Дело № 2–3100/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 15 ноября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе судьи С.А.Мардановой, 

при секретаре А.И.Мишариной, 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании убытков, расходов по оплате коммунальных платежей, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в Березниковский городской суд к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании убытков, расходов по оплате коммунальных платежей. Исковые требования обосновываются тем, что истец является собственником ..... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... Ответчик ФИО1 является собственником ..... доли в праве собственности на указанную квартиру, ответчики ФИО3 и ФИО4 – по ..... доли каждый. У истца отсутствует возможность пользоваться спорной квартирой, так как ключи находятся у ответчиков. В ..... истец обращалась к ответчику ФИО1 с требованием передать один экземпляр ключей, на что последняя (ФИО1) ответила отказом, сославшись на то, что квартиру, расположенную по ..... она сдаст в аренду и оплату за коммунальные платежи в полном объеме будут нести арендаторы. Позже истцом были направлены телеграммы в адрес ответчика ФИО1 с требованием передать ключи от спорного имущества, которое были оставлены без ответа. Считает, что действиями ответчиков нарушаются ее права как собственника, так как, не имея свободного доступа в квартиру, истец не может надлежащим образом осуществлять содержание принадлежащего ей имущества. Кроме того, истец проживает в ....., однако в ..... приезжает регулярно, но в связи с тем, что у нее отсутствует доступ в спорную квартиру, истец вынуждена снимать жилье и нести расходы по оплате проживания. Кроме того, в период с ..... по ..... ответчики коммунальные услуги не оплачивали, в связи с чем, расходы по содержанию жилья за указанный период понесла ФИО2 в размере ..... руб. Просит обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по ....., обязать передать ФИО2 экземпляр ключей от указанной квартиры. Взыскать с ответчика ФИО1 расходы, понесенные в связи с проживанием истца в ..... в период ..... в размере 8 600 руб. Взыскать с ответчиков денежные средства в размере 6 346,56 руб. 

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске в части нечинения препятствий в пользовании квартирой, расположенной по ..... и возложении обязанности передать комплект ключей от указанной квартиры не настаивает, в связи с исполнением данных требований ответчиком ФИО1 добровольно. В остальной части на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания пояснила, что комплект ключей от спорной квартиры истцу был передан. Не возражает против удовлетворения исковых требований в части взыскания расходов по содержанию жилья. С требованиями о взыскании расходов по оплате проживания ФИО2 не согласна. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее в ходе судебного заседания пояснила, что согласна с необходимостью несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, в остальной части с иском не согласна, так как в жилом помещении не проживает, комплекта ключей от него не имеет.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску и его мотивам не представил, об отложении дела слушанием не просил. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец и ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..... ФИО2 является собственником ..... доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО1 – ..... доли, ФИО3 – ..... доли, ФИО4 – ..... доли (л.д. 8-10).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно материалам дела и представленным суду платежным документам, в ....., по состоянию на ..... имелась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере ..... руб. (л.д. 21-23). Данные услуги подлежат оплате ответчиками как собственниками жилого помещения соразмерно их доле на основании ст.210, 249 ГК РФ, 155 ЖК РФ вне зависимости от того, пользуются ими ответчики или нет. 

Поскольку указанные расходы по оплате вышеназванных коммунальных услуг понесены ФИО2 (л.д. 20), стороны членами одной семьи не являются, не имеют общего бюджета, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы, соразмерно приходящимся на них долям в праве собственности, с ФИО1 в размере ..... руб., с ФИО3 – ..... руб., с ФИО4 – ..... руб. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать данное жилое помещение для личного проживания в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО2 неоднократно обращалась к ответчику ФИО1 с требованием о передаче ей (ФИО2) комплекта ключей от квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 11-13). 

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что данные требования ответчиком ФИО1 исполнены после подачи искового заявления в суд, то есть после ...... 

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение довод истца о том, что у нее отсутствовал доступ в квартиру. Истец обращалась к ответчику ФИО1 с требованием о предоставлении ключей от квартиры, которое своевременно не было удовлетворено. В связи с чинимыми ответчиком ФИО1, препятствиями в проживании в спорной жилом помещении истица была вынуждена пользоваться иным жилым помещением и понесла расходы на проживание в гостинице в размере ..... руб. (л.д. 17-19). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании убытков подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 15 ГК РФ, так как именно в результате неправомерных действий ответчика ФИО1 у истца возникли указанные выше убытки. Соответственно, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию убытки, понесенные истцом ФИО2 с связи с проживанием в гостинице в размере ..... руб. 

Требование об устранении препятствий в пользовании квартирой не поддержаны истцом в связи с их добровольным удовлетворением, поэтому правовая оценка этим требованиям судом не дается, по существу не разрешаются. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 700 руб. (л.д. 3,4), расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика ФИО1 в размере 615,08 руб., с ответчиков ФИО3, ФИО4 в размере 42,46 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 расходы по оплате проживания в размере 8600 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в размере 3 173,30 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 615,08 руб.

Взыскать в пользу ФИО2 расходы по оплате коммунальных услуг с ФИО3 1586,65 руб., расходы по оплате госпошлины 42,46 руб., с ФИО4 - 1586,65 руб., расходы по оплате госпошлины 42,46 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермской краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья