Дело № 2-1526/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Абумуслимовой М.А.

с участием помощника прокурора г. Волжского Морозовой А.В.

28 февраля 2017 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении. В обоснование исковых требований указав, что АО «Агентство финансирования жилищного строительства» является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В принадлежащем обществу жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Истец просил суд выселить ФИО2, ФИО1 со снятием с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования о выселении не оспаривала, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда в связи с тяжелыми обстоятельствами.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав ответчика ФИО2, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких, жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Истец АО «Агентство финансирования жилищного строительства» является собственником квартиры, площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; запись регистрации №... от "."..г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию от "."..г. (л.д. 9).

Основанием для регистрации права собственности истца на квартиру явились: протокол окончания приема и регистрации заявок и признания торгов несостоявшимися №... от "."..г., заявление Банка ВТБ «ПАО) №... от "."..г. 

Указанное жилое помещение передано взыскателю АО «Агентство финансирования жилищного строительства» по акту передачи нереализованного имущества должника от "."..г. в счет погашения долга (л.д. 10).

Согласно выписке из поквартирной карточки от "."..г. (л.д. 11), в настоящее время по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными ответчики: ФИО1 и ФИО2 с "."..г. (л.д. 11).

Как указано в иске, в настоящее время ответчики без законных на то оснований проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. 

"."..г. истец направил ответчикам по почте письменное требование об освобождении принадлежащего АО «Агентству финансирования жилищного строительства» на праве собственного жилого помещения (л.д. 5, 6); до настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено.

Факт направления требования подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от "."..г. 

Факт исполнения ответчиками требования истца в судебном заседании своё подтверждение не нашёл. До настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными и проживают в принадлежащей истцу квартире, что в судебном заседании не отрицала ответчик ФИО2

Поскольку, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему объектом недвижимости, требование АО «Агентства финансирования жилищного строительства» о выселении ответчиков из квартиры подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона №... от "."..г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом данной нормы, ответчики ФИО1 и ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство об отсрочке на срок до одного года с момента принятия решения суда в части о выселении, указала, что являются с супругом пенсионерами, в настоящее время с ними проживает внук, отец которого Г. – их сын умер, внук заканчивает 9 класс, ответчик ФИО2 имеет ряд заболеваний, в настоящее время проходит лечение, другого жилья не имеют.

Учитывая изложенное, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения из 

<

адрес> сроком на 6 месяцев. По мнению суда, такой порядок исполнения решения суда не нарушает интересов истца, в то же время обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон и соответствует принципу справедливости.

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков в солидарном порядке в сумме 

<

...> рублей, которая подтверждена платёжным поручением №... от "."..г..

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Частью 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях.

Пунктом 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях по 

<

...> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить отсрочку по выселению из квартиры по адресу: 

<

адрес> на срок шесть месяцев с момента вступления в силу решения суда

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины по 

<

...> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С.Василенко

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья Н.С.Василенко