Дело № 2-220/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Яковенко М.Ю.

при секретаре Горбатенко Е.С.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Карданова Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома по адресу , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки в соответствии с договором купли-продажи в жилом доме с правом пользования жилой площадью проживали ФИО3 и ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, при этом после указанной даты ФИО3 снялся с регистрационного учета. Других лиц, которые имели право пользования и проживания на момент продажи жилого дома, не имелось. Никаких договорных отношений относительно права пользования жилым домом между ним и ответчиком не имеется, после заключения договора купли-продажи ответчик совместно с ним в жилом доме как член семьи не проживал. Попытки урегулировать данный вопрос мирным путем не принесли результата, ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место жительства на момент рассмотрения дела в суде неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст.50 ГПК РФ интересы ответчика представлял адвокат Карданов Н.А., который просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела МВД России по г.Невинномысску, в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Карданова Н.А., допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные положения закреплены и в ст.30 ЖК РФ.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежит по праву собственности ФИО1, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что в указанном выше жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, который там не проживает длительное время. 

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, в отчуждаемом жилом доме с правом пользования жилым помещением проживают ФИО3 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако фактически ФИО2, выехав после продажи из жилого дома № по , с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. 

Поскольку право собственности на указанное выше жилое помещение перешло к ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не заключали, напротив, ответчик ФИО2 добровольно выехал из жилого помещения и длительное время в нем не проживает, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком по сохранению права пользования жилым помещением, право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращено в силу закона, а потому суд считает необходимым признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 08.02.2017г.

Судья Яковенко М.Ю.