Дело № 2-148/2026

12 января 2026 года

город Котлас

УИД 29RS0008-01-2025-004861-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствия в ремонте кровли жилого дома в объеме её полного демонтажа и устройства новой,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствия в ремонте кровли жилого дома в объеме её полного демонтажа и устройства новой.

Свои требования мотивирует тем, что является долевым собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..... Ответчики препятствуют проведению работ по ремонту кровли, не согласовывают заявленный вид и объемы ремонта. Просит обязать ответчиков не чинить препятствия в ремонте кровли жилого дома по адресу: ...., в объеме её полного демонтажа и устройства новой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что возражают против проведения ремонта кровли дома, поскольку дом является аварийным.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав может быть осуществлена в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец (.... доля в праве) и ответчики (по .... доли в праве каждый) являются долевыми собственниками земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (год постройки ....), расположенных по адресу: ...., что подтверждается выписками из ЕГРН, ответом ГБУ АО «АрхОблКадастр».

Из пояснений сторон, а также фотографий следует, что на земельном участке рядом со спорным жилым домом, год постройки .... г., возведен новый жилой дом, который является самовольной постройкой и используется истцом в летний период времени.

В спорном жилом доме зарегистрирована по месту жительства ФИО1 (с __.__.__ по настоящее время), однако фактически в нем никто не проживает на протяжении длительного периода времени.

Из копии технического паспорта следует, что кровля жилого дома шиферная, находится в неудовлетворительном состоянии, фундамент полностью сгнил, стены в ветхом состоянии (гниль досок, щели), износ дома составляет ....% по состоянию на .... год.

__.__.__ ФИО1 заключила с ИП Г.Г.В. договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым ИП Г.Г.В. обязуется оказать заказчику ФИО1 следующие услуги: демонтаж двускатной крыши жилого дома по адресу: ...., устройство двускатной крыши в той же конфигурации на указанном доме.

В соответствии с п. 1.3 договора услуги должны быть оказаны в срок с __.__.__ по __.__.__.

Однако услуги не были фактически оказаны, поскольку ответчики возражают против проведения ремонта кровли, чинят препятствия в его проведении сотрудникам ИП Г.Г.В., что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209).

В соответствии с ч. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает в себя извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти работы и расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, основными условиями для возложения на ответчиков как долевых сособственников обязанности не чинить препятствия в ремонте кровли, является согласование между ними проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Истец в адрес ответчиков __.__.__ направлял письмо с предложением согласовать работы по ремонту кровли, просил не чинить препятствия в проведении ремонта кровли.

Какой – либо письменный ответ на указанное обращение в адрес истца от ответчиков не поступал.

Таким образом, ответчики уклонились от согласования ремонтных работ.

В подтверждение доводов о необходимости проведения ремонта кровли сторона истца представила в материалы дела техническое заключение ИП Г.Г.В., а также справку оценщика Е.С.Д.

Согласно техническому заключению ИП Г.Г.В. техническое состояние крыши жилого дома не соответствует строительным нормам и правилам, требованиям безопасности эксплуатации, создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из справки оценщика Е.С.Д. следует, что жилой дом по прямому назначению длительное время не эксплуатируется, находится в аварийном состоянии, в стене у печной трубы щель сквозная на улицу, жилой дом отключен от электроснабжения. Как объект недвижимости – жилой дом ценности не представляет, ресурс жилого дома исчерпан. Годные материалы от демонтажа, пригодные для вторичного использования, исходя из фактического состояния, стоимости не имеют.

Учитывая аварийное состояние жилого дома, свидетельствующее об исчерпании ресурса жилого дома в целом, суд приходит к выводу, что ремонт части дома, а именно: кровли, нецелесообразен, данные работы не приведут к сохранению жилого дома в надлежащем состоянии, пригодном для проживания, поэтому отсутствуют основания для возложения на ответчиков обязанности не чинить препятствия истцу в ремонте кровли жилого дома.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) об обязании не чинить препятствия в ремонте кровли жилого дома в объеме её полного демонтажа и устройства новой отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено 23.01.2026.