Дело №2-166/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 13 июня 2018 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Куликовского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Куликовского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указала, что истец является дочерью ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 на праве собственности принадлежала 1/2 доля указанной квартиры. После смерти матери истец фактически приняла наследство, приняла меры к сохранению имущества, защите от посягательств и притязаний от третьих лиц. Другая 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО5, с которым ФИО4 совместно проживала в фактических брачных отношениях. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 открыто, добросовестно и непрерывно владела все квартирой как своей собственной. В связи со смертью матери истец вселилась в квартиру и проживает в ней по настоящее время и продолжает владеть им. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования изменила, просила признать за ФИО1 право собственности квартиру в целом, указав, что право собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру возникло в порядке наследования и давностного владения. 

Истец ФИО1 полностью поддержала измененные требования.

Ответчик администрация Куликовского сельского поселения Нагайбакского района извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без ее участия. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам. 

Абзац 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту Гражданский кодекс РФ) закрепляет признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направленный на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ определяет, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ). 

Из приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом, и независимо от регистрации за ним права на недвижимость.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО6 на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права, выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Свидетельством о смерти подтверждается факт смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 По факту ее смерти наследственное дело не заведено. 

Согласно сведениям администрации Куликовского сельского поселения, содержащей в справке ф. 29, на день смерти ФИО6 с ней проживала ее дочь ФИО1, наличие родственной связи между которыми подтверждается свидетельством о рождении, справками о заключении брака истца. 

После смерти ФИО6 наследник по закону ФИО1, вселившись при жизни наследодателя в указанное жилое помещение, продолжила проживать в нем, нести расходы по его содержанию, владеть и пользоваться им, а также приняла меры к оформлению в судебном порядке своих прав на него на основании наследственного правопреемства, то есть совершила фактические и юридические действия по владению им как своим собственным имуществом. 

Соответственно, ФИО1 до истечения срока для принятия наследства к нотариусу с заявлением не обращалась, вместе с тем фактически приняла наследство, став собственников 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абз. 1п. 16 приведенного постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. При этом новый владелец имущества может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является.

В ходе рассмотрения настоящего дела также установлено, что другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 1 января 1993 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Согласно ст. 7 названного Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру возникло в порядке приватизации на основании договора, зарегистрированного в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. На день его смети вместе с ним в спором жилом помещении проживала ФИО6 Наследственное дело по факту смерти ФИО5 не заводилось. Кроме того, согласно сведениям администрации Куликовского сельского поселения, ФИО6 и ФИО5 проживали в фактических брачных отношениях с 1977 года, ФИО6 после смерти ФИО5 продолжила проживать в квартире, владеть и нести бремя ее содержания. 

Таким образом, ФИО6 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Со дня смерти ФИО5 ФИО6 продолжила проживать в указанной квартире, владея добросовестно, открыто и непрерывно им как своим. После смерти ФИО6, ее наследник ФИО1 фактически приняла наследство, состоящее из 1/2 доли ФИО6 в праве общей долевой собственности на квартиру, вселилась в квартиру, использовала и продолжает использовать ее для проживания, несет расходы по ее содержанию, тем сам продолжила добросовестно, открыто и непрерывно владея им, и с ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на 1/2 долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на квартиру, в результате чего ФИО1 стала единоличным собственником указанного квартиры. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: