дело № 2-241/2026

УИД 77RS0010-02-2024-017248-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 января 2026 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, уточненным в соответствии со ст.39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что он (истец) является собственником комнат № 2 площадью 19,6 кв.м и № 3 площадью 13,3 кв.м в 3-комнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, а ответчик является собственником комнаты № 1 площадью 20,0 кв.адрес занял своими вещами всю кухню – холодильник, стиральная машина, барная стойка, барные стулья 3 шт., стол. Исходя из площади занимаемых комнат и размеров кухни, истец просит определить ему в пользование пространство справа при входе на кухню шириной 1 метр от стены до окна, пространство справа от окна под размещение напольного шкафа, стульев, холодильника и навесных шкафов, пространство на кухне справа от мойки 0,6х0,6 м для размещения стиральной машины, пространство возле окна 1х1 м для размещения кухонного стола и стула; обязать ответчика убрать из помещения кухни элемент мебели (кухонного гарнитура) размером 100х200 см, расположенного справа при входе в помещение, обязать ответчика переместить холодильник, установленный в помещении кухни на место слева от мойки, обязать ответчика освободить помещение кухни от стола, установленного возле окна, путем его перемещения; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма до момента исполнения рения суда, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абзацем 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма

- обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу норм гражданского и жилищного законодательства места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры и их использование должно согласовываться между собственниками и нанимателями комнат в коммунальной квартире с соблюдением права и законных интересов всех граждан.

По общему смыслу гражданского и жилищного законодательства, к правоотношениям с гражданами, проживающих в муниципальных жилых помещениях на основании ордеров, выданных до введения в действие ЖК РФ и не заключивших договор социального найма, применяются нормы законодательства по аналогии с нормами о социальном найме.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником комнат № 2 площадью 19,6 кв.м и № 3 площадью 13,3 кв.м в 3-комнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, а ответчик фио является собственником комнаты № 1 площадью 20,0 кв.м.

Помимо указанных 3-х изолированных жилых комнат, в состав указанной коммунальной квартиры входят, в соответствии с планом и экспликацией БТИ: кухня 8,40 кв.м., ванная 3,0 кв.м., уборная 1,3 кв.м., коридор 2,5 кв.м., коридор 4,5 кв.м.

Как следует из доводов истца, и это не было ничем опровергнуто в судебном заседании, и подтверждается представленными истцом фотографиями, ответчик занял своими вещами всю кухню – холодильник, стиральная машина, барная стойка, барные стулья 3 шт., стол, что нарушает права истца на пользование местом общего пользования в коммунальной квартире.

адрес комнат истца составляет 19,6 + 13,3 = 32,9 кв.м, жилая площадь комнаты ответчика 20,0 кв.м, то есть из общей жилой площади 32,9 + 20,0 = 52,9 кв.м, доля истца составляет 62,19%, доля ответчика составляет 37,81%.

адрес кухни составляет 8,4 кв.м, то есть сторонам приходится от общей площади этих вспомогательных помещений истцу 62,19% или 5,22 кв.м, ответчику 28,8% или 3,2 кв.м.

Согласно представленному стороной истца в материалы дела заключению эксперта ООО «Единая Оценочная Компания» № 033/2025 от 16.05.2025, определено возможное пользование общим помещением – кухней, как пользования на основании общего с определением в пользу собственника двух комнат № 2,3 общей площадь. 41,5 кв.м. (доля 41,5 кв.м. в общей собственности на квартиры 72,6 кв.м.) 1 м вдоль стены справа от входа в помещение, место под стиральную машину размером 0,6х0,6 м справа от мойки, а также место у окна размером 1х1 м.

Данное определение не является нарушением возможности пользования общим помещением квартиры – кухней. Определенное право в личное пользование части общего помещения кухни не ущемляет в пользовании помещения других жильцов (жильцы не лишаются доступа к мокрой точке, газовой плите и пр.), не препятствует к доступу в помещение.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит выводы, изложенные специалистом, научными, аргументированными, обоснованными, арифметически верными и не вызывающие сомнений в их достоверности. Оснований сомневаться в объективности и обоснованности данного заключения не имеется, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющими высшее образование, квалификацию эксперта и стаж экспертной деятельности.

Кроме того, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

В связи с указанным заявленные требования истца об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", установлено, что поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Разрешая требование истца о присуждении судебной неустойки, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку доказательств невозможности исполнения решения суда в части определения порядка пользования жилым помещением не представлено, судом принято решение об удовлетворении требований об определения порядка пользования жилым помещением, которое подлежит обязательному исполнению.

При этом истец не лишен права обратиться в суд с заявлением о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения настоящего решении ответчиком, злоупотреблении своими правами и уклонении от исполнения решения суда, извлечении выгоды из своего незаконного и недобросовестного поведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования общим помещением – кухней в квартире по адресу: адрес, определить в пользование ФИО1 1 мет вдоль стены справа от входа в помещение для размещения стиральной машины; пространство справа при входе на кухню для размещения напольного шкафа, стульев, холодильника и навесных шкафов; пространство 1 мет возле окна для размещения кухонного стола и стула.

Обязать ФИО2 убрать из помещения кухни элемент кухонного гарнитура размером 100х200 см, расположенного справа при входе в помещение, переместить холодильник на место слева от мойки, переместить стол возле окна кухни квартиры № 27, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2026 г.

Судья 	 	Е.А.Лосева