Дело № 2-275/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре Светашовой М.В., 

с участием представителей истца администрации МР «Новооскольский район» ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2, извещенной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района « Новооскольский район» Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л :

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 арендует у муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> для обслуживания и эксплуатации магазина.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств, администрация МР «Новооскольский район» инициировала иск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2014 года по 31 марта 2017 года в сумме 80839, 60 рублей и пени в размере 38240,97 рублей за период с 16 октября 2014 года по 05 июня 2017 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по заявленным основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о начатом в отношении нее судебном разбирательстве, так и о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, уклонившись от состязательности.

Поверив материалы дела, оценив в соответствии со ст. 60 и ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд считает иск администрации МР «Новооскольский район» обоснованным по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - муниципальным районом «Новооскольский район» Белгородской области и арендатором ФИО2 заключен договор аренды №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м для обслуживания и эксплуатации магазина, сроком на 5 лет. Договор подписан сторонами, по форме соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), его положения не оспорены в установленном законом порядке ( л.д.4-5).

В силу п.2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды ФИО2 приняла на себя обязательство вносить арендную плату за пользование арендованным земельным участком ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к вышеуказанному договору. При этом, пунктом 3.4. договора предусмотрена возможность увеличения арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления.

С учетом решений Муниципального совета Новооскольского района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении величины корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за землю на территории Новооскольского района» и кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, арендная плата с 01.01.2014 года составляла 30603,65 рублей, а с 01.01.2017 года – 36114,58 рублей в год (л.д.6).

В нарушение положений п.1 ст. 614 ГК РФ и пунктов 3.1, 3.2 договора аренды, в период с августа 2014 года по 31 марта 2017 года ФИО2 не вносила арендную плату. Досудебное требование о погашении задолженности не исполнила. Данные обстоятельства не оспорены ответчиком.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения, а равно как одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно произведенному истцом расчету, задолженность по арендной плате с августа 2014 года по 31 марта 2017 года составляет 80839,60 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Рассчитанный истцом размер неустойки за период с 16 октября 2014 года по 05 июня 2017 года составляет 38240,97 рублей.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойке выполнен в соответствии с условиями договора аренды, верен, не опровергнут ответчиком, и поэтому принимается судом. 

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ФИО2 не представила доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, не привела иных оснований для того, чтобы суд пришел к иным выводам по делу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального района государственная пошлина в размере 3581,60 рубль. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск администрации муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ состоящую из арендной платы за период с августа 2014 года по 31 марта 2017 года в сумме 80839,60 рублей и пени в размере 38240,97 рублей за период с 16 октября 2014 года по 05 июня 2017 года.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 3581,60 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья