Дело № 2-1666/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Иваненковой К.В., 

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просила до уточнения требований признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., а после принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу.

Требования мотивированы тем, что 30 декабря 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,7 кв.м, в соответствии с которым она приобрела указанное недвижимое имущество. Договор был удостоверен нотариально, сведения о нем внесены в соответствующий реестр. Однако своевременно не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Вместе с тем, с момента заключения указанного договора и фактической передачи недвижимого имущества она владеет и пользуется им как своим собственным, сделка не оспорена и сторонами исполнена. Полагает, что данная сделка совершена надлежащим образом, следовательно, соответствует требованиям действующего законодательства, на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена. 

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителей, которые в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, срок хранения почтовой корреспонденции согласно сведения сервиса «Отслеживание почтовой корреспонденции» ФГУП «Почта России» истек.

Третье лицо в судебное заседание, извещенное надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причин неявки суду не предоставило.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 30 декабря 20109 года между ФИО5 (как продавцом) и ФИО4 (как покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,7 кв.м. Стороны подтвердили, как следует из текста договора, факт полного расчета за проданное нежилое помещение.

Данный договор был удостоверен нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО1, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно извлечению из Государственного реестра сделок данный договор купли-продажи был зарегистрирован 

<

дата>9 года в 17 часов 00 минут, регистрационный №, номер извлечения №, 

Отчуждателем указана ФИО5, приобретателем ФИО4.

Также, как установлено судом, нежилое помещение передано во владение ФИО4, что подтверждается справкой ООО «НИИ натуропатии и фитотерапии» от 18 июня 2018 года №58, согласно которой ФИО4 являясь собственником спорного помещения производит оплату жилищно-коммунальных услуг с 2010 года по настоящее время по договору №АБК 1-7, а также наличием у неё оригиналов правоустанавливающих документов, технического паспорта.

На момент заключения договора купли-продажи от 30 декабря 2009 года данный договор соответствовал требования ст. ст. 210, 334 и 657 ГК Украины, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариального удостоверение и государственная регистрация сделки, при этом сделка считалась совершенной и право собственности у приобретателя имущества возникало с момента государственной регистрации сделки. 

Так, согласно нормам ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции действующей на момент регистрации договора) право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению возникает у приобретателя с момент такого удостоверения или вступления в законную силу решения суда о признании такого договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Государственная регистрация сделок проводилась нотариусами в соответствии с Временным порядком государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26.05.2004 г. № 671.

Согласно пункту 35 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5, согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению подлежат: договоры об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение, пожертвование, рента, пожизненное содержание (уход), наследственный договор) недвижимого имущества (статьи 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 Гражданского кодекса Украины).

Государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимость является обязательной и осуществляется в порядке, предусмотренном законом.

С целью реализации положений Гражданского кодекса Украины был принят Закон Украины от 01.01.2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений». Переходные положения данного Закона предусматривают, что к созданию единой системы органов регистрации прав, а также к формированию Государственного реестра в составе государственного земельного кадастра регистрация объектов недвижимости проводится коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации.

Регистрация объектов недвижимости осуществляется бюро технической инвентаризации в соответствии с Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. № 7/5, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 18.02.2002 г. за № 157/6445.

Таким образом, учитывая указанные выше положения закона, действовавшего на момент спорных правоотношений, право собственности на недвижимое имущество по договорам купли-продажи возникает у приобретателя с момента нотариального удостоверения этих договоров и получения объекта недвижимого имущества.

При этом, как уже выше отмечалось, необходима государственная регистрация права собственности на недвижимую вещь в бюро технической инвентаризации.

Согласно со ст. 209 ГК РФ (действующей на момент рассмотрения настоящего спора) установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Договор купли-продажи, заключенный между ФИО5 и ФИО4, удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре, однако государственная регистрация права собственности в бюро технической инвентаризации не произведена, в материалах инвентаризационного дела по состоянию на 01.01.2013 г. в отношении спорного имущества собственником значится до сих пор ФИО5 (продавец) на основании свидетельства о праве собственности, выданного Ялтинским горисполкомом 20 марта 2008 года, что подтверждается соответствующей справкой МУП «БТИ» г. Ялты от 07 мая 2018 года №5478, представленной на запрос суда. Сведений о наличии арестов, запретов и иных обременений в материалах инвентаризационного дела не имеется.

Сведений об оспаривании действительности заключенного договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества у суда не имеется.

При таких обстоятельствах действия продавца (ФИО5) по отчуждению принадлежащего ему имущества не противоречат закону. 

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из содержания договора, подписанного сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв.м.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами указанные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Стороны заключили сделку, оформив ее нотариально договором купли-продажи, что не противоречит требованиям закона, сведения о заключении сделки внесены в соответствующий реестр в день её удостоверения (заключении).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сообщению Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 08 мая 2018 года №671/45-12, поступившего на запрос суда, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствует, что подтверждается и материалами регистрационного дела на указанный объект недвижимого имущества.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор купли-продажи является одним из таких оснований. 

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации города Ялта» права собственности на основании договора купли - продажи нежилого помещения от 30 декабря 2009 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. На основании вышеизложенного, довод апелляционной жалобы о том, что истцы выбрали неправильный способ защиты своих нарушенных прав, является необоснованным, поскольку каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Избранный заинтересованным лицом способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление этого права. Выбор конкретного способа защиты права зависит не только от воли лица, обращающегося в суд, но и от тех обстоятельств, при наличии которых испрашивается судебная защита (статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения статей 11,12 и 213, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.п. 58 и 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, иск о признании права надлежит удовлетворять только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Судом установлено, что договор купли-продажи сторонами подписан, является заключенным, соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, спорное имущество передано истцу во владение, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Вместе с тем, отсутствие регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора в соответствии с ранее действовавшим порядком препятствует истцу в реализации его полномочий собственника в полном объеме.

Заявленные в деле требования о государственной регистрации перехода права собственности преследуют одну материальную цель подтвердить факт признания за истцом и перехода к нему права собственности на спорную долю квартиры с последующей возможностью зарегистрировать право лица, получившего недвижимое имущество по договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К

Применительно к рассматриваемому спору надлежащим способом защиты нарушенного права является иск о признании права собственности на спорную квартиру, позволяющий реализовать регистрацию за ФИО4 права на спорный объект недвижимости при отсутствии документов, подтверждающих такую регистрацию в период действия законодательства Украины. Кроме того, изначально истец обращалась именно с требованием о признании права собственности, оплатила государственную пошлину в соответствующем размере.

При этом судом не может не учитываться то обстоятельство, что законодательством Украины регистрация объектов недвижимости бюро технической инвентаризации не была ограничена во времени, при наличии и осуществлении деятельности таких органов на данный момент не препятствовало бы истцу самостоятельно зарегистрировать за ним право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению с принятием решения о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 22 июня 2018 года.