Дело №2-526/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тошеревой И.В., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

при секретаре Барчуковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, на сумму 1100 000 рублей, из которых 1000000 рублей стоимость жилого дома, 100000 рублей стоимость земельного участка. До настоящего времени ответчиком обязательства по уплате стоимости приобретенного имущества в полном объеме не выполнены. Кроме того, ввиду того, что ответчик нарушил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не вернув денежные средства в установленный договором срок, в соответствии с распиской, ответчица взяла на себя обязательства уплачивать в случае несвоевременной выплаты долга за каждый день просрочки 1% в день от суммы долга. Указывает, что также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточнений требований, истец окончательно просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 236000 рублей; неустойку за ненадлежащее исполнение денежного обязательства в размере 336000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала факт заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, и составления расписки, согласно которой взяла на себя обязательства уплачивать неустойку за несвоевременный возврат денежных средств. Исковые требования признала полностью в части основного долга в размере 236000 рублей. Просила уменьшить размер неустойки.

Выслушав участников процесса, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2, (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи общая сумма сделки составляет 1 100 000 рублей. Дом продавец продал, а Покупатель купила за 1000 000 рулей, а участок за 100 000 рублей.

Расчет за дом между сторонами будет произведен в следующем порядке 428026 рублей будет перечислено за счет средств Пенсионного фонда по государственному сертификату материнский (семейный) капитал, выданному ГУ-УПФ РФ Беляевском районе Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, путем зачисления на лицевой счет Продавца ФИО1 в течение двух месяцев с момента подачи документов в ГУ-УП РФ в Беляевском районе Оренбургской области; денежные средства в размер 571974 рублей будут выплачены Покупателем Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за участок будет произведен в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 100000 рублей в счет погашения задолженности за дом.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась отдать ДД.ММ.ГГГГ 336000 рублей, вторую половину – 336 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения 1% в день от общей суммы в 672000 рублей.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 408 ГК РФ если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Таким образом, нахождение долгового документа у кредитора подтверждает неисполнение должником обязательства. Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в установленный договором срок оплата в полном объеме не произведена. ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в общей сумме 864 000 рублей. Размер задолженности по основному долгу составил 236 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается задолженность по оплате жилого дома и земельного участка в размере 236 000 рублей. Суд считает требования истца к ответчику подлежащими удовлетворению в указанной части.

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 неустойки за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором

(ч.4 ст.395 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Из смысла выражений следует, что при неисполнении обязательства товара покупателю начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 1% от суммы 336000 рублей (оставшаяся сумма задолженности) рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за неисполнение обязательства по оплате товара равна 406560 рублей (336000х121х1:100). Истцом самостоятельно уменьшен размер неустойки до 336000 рублей.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна сумме долга, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 200000 рублей с учетом периода просрочки, суммы долга. В удовлетворении оставшейся части требований истца к ответчику необходимо отказать.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеются чек-ордера от 31.07.2018 г., 01.08.2018г., свидетельствующие об уплате истцом ФИО1 государственной пошлины в размере 10076 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1, который в полном объеме оплатил государственную пошлину, судебные расходы в сумме 7560 рублей, соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 236000 рублей, неустойку в размере 200000 рублей, а всего 436000 (четыреста тридцать шесть) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7560 (семь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018 года.

Председательствующий И.В. Тошерева