Дело № 2-2248/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд с настоящим иском и просят сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 122.4 кв.м. из них жилой 29,5 кв.м.. находящийся по адресу: I (адрес обезличен).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ФИО1, принадлежит земельный участок, общей площадью 886.00 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен). категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 19.8 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 августа 2018 года сделана запись регистрации. (номер обезличен) (на земельный участок) и 22 декабря 2009 года сделана запись регистрации (номер обезличен) (на жилой дом).

В 2017 году ФИО2 самовольно произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома. После произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома стала составлять 122.4 кв.м., из них жилая 29.5 кв.м.

Жилой дом находится в границах земельного участка, технические решения, принятые при реконструкции здания жилого дома, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, что подтверждается экспертным заключением от 11 июня 2019 года.

Уточнив свои исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 122,4 кв.м, в том числе жилой 29,5 кв.м,, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 26 Градостроительного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 52-АГ 129293 от 22.12.2009 года ФИО1 принадлежит 1-тажный жилой дом общей площадью 19,8 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.6).

За ФИО1 также зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7-15).

В соответствии с техническим паспортом после реконструкции общая площадь дома составляет 122,4 кв.м, жилая площадь дома - 29,5 кв.м (л.д.16-25).

Согласно экспертному заключению от 11.07.2019 года Проектной мастерской «Технологии строительства» (л.д.26-54) реконструкция жилого дома, проведенная в 2017 году, заключается в следующем:

Демонтирована основная часть строительных конструкций холодного пристроя (двора) 1959 г. строительства, а именно: стены, кровля.

На месте демонтированного двора возведен монолитный железобетонный ленточный фундамент по периметру наружных стен, выполнен цокольный этаж. По верху нулевого цикла, на новом фундаменте возведены стены из газосиликатных блоков на клеевой смеси. Возведена стропильная система нового пристроя, выполнены: пароизоляция кровли, обрешетка из обрезных досок толщиной 25 мм, покрытие кровли из профилированного настила.

В результате выполненных мероприятий образовался жилой пристрой лит. А1. В жилом пристрое предусмотрена новая планировка внутренних помещений, обусловленная индивидуальными потребностями владельцев, а именно размещены: жилая комната, кухня, ванная, туалет.

В основной части жилого дома лит. А произведено объединение холодного пристроя лит. а и коридора лит. а1 путем демонтажа участка стены с дверным проемом между ними. Произведено утепление наружных стен. Образовался новый отапливаемый коридор, через который осуществляется сообщение между жилым домом и жилым пристрое. Существующий дверной проем аннулирован, вместо него установлено окно. Непосредственный выход на земельный участок организован через новый дверной проем справа по фасаду. Возведено новое крыльцо лит. I со ступенями. Произведена замена инженерных систем: электроснабжения (электропроводки, щита, узла учета), водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с последующим подключением к существующим точкам ввода инженерных коммуникаций. Газоиспользующее оборудование (газовая плита и АГВ) размещены на кухне силами специализированных организаций.

После проведенной реконструкции основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Технические решения, принятые при реконструкции здания жилого дома, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции здания жилого дома, не обнаружено.

Таким образом, перепланировка не ущемляет интересы и права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 122,4 кв.м. из них жилой 29,5 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 122,4 кв.м, в том числе жилой 29,5 кв.м,, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: (подпись) А.Х. Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: