Дело № 2-159/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Порошина А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косовой О.И., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, истца ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах истца ФИО10, истца ФИО11,

в отсутствие истцов ФИО1, ФИО10, ответчиков ФИО12 и ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, интересы которого по доверенности представляет ФИО2, ФИО9, ФИО10, интересы которой по доверенности представляет ФИО9, ФИО11 к ФИО12, ФИО13 о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

установил:

19.06.2003 года между ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которого истцы приобрели в долевую собственность (по 1/4 доли в праве каждый) земельный участок площадью 3980 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 92,84 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Однако переход права собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи не был зарегистрирован в органе государственной регистрации. Ввиду смерти продавца недвижимого имущества в настоящее время покупатели не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, просивших вынести решение о переходе права собственности со ФИО3 на истцов (по 1/4 доли в праве на каждого) по договору купли-продажи от 19.06.2003 г., заключенному между ними (истцами) и ФИО3, на земельный участок площадью 3980 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 92,8 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, истец ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах истца ФИО10, истец ФИО11 поддержали заявленные требования.

Истцы ФИО1, ФИО10 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, обеспечили участие в деле своих представителей.

Ответчики ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не прибыли, передали суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу им по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, отсутствие продавца, и притязаний со стороны его наследников на приобретенное имущество. 

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ и п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договором купли-продажи от 19.06.2003 года подтверждается, что ФИО3 продала, а ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 купили (по 1/4 доли каждый) земельный участок площадью 3980 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 92,84 кв.м., в том числе жилой площадью 59,33 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области ФИО4, и зарегистрирован в реестре за № 2010 (л.д. 10-11). 

Спорный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 15); жилой дом на основании решения Валуйского райсуда от 31.03.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права от 24.04.2003 года.

Из справки администрации Колосковского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» следует, что спорному земельному участку и жилому дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Недвижимое имущество состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 14), кадастровой выпиской здания (л.д. 16), выпиской из Единого госреестра недвижимости (л.д. 17-19).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателями в соответствии с требованиям ч. 1 ст. 556 ГК РФ осуществлено по подписанному сторонами передаточному акту от 15.07.2003 года (л.д. 12). 

Условия договора купли-продажи сторонами были исполнены - покупатели передали продавцу деньги, а продавец передал покупателям спорное недвижимое имущество в собственность, что следует из условий договора купли-продажи (л.д. 10-11), а также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13). 

Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти (л.д. 9), в связи с чем истцы лишены возможности регистрации перехода права во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону после смерти ФИО3 являются её дети: ФИО12 и ФИО13 (ответчики по делу), родственные отношения которых с наследодателем подтверждаются свидетельствами о рождении и заключении брака. Иных наследников, в том числе обладающих правом на обязательную долю, судом не установлено. Ответчики не оспаривают договор купли-продажи от 19.06.2003 года, заключенный наследодателем ФИО3 при жизни.

Обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены, что подтверждается длительным пользованием земельным участком и жилым домом истцами. ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 с момента заключения договора купли-продажи регулярно обрабатывают земельный участок, проживают в жилом доме, содержат их, то есть пользуются приобретенным имуществом на праве общей долевой собственности. 

Все указанные обстоятельства по делу однозначно подтвердили свидетели ФИО5 и ФИО6 Показания которых не вызывают сомнений в объективности, поскольку они полны, логичны, подтверждаются иными собранными поделу доказательствами и не опровергаются ответчиками.

Истцы (покупатели) ФИО7 и ФИО8 заключив браки приняли фамилии - ФИО10 и ФИО11 соответственно (л.д. 22-23).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, поскольку обязанность продавца ФИО3 по участию в государственной регистрации не может быть исполнена по причине смерти, и учитывая, что обязательства сторон по договору были выполнены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истцов о переходе права собственности к ним на жилой дом и земельный участок по решению суда.

Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, интересы которого по доверенности представляет ФИО2, ФИО9, ФИО10, интересы которой по доверенности представляет ФИО9, ФИО11 к ФИО12, ФИО13 о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи - удовлетворить.

Произвести переход права собственности по договору купли-продажи от 19.06.2003 года на земельный участок площадью 3980 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 92,8 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, со ФИО3 на ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по 1/4 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья