Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-677 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и встречному иску администрации муниципального образования город Узловая Узловского района к ФИО1 о признании перепланировки незаконной и приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной в 

<

адрес>. Условия договора были сторонами полностью исполнены. Однако, указанный договор на регистрацию не предъявлялся, в связи с чем ее право собственности на квартиру не возникло. Зарегистрировать его в настоящее время не представляется возможным в связи с отказом ответчиков ФИО2 и ФИО3. Кроме того, препятствием в регистрации права собственности является несоответствие площадей вследствие самовольно произведенной перепланировки. Указанная перепланировка не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, просила сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на нее.

От ответчика администрации муниципального образования город Узловая Узловского района поступило встречное исковое заявление. Ссылаясь на то, что каких-либо разрешений на переустройство и перепланировку истцом получено не было, в связи с чем она выполнена самовольно, то есть с нарушением норм действующего законодательства, просил признать ее незаконной и обязать истца привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу. 

В судебном заседании истец (по встречному иску ответчик) ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признала, в его удовлетворении просила отказать.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным исковым требованиям и встречным исковым требованиям не представили.

Представитель ответчика, истца по встречному иску администрации муниципального образования город Узловая Узловского района по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования ФИО1 не признал, в их удовлетворении просил отказать. Исковые требования администрации поддержал, просил удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о месте и времени рассмотрения дела, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами, в том числе, по договору купли-продажи.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ меду ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, был заключен договор купли-продажи №, расположенной в 

<

адрес> общей площадью 49,7 кв. метра, в том числе жилой 26,4 кв. метра. Указанная квартира продана за 

<

данные изъяты> рублей, расчет произведен до подписания договора. Договор заверен подписями сторон, удостоверен нотариусом нотариальной конторы г. Узловая и Узловского района Тульской области ФИО6 в тот же день и зарегистрирован в реестре за №. Принадлежность продавцу отчуждаемого имущества нотариусом проверена. Сведений о регистрации спорного договора в Муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации г. Узловая не имеется (л.д. 7).

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок, но не зарегистрирован в установленном порядке. 

В настоящее время ФИО2 и ФИО3 от подачи заявления о переходе права собственности уклоняются, с истцом не общаются, а зарегистрировать переход права собственности на квартиру без их участия не представляется возможным. 

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из технического паспорта спорной квартиры, изготовленного по состоянию на 07 февраля 2017 года, ее общая площадь составляет 54,6 кв.метра, жилая 27,9 кв.метра, что не соответствует площадям, указанным в договоре купли-продажи. Технический паспорт содержит сведения о самовольно произведенной перепланировке и переустройстве (л.д. 11-13). 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «Стройпроект» выполненные перепланировка и переустройство не влияют на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности объектов, не противоречит строительным нормам и правилам, техническим регламентам и на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещений, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан (л.д. 14-32).

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным. 

Как следует из анализа технических паспортом по состоянию на 2017 и 1991 годы, состав помещений спорной квартиры не изменился. Перепланировка и переоборудование произведены в литере А5, площадь которой увеличилась с 6,4 кв. метра до 6.6 кв. метра. Увеличение площади квартиры с 49,7 кв. метра до 54,6 кв. метра произошло за счет включения в общую площадь площади холодного помещения под литерой «а3» (4,7 кв. метра). Данное помещение этой же площадью указано в техническом паспорте 1991 года, но ранее не подлежало включению в общую площадь помещения.

При таких обстоятельствах доводы администрации о том, что проведенная перепланировка привела к увеличению площади квартиры, несостоятельны и опровергаются материалами дела.

Таким образом, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения произведена в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательств нарушения прав администрации МО г. Узловая произведенными перепланировкой и переустройством суду не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, в связи с чем встречный иск администрации муниципального образования город Узловая Узловского района удовлетворению не подлежит, а заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, ФИО4 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 54,6 (пятьдесят четыре целых и шесть десятых) кв.метра в том числе жилой 26,7 (двадцать шесть целых и семь десятых) кв.метра.

Встречный иск администрации муниципального образования город Узловая Узловского района к ФИО1 о признании перепланировки незаконной и приведении жилого помещения в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева