№2-9/2020

УИД 80RS0003-01-2019-000496-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 13 января 2020 года 

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Замиеновой О.В., 

с участием помощника прокурора Дульдургинского района Шестакова С.В.,

представителя администрации сельского поселения «Дульдурга» Л.Б.Б. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика Б.А.В..,

при секретаре Суюшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –9/ 2020 по исковому заявлению прокурора Дульдургинского района Иванова А.Г. в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования администрации сельского поселения 

<

адрес> к Б.А.В. об установлении факта заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и обязании зарегистрировать договор мены в 

<

адрес>,

у с т а н о в и л:

Прокурор Дульдургинского района Иванов А.Г. обратился в суд, с вышеуказанным иском мотивировав следующим:

В прокуратуру района поступило обращение главы сельского поселения 

<

адрес> Э.М.Б. действующего в интересах жителей сельского поселения, по факту уклонения Б.А.В.. от государственной регистрации договора мены земельными участками.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами 

<

данные изъяты> Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения 

<

адрес> («ФИО9»), в лице главы сельского поселения Э.М.Б. с одной стороны, и Б.А.В. («ФИО10») с другой стороны заключен договор мены земельными участками (далее - Договор мены).

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 Договора мены ФИО9 передает ФИО10 земельный, участок из земель 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности, общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежащий ФИО9 по праву собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ («ФИО12»).

В свою очередь, ФИО10 передает ФИО9 земельный участок из земель 

<

данные изъяты> с кадастровым №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежащий ФИО10 по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ («ФИО11»).

На основании п. 3.1 Договора мены ФИО9 имеет право, в том числе, требовать передачи ФИО11 в собственность на основании передаточного акта.

При этом, в соответствии с п. 5.4 Договора мены ФИО10, в частности, обязана:

передать ФИО11 в собственность ФИО9 на основании передаточного акта (иного документа о передаче);

не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на ФИО11 к ФИО9;

не уклоняться от подписания передаточного акта о передаче ФИО11 ФИО9;

принять ФИО12 на основании передаточного акта о передаче Участка ФИО9 Б.

В связи с заключением договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией сельского поселения 

<

адрес> в лице Главы сельского поселения 

<

данные изъяты> и ИП ФИО23 (Подрядчик) заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> села 

<

адрес> 

<

адрес>, благоустройство сквера и проезда на рынок 

<

данные изъяты> в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес> («ФИО11») осуществлен ряд работ по благоустройству проезда на рынок по 

<

адрес> на сумму 

<

данные изъяты> рублей и по благоустройству сквера на сумму 

<

данные изъяты> рублей, всего на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с изложенным, фактическая передача земельных участков осуществлена после подписания договоров мены. Б.А.В. подписал один письменный экземпляр договора мены, впоследствии не препятствовал работам, осуществляемых администрацией сельского поселения 

<

адрес> в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо действий, направленных на расторжение договора мены до окончания работ по муниципальному контракту не предпринимал, заявил требование на земельный участок только по окончанию работ путем его огораживания забором.

При этом, после фактической передачи земельных участков, Б.А.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности земельных участков, путем отказа подписания еще 

<

данные изъяты> договоров мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время договор мены исполнен, фактически земельные участки переданы, однако государственная регистрация Договора мены и, как следствие, переход права собственности не произведены по вине Б.А.В. который уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, объясняя это тем, что на соседнем со сквером земельном участке, с согласия администрации сельского поселения 

<

адрес> начал осуществлять деятельность магазин 

<

данные изъяты> который создает конкуренцию для местных предпринимателей. 

просит суд:

Установить факт заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией сельского поселения 

<

адрес> в лице главы сельского поселения Э.М.Б, с одной стороны, и Б.А.В. с другой стороны.

Зарегистрировать в 

<

адрес> (в едином государственном реестре недвижимости) договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией сельского поселения 

<

адрес> в лице главы сельского поселения Э.М.Б.., с одной стороны, и Б.А.В. с другой стороны.

В судебном заседании помощник прокурора Дульдургинского района Шестаков С.В. заявленные требования поддержал полностью, уточнив п. 2 требований: просит зарегистрировать 

<

адрес> (в едином государственном реестре недвижимости) переход права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией сельского поселения 

<

адрес> в лице главы сельского поселения Э.М.Б. с одной стороны, и Б.А.В. с другой стороны, просит суд удовлетворить требования прокурора.

Представитель администрации сельского поселения 

<

адрес> Л.Б.Б. в судебном заседании поддержал исковое заявление прокурора, также просит суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 уточненные заявленные требования прокурора признал в полном объеме.

Выслушав доводы участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 13.06.2018г. между администрацией сельского поселения 

<

адрес> именуемая в дальнейшем «ФИО9», в лице главы сельского поселения Э.М.Б., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Б.А.В. именуемый в дальнейшем «ФИО10» с другой стороны, был заключен мены 

<

данные изъяты>.

Предмет договора:

ФИО9 передает ФИО10 земельный. участок из земель 

<

данные изъяты> с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО9 по праву собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается выпиской из 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ

ФИО10 передает ФИО9 земельный участок из земель 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного} хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, принадлежащий ФИО10 по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Зданий, строений, сооружений на ФИО11 нё имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 4 ст. 454 ГК РФ закреплено, что положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Пунктом 1 ст. 455 ГК РФ установлено, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ.

В п. 2 ст. 455 ГК РФ закреплено, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Исходя из положений п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В п. 3 ст. 129 ГК РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Таким образом, как следует из определения договора купли-продажи, покупатель обязан уплатить за товар.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В п. 2 ст. 567 ГК РФ установлено, что по договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из п. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В п. 2 ст. 568 ГК РФ закреплено, что в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Статьей 570 ГК РФ установлено, что, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Как следует из характера договора мены, в таком договоре отсутствует условие о цене, то есть договор мены заключается в передаче равноценных товаров одним лицом другому.

Согласно п. 8.1 договора мены стороны согласились, что мена земельных участков является равноценной. Договор является одновременно передаточным актом на основании ст. 556 ГК РФ.

Факт заключения договора мены земельных участков сторонами не оспаривался.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества 

<

данные изъяты> Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права 

<

данные изъяты>

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 16, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в силу п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" самостоятельным объектом государственной регистрации является переход права собственности на объект недвижимости на основании сделки, в том числе договора мены.

Оценив представленные материалы в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Дульдургинского района Иванова А.Г. в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования - администрации муниципального образования 

<

адрес> удовлетворить.

Установить факт заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией сельского поселения 

<

адрес> в лице главы сельского поселения Э.М.Б,, с одной стороны, и Б.А.В. с другой стороны.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (в едином государственном реестре недвижимости) переход права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией сельского поселения 

<

адрес> в лице главы сельского поселения Э.М.Б. с одной стороны, и Б.А.В. с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дульдургинский районный суд со дня его вынесения судом в окончательной форме. 

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Замиенова. 

Подлинник решения находится в Дульдургинском районном суде в гражданском деле №2-9/2020.