дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре ФИО

с участием:

представителя истца ФИО 

представившего

доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ст.помощника прокурора 

Первомайского

района г. Владивостока ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ

ФИО обратился в суд с иском к ФИО и ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, указывая, что является собственником кв.

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире значатся на регистрационном учёте по месту жительства ФИО и ФИО - бывшие собственники квартиры. Ответчики в указанной квартире не проживают длительное время, вывезли все свои вещи с момента заключения договора купли-продажи, расходы за ремонт, содержание жилья и коммунальные услуги не несут, попыток вселения не принимали, место их пребывания не известно. Просит суд прекратить право пользования ответчиков спорным жилым помещением, поскольку их регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника. 

В судебном представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, пояснил, что ФИО до приобретения вышеуказанного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместе со своей семьей арендовал его у ответчиков около 2–х лет с последующим выкупом, тем самым вещей ответчиков уже не было в квартире с 2011 г., поскольку последние не проживали в названном жилом помещении. Какие-либо соглашения о пользовании квартирой помимо указания на право пользования в договоре купли-продажи между сторонами отсутствуют.

Стороны в судебное заседание не явились, истец о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает; ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные им по адресу регистрации по месту жительства, возвращены оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресатов, аналогичным образом были возвращены в суд судебные извещения о вызове ответчиков на подготовку дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ, и в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, из показаний в судебном заседании представителя истца и свидетелей ФИО и ФИО следует, что ответчики в спорной квартире не проживают, место их пребывания не известно.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о неизвестности места пребывания ответчиков, в связи с чем, с учётом требований ст.ст. 119, 167 ГПК РФ и согласия участников судебного разбирательства, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО – соседка истца по лестничной клетке, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показала, что ей известно, что ФИО и его сын ФИО не проживают в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> более 7-и лет, куда последние выехали из квартиры ей не известно. Пояснила, что в названной квартире проживает истец со своей супругой и несовершеннолетней дочерью, со слов супруги истца ей известно, что квартиру они купили у ответчика ФИО 

Свидетель ФИО – сосед истца, в судебном заседании показал, что проживает в квартире, расположенной на одном этаже со спорной квартирой, истец со своей семьей проживает в спорном помещении около 7-8 лет. ФИО и его сын ФИО в указанной квартире не проживают, выехали из указанного жилого помещения очень давно, вывезли свои вещи, место их нахождения ему не известно. Пояснил, что иногда бывает в квартире ФИО, однако чужих вещей в квартире он не видел. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи заключенного с ответчиками ФИО и ФИО от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит кв. 

<

адрес>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Иных собственников на данное жилое помещение не имеется.

Согласно выписке из домовой книги формы № от ДД.ММ.ГГГГ, справке отдела адресно-справочной работы УФМС по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО зарегистрированы по месту жительства в кв. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу требований ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, что, соответственно, влечёт прекращение предусмотренного ст. 209 ГК РФ права бывшего собственника на владение, пользование и распоряжение отчуждённым имуществом.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что в соответствии с п. 3.7 договора купли-продажи между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками сохраняется право проживания и пользования спорным жилым помещением, однако суд приходит к выводу, что названное условие договора не свидетельствует о наличии в настоящее время между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением, заключённого в порядке ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, поскольку судом установлено, что после заключения указанного договора купли-продажи ответчики в спорном жилом помещении не проживали и не проживают, то есть самостоятельно и добровольно отказались от реализации своих прав, установленных названным пунктом договора купли-продажи, тогда как в соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При указанных обстоятельствах право пользования ответчиками спорной квартирой должно быть прекращено на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой в случае в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), при этом суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования путём признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО, ФИО признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО, ФИО в пользу ФИО возврат госпошлины, с каждого, в размере 300 руб. (триста руб.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: