УИД23RS0024-01-2025-001500-07

К делу №2-1524/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Крымск

Крымский районный суд 

Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что 01.03.2024 года он, истец купил у ФИО2 ответчика по делу, земельный участок 117 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101212:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В этот же день он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка, полностью заплатил ответчику всю сумму за вышеуказанный земельный участок.

Согласно п.2.1, и п.2.5. предварительного договора ответчик должен был подготовить все необходимые документы, а именно произвести реальный раздел земельного участка, поставить его на государственный кадастровый учет и не позднее 01.09.2024года провести со мной государственную регистрацию данной сделки. Однако до настоящего времени ответчик так и не исполнил своих обязательств.

Согласно п.3 предварительного договора «В случае отказа в одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи в полном объеме, в соответствии со ст.445 ГК РФ другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о принуждении завершения сделки».

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 01.07.2023года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2023 года произведена запись регистрации №.

В настоящее время истцу необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать ее в установленном законном порядке, однако, учитывая вышеизложенные факты это не представляется возможным, поэтому он был вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением за защитой своих прав и имущественных интересов.

Для возникновения права собственности на земельный участок, истцу необходимо провести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

А поэтому истец просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он купил у ФИО2 земельный участок, площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: Р.Ф., 

<

адрес>А. А также просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности за ним на земельный участок площадью 117 кв.м. расположенный по адресу: Р.Ф., 

<

адрес> и указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления межевого плана, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, площадью 117 кв.м., согласно координат:

№точек 

КоординатаX 

КоординатаY 

1 

464806,46 

1301314,05 

2 

464805,83 

1301315,95 

3 

464772,95 

1301307,83 

4 

464768,89 

1301321,92 

5 

464800,64 

1301331,68 

6 

464800,33 

1301332,63 

7 

464794,79 

1301330,86 

8 

464781,48 

1301326,83 

9 

464777,70 

1301325,39 

10 

464776,92 

1301325,44 

11 

464767,65 

1301322,58 

12 

464770,61 

1301313,05 

13 

464772,47 

1301305,65 

14 

464785,80 

1301308,99 

15 

464786,86 

1301309,22 

16 

464797,61 

1301311,73 

1 

464806,46 

1301314,05 

расположенный по адресу: Р.Ф., 

<

адрес>А, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, внести изменения в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым 23:45:№:20, в измененных границах в графе площадь указать 523 кв.м., согласно координат: 

№ 

Координата 

Координата 

точек 

X 

Y 

1 

464805,83 

1301315,95 

2 

464800,64 

1301331,68 

3 

464768,89 

1301321,92 

4 

464772,95 

1301307,83 

1 

464805,83 

1301315,95 

расположенный по адресу: Р.Ф., 

<

адрес>. А также просит суд указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о внесении изменений в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым номером 23:45:№.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором свои исковые требования подтвердил, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. 

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 165 ГК РФ - "если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной..."".

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок, площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: Р.Ф., 

<

адрес>А. А

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 117 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>»А».

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, площадью 117 кв.м., согласно координат:

№точек 

КоординатаX 

КоординатаY 

1 

464806,46 

1301314,05 

2 

464805,83 

1301315,95 

3 

464772,95 

1301307,83 

4 

464768,89 

1301321,92 

5 

464800,64 

1301331,68 

6 

464800,33 

1301332,63 

7 

464794,79 

1301330,86 

8 

464781,48 

1301326,83 

9 

464777,70 

1301325,39 

10 

464776,92 

1301325,44 

11 

464767,65 

1301322,58 

12 

464770,61 

1301313,05 

13 

464772,47 

1301305,65 

14 

464785,80 

1301308,99 

15 

464786,86 

1301309,22 

16 

464797,61 

1301311,73 

1 

464806,46 

1301314,05 

расположенного по адресу: Р.Ф., 

<

адрес>А.

Настоящее решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым 23:45:№, в измененных границах в графе площадь указать 523 кв.м., согласно координат: 

№ 

Координата 

Координата 

точек 

X 

Y 

1 

464805,83 

1301315,95 

2 

464800,64 

1301331,68 

3 

464768,89 

1301321,92 

4 

464772,95 

1301307,83 

1 

464805,83 

1301315,95 

расположенного по адресу: Р.Ф., 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым номером 23:45:№.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья: