства с учетом 1-го этажа 2, 75 руб. за 1 кв.м., на вывоз ТБО 2, 11 кв.м.

С **** по **** протоколом общего собрания собственников от **** (л.д. 63) утверждена плата: на содержание общего имущества 12, 40 руб. за 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 1, 16 руб. за 1 кв.м., по текущему ремонту 5, 00 руб. за 1 кв.м., обслуживание лифтового хозяйства с учетом 1-го этажа 2, 78 руб. за 1 кв.м., на вывоз ТБО 2, 28 кв.м.

С **** по **** протоколом общего собрания собственников от **** (л.д.62) иутверждена плата: на содержание общего имущества 12, 41 руб. за 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 1, 16 руб., по текущему ремонту 5, 00 руб. за 1 кв.м., обслуживание лифтового хозяйства с учетом 1-го этажа 2, 94 руб. за 1 кв.м., на вывоз ТБО 2, 42 кв.м.

В силу ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. 37, 39, 46, 145, 155, 156, 158 ЖК РФ, собственник помещений в МКД обязан нести расходы по содержанию имущества, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по утвержденным расценкам.

П. 1, 2 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Системное толкование ч. 3 ст. 30, ч.1 ст. 36, п.1.ч.1. и п.1 ч. 2 ст. 154, ч.1. ст. 158 ЖК РФ свидетельствует о том, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей компанией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

Задолженность ФИО1 подтверждается расчетом (л.д. 67-69), с которым суд соглашается и признает его арифметически верным. 

Учитывая, что помещение расположено в МКД, тарифы приняты общим собранием, данные положения распространяются и на собственника нежилого помещения. 

Ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств уплаты долга за содержание имущества и ремонт общего имущества МКД не представил. Следовательно, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату обязательных платежей по содержанию общего имущества и иных, суд руководствуется требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет неустойки приведен на л.д.69, является арифметически верным.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в размере 1 816 руб. 

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: 39 104, 06 руб.+14 751, 66 руб.+1 816 руб.= 55 671, 72 руб. 

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «МКС - Новосибирск» 55 671, 72 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска. 

Судья