Дело №2-379/2025 копия

(25RS0032-01-2025-000644-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Погорелой Т.И.

при секретаре Прокофьевой А.Г. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратился ФИО1 с иском к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке приватизации, указав, что 27.09.2011 между ним и администрацией Хорольского муниципального округа был заключен договор № 34/105/2024 социального найма жилого помещения. В последующем в договор вносились изменения, последняя редакция 21 октября 2024 года. Согласно условий договора ему в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 47,7 кв.м. 21.11.2012 в отношении названной квартиры был составлен технический паспорт. Площадь квартиры в техническом паспорте указана 49,7 кв.м. Вместе с тем, в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости по вышеуказанному адресу. Истец в приватизации жилых помещений ранее не участвовал. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, законодательство о приватизации жилищного фонда, истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по указанному адресу.

Представитель истца адвокат Аргунова Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Истец ФИО1, а также представитель ответчика - администрации Хорольского муниципального округа, надлежащим образом извещенные о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель ответчика просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело судом рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

В возражениях на исковое заявление ответчик - администрация Хорольского муниципального округа просил в исковых требованиях отказать, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение находится в жилом здании-общежитии, в которых в соответствии со ст.4 ФИО2 от 04.07.1991 №1541 –I « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения приватизации не подлежат. Собственником здания- общежития в настоящее время является Хорольский муниципальный округ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом из искового заявления, паспортных данных истца, установлено, что истец ФИО1 с 09.11.2011 по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Между администрацией Хорольского муниципального округа и ФИО1 27.09.2011 заключен договор № 34/105/2024 социального найма жилого помещения.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, площадь квартиры по адресу 

<

адрес> составляет 49,7 кв.м.

Из представленных документов судом установлено, что правообладатель на жилое помещение по указанному адресу не зарегистрирован, что подтверждается сведениями КГКУ «УЗИ» от 24.07.2025 № 30692/10, выпиской Филиала публично-правовой компании «Роскдастр» по Приморскому краю от 27.07.2025.

Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что право на приватизацию он ранее не использовал.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Аналогичные нормы, касающиеся служебных жилых помещений ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Вводный закон не содержат. Вместе с тем, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, при установлении факта передачи в муниципальную собственность указанных жилых помещений, они утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Данная правовая позиция согласуется с изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 года, согласно которой факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

То обстоятельство, что в соответствии с законом Приморского края от 06.03.2015 № 580-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Хорольского муниципального района и Хорольским муниципальным районом» дом 18 по ул. Космонавтов в с. Хороль передан из Хорольского сельского поселения в Хорольский муниципальный район как объект: здание - общежитие, не может являться препятствием для реализации истцом его жилищных прав. 

С учетом требований ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд считает необходимым принять решение о признании права собственности на занимаемое жилое помещение за истцом ФИО1

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение истец ФИО1 занимает на условиях социального найма. Право собственности на спорное недвижимое имущество за кем-либо не зарегистрировано. ФИО1 ранее в приватизации не участвовал. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности в порядке приватизации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 49, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья /подпись/ Т.И. Погорелая

Мотивированное решение суда

изготовлено 22 августа 2025г.

Копия верна. Судья Хорольского районного суда Т.И. Погорелая