Дело № 2-2123/2025

55RS0005-01-2025-002420-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 5 декабря 2025 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре Журавель А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО7 ичу, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, указав что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание. Очная часть собрания проходила ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 час. Возле арки между 5 и 6 подъездами. Заочная часть собрания проходила с 20:00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 19:00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Итоги общего собрания собственников помещений, развешанные на подъездах МКД с 1 по 11 подъезд датированы ДД.ММ.ГГГГ. Дата оформления и подписания протокола в итоговом сообщении не указаны. Полагает, что ее права как собственника помещения в МКД нарушены проведением данного собрания. Сообщение о собрании размещено ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, проведение собрания ранее 21 числа – это прямое нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. В повестку дня были включены вопросы об утверждении тарифов на 2023, 2024, 2025 годы. Голосование по утверждению тарифа на 2023 и 2024 годы – это превышение полномочий общего собрания. Отменять, равно как и признавать решения общего собрания собственников помещений в МКД, признавать их действительными или действующими, а также недействительными или ничтожными, имевшие место в прошедшем периоде – это исключительно компетенция суда. Кроме того, управляющая компания не предоставила за 30 дней до дня проведения собрания предложение о тарифе на 2025 год. Собственникам помещений не было предоставлено никакой информации о тарифах. В повестку дня включен вопрос об утверждении услуг по содержанию и работ по текущему ремонту, выполненных в 2022, 2023, 2024 годах. Собственникам не было предоставлено никакой информации о выполненных работах. Собственники помещений не принимали и не проверяли выполненные работы. Также собственникам не было предоставлено информации о выполненных работах по капитальному ремонту.

На основании изложенного просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников МК по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных дополнениях к иску. Полагала, что вопросы 1,2,10 повестки оспариваемого собрания имеют технический характер, никакой самостоятельной правовой значимости вне повестки дня не имеют. Вопросы 3,4,5 повестки оспариваемого собрания подпадают под действие ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ. Факт ненадлежащего исполнения устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД, на основании отчета о проделанной работе, что сделано не было. Вопрос 6 повестки общего собрания нарушает ч. 1 ст. 162 ЖК РФ. Вносить изменения и дополнения в договор управления можно только в соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, то есть только после проведения общего собрания. Вопрос 8 повестки общего собрания нарушает ч. 11 ст. 162 ЖК РФ. На собрании собственникам не представлены утвержденные расчеты, сметы работ, не представлены акты приемки выполненных работ, подписанные надлежащим лицом. Также вопрос 9 нарушает п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. На собрании собственникам не представлены сметы выполненных работ, не представлены акты приемки выполненных работ, подписанные надлежащим лицом. Кроме того, в формулировке 8 и 9 вопросов объединены в одну формулировку два разных по смыслу содержания «утвердить (принять)», что категорически запрещено ч. 17 разд. II Приложения № Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> собрания не выполнили требование ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не разместили в системе ГИС ЖКХ сообщение о проведении собрания. Инициатор собрания ФИО5 отказалась предоставить информацию относительно собрания. При проведении общей части собрания документы к собранию привезла директор ООО «УК «Омская» и собрание вела тоже она, однако в протоколе собрания это не отражено. Инициаторами собрания нарушен порядок направления подлинников решений и протоколов в уполномоченный орган, спустя 61 день. Также указала, что в бюллетенях голосования квартир 2, 24, 39, 40, 47, 62, 108 расписались не собственники, что следует из бюллетеней голосования по ранее проведенному собранию. В бюллетенях голосования квартир 66, 69, 76, 82, 98, 102, 113 дата голосования указана за пределами срока голосования. В бюллетене голосования 

<

адрес> по шестому вопросу два решения. Необходимый кворум по капитальному ремонту 2/3 голосов – 9 вопрос.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в обоснование соблюдения порядка созыва собрания, в материалы дела представлены фотоматериалы о размещении объявлений о проведении внеочередного общего собрания в общедоступных местах. Сообщения вывешены ДД.ММ.ГГГГ. Принятые на собрании решения касаются взаимоотношений, уже сложившихся с 2023 года по настоящее время. Собственники производили оплаты по тарифам установленным, выполнялся текущий и капитальный ремонт. Оспариваемые решения не повлекли каких-либо правовых последствий для собственников помещений. Также пояснил, что истец не доказала, чем её права нарушены проведением собрания. Сама истец присутствовала на очной части голосования. Тарифы установлены с учетом предложений управляющей компании. Услуги управляющей компанией были оказаны.

Представитель третьего лица ООО «УК «Омская» ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится под управлением ООО «УК «Омская». ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 часов по адресу: 

<

адрес>, проводилась очная часть собрания. ООО «УК «Омская» в лице директора ФИО9 присутствовало на собрании, так как было приглашено инициаторами. Собрание проводила ФИО4 ФИО1 присутствовала на очной части указанного собрания. Представителю ООО «УК «Омская» на собрании от собственников поступали вопросы по работам текущего ремонта, на которые дались ответы. В собрании приняли участие 72,7% собственников.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 № 507-О-О, положение п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами п. 5 ч. 2 ст. 44 и ст. 162 ЖК РФ, наделяет собственников помещений в многоквартирном доме правом определения порядка управления многоквартирным домом, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с данной организацией. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1-48 ЖК РФ.

На основании ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В ст. 181.3 ГК РФ указано, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Их ст. 44.1 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из представленного протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников помещений являлись: ФИО2 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>).

Очный этап очно-заочного голосования проводился: ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 часов по 2-00 час по адресу: 

<

адрес> (у арки между 5-м и 6-м подъездами).

Заочный этап очно-заочного голосования проводился: с ДД.ММ.ГГГГ с 20-00 час. до ДД.ММ.ГГГГ до 19-00 час.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников: ДД.ММ.ГГГГ до 19-00 часов.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Вопрос № Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, 1 и 2 очередь в форме очно-заочного голосования;

Вопрос № Выбор председателя и секретаря общего собрания. Выбор комиссии для подсчета голосов;

Вопрос № Выбор общего совета МКД. Общий совет состоит из членов совета 1 и 2 очереди;

Вопрос № Выборы председателя общего совета МКД из числа членов общего совета;

Вопрос № Наделение полномочиями общего совета МКД;

Вопрос № Наделение полномочиями председателя совета МКД;

Вопрос № Установить тариф на 2023, 2024, 2025 годы;

Вопрос № Утвердить (принять) услуги по содержанию и работы по текущему ремонту, выполненные в 2022, 2023, 2024 годах;

Вопрос № Утвердить (принять) работы по капитальному ремонту, выполненные в 2023 и 2024 годах;

Вопрос № Результат голосования по вопросам повестки дня оформить единым протоколом в 3-х экземплярах: 1 экземпляр вместе с решениями собственников предоставить в ГЖИ по 

<

адрес>, 2 экземпляр – в управляющую компанию «Омская», 3 – передать на хранение избранному председателю совета МКД.

Полагая, что общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением действующего жилищного законодательства Российской Федерации и является недействительным, истец обратилась в суд.

При проверке доводов истца о нарушении порядка подготовки и проведения общего собрания, принятия решений, суд исходит из следующего.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Как было установлено в судебном заседании, сообщение о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах в подъездах дома ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленных в материалы дела фотографий. Тот факт, что фотографии информационных стендов сделаны именно ДД.ММ.ГГГГ подтверждается информацией свойств файлов.

Сам по себе факт указания в сообщении о проведении собрания даты «ДД.ММ.ГГГГ» существенным не является, поскольку дата начала проведения голосования была указана верно, истец ФИО1 принимала лично участие при проведении очной части собрания.

Неразмещение инициаторами собрания сообщения о его проведении в системе ГИС ЖКХ не является основанием для признания решений такого собрания недействительными (ничтожными).

В сообщении также указано, что с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, ознакомиться можно в следующие дни: понедельник, вторник, среда, четверг с 18:00 до 19:0 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, очередь 1, очередь 2, 

<

адрес>.

Доказательств того, что ФИО1 обращалась к инициаторам собрания за предоставлением информации по вопросам повестки общего собрания, и ей в этом было отказано, в материалы дела не представлено.

К решениям собраний относятся решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании (абз. 2 п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (абзац первый пункта 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 указанного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 названного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (абзац первый).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (абзац второй).

На основании п. 1 ст. 181.4 указанного кодекса решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, для решения вопроса о законности принятых на общем собрании собственников нежилых помещений здания решений к юридически значимым обстоятельствам относится выяснение наличия кворума при проведении такого собрания.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует, что на дату проведения собрания общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 7272,7 кв.м, что составляет 100 процентов голосов.

Согласно представленным в материалы дела подлинникам бюллетеней в голосовании приняли участие собственники, обладающие 5284,45 кв.м.

Проверяя наличие кворума для проведения общего собрания в заочной форме голосования, судом проанализированы сведения о собственниках помещений, отраженные в решениях собственников в совокупности со сведениями регистрирующего органа.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно подп. «ж» п. 20 приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательным приложением к протоколу общего собрания являются, в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подп. «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подп. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

По результатам анализа положений жилищного законодательства и представленных оригиналов решений собственников многоквартирного дома, судом не могут быть учтены голоса квартир № 66, 69, 76, 98, 113, поскольку дата голосования в них указана за пределами сроков установленных для принятия бюллетеней.

Доводы истца о том, что не подлежат учету голоса квартир 82,102, так как в них также дата голосования указана за пределами установленного срока голосования, не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалы дела представлены подлинники бюллетеней, из которых следует, что дата голосования 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, дата голосования 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

Исключению из подсчета кворума подлежит голос 

<

адрес>, поскольку собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО10, а в голосовании принимала участие ФИО11

Не могут быть приняты о внимание доводы истца о том, что исключению из подсчета кворума подлежат голоса квартир №, 39, 40, 47, 62, 108, так как подписи в бюллетенях не принадлежат собственникам, поскольку каких-либо доказательств того, что бюллетени подписывал кто-то другой истцом не представлено.

Таким образом, расчет кворума по результатам оспариваемого собрания будет выглядеть следующим образом:

№ квартиры

Площадь

Собственники

1

70,5

ФИО12 1/4, ФИО13 1/4, ФИО14 1/4, ФИО15 1/4

2

52,4

Свидетель №1

4

32,9

ФИО16, ФИО17

7

33,2

ФИО18

9

51,7

ФИО19

10

33

ФИО20

11

51,2

ФИО21, ФИО22

12

51,8

ФИО23

13

33,2

ФИО24

14

51,7

ФИО25, ФИО26

15

75,6

ФИО2, ФИО27

16

68,5

ФИО28 1/4, ФИО29 3/4

17

74,5

ФИО30

18

32,1

ФИО31

19

51,9

ФИО32

20

75,4

ФИО6

21

32,7

ФИО33

22

52,4

ФИО34

23

75,6

ФИО35 1/3, ФИО36 1/3, ФИО37 1/3

24

33,1

ФИО38

25

52,2

ФИО39, ФИО40

26

78,9

ФИО41 2/3, ФИО42 1/6, ФИО43 1/6

27

33,6

ФИО44

28

51,9

ФИО45, ФИО46

29

67,2

ФИО47

32

94,5

ФИО48

33

90,2

ФИО49 1/3, ФИО50 1/3, ФИО51 1/3

35

60,6

ФИО52

36

62,5

ФИО53, ФИО54

37

72,9

ФИО3

38

62,5

ФИО55 1/2, ФИО56 1/2

39

73,1

ФИО57

40

61,6

ФИО58, ФИО59, ФИО60

41

73,4

ФИО61

42

62,2

ФИО62, ФИО63

43

74

ФИО64 3/4, ФИО65 1/8, ФИО66 1/8

45

63,3

ФИО67

46

73,2

ФИО68 1/2, ФИО69 1/2

47

63,1

ФИО70

48

71,8

ФИО71

49

63,6

ФИО72 1/2, ФИО73 2/7, ФИО74 1/7, ФИО75 1/14,

51

62,9

ФИО76

52

73

ФИО77

53

64,3

ФИО78

54

66,7

ФИО79

59

72,4

ФИО80, ФИО81

60

74,2

ФИО82

61

78,4

ФИО83

62

61,5

ФИО84 1/4, ФИО85 1/4, ФИО86 1/4, ФИО87 1/4

63

72,7

ФИО88

64

51

ФИО89

65

60,7

ФИО90, ФИО91

66

71,6

ФИО92

67

62,6

ФИО93

71

60,3

ФИО94, ФИО95

72

73,4

ФИО96 1/6, ФИО97 Подзолкн Д.В. 2/3, ФИО98 1/6

76

62,8

ФИО99

77

73,2

ФИО100, ФИО101

78

63,7

ФИО5

79

72,8

ФИО102 17/36, ФИО103 17/36, ФИО104 1/36, ФИО105 1/36

80

62,5

ФИО7

81

72,5

ФИО106

82

61,2

ФИО107

83

74,3

ФИО108

84

46,4

ФИО101

87

66,9

ФИО109

89

66,8

ФИО110

93

66,6

ФИО111, ФИО112

94

68,9

ФИО113, ФИО114

95

43,5

ФИО115

98

69,8

ФИО116

99

53,9

ФИО57

100

69,4

ФИО117

102

85,2

ФИО118

103

40,7

ФИО119 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ФИО120)

104

60

ФИО121

105

82,7

ФИО122, ФИО123

106

72,8

ФИО124 ?, ФИО125 1/2

107

82,3

ФИО126

108

71,9

ФИО127 1/3, ФИО128 1/3, ФИО129 1/3

109

82,5

ФИО130, ФИО131

113

84,2

ФИО132, ФИО133

ИТОГО

5202,9

Проверяя легитимность решений, удостоверенных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решения по вопросам приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений, что соответствует положениям ст. 46 ЖК РФ.

Доводы истца о том, что решение по вопросу №9 должно приниматься 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, не могут быть приняты во внимание, поскольку к решениям, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, относятся: решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; решения о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

Вопрос № 9 к таким решениям не относится.

Относительно доводов истца о том, что переизбрание Совета дома произведено ненадлежащим образом, суд отмечает следующее.

Пункт 10 статьи 161.1 ЖК РФ предусматривает, что совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом действующее законодательство не исключает возможность досрочного переизбрания совета дома и не содержит запрета на переизбрание совета дома. Выбор и переизбрание Совета дома отнесены к компетенции общего собрания, не требуют принятия решения общего собрания квалифицированным числом голосов собственников, принимается большинством от общего числа голосов тех собственников, которые приняли участие в голосовании (в общем собрании), что следует из части 1 статьи 161.1, 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Как следует из пояснений представителя ответчиков, необходимость переизбрания Совета дома и председателя Совета дома возникла в связи с тем, что предыдущий Совет дома выполнял ненадлежащим образом свои функции. Не были приняты услуги по содержанию и текущему ремонту, выполненные а 2022, 2023 и 2024 годах, не приняты работы по капитальному ремонту, выполненные в 2023 и 2024 годах. В связи с чем, возникла необходимость проведения общего собрания собственников помещений в МКД для разрешения данных вопросов.

Закон не содержит требований о включении в повестку дня вопроса о ненадлежащем исполнении обязанностей советом МКД и председателем, равно как и требований о представлении такой информации в порядке пункта 5 части 5 статьи 45 ЖК РФ.

В связи с указанным суд не усматривает оснований для признания оспариваемого решения общего собрания в данной части недействительным.

Вместе с тем, основываясь на положениях части 8 статьи 162 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что изменение условий заключенного собственниками договора управления многоквартирным домом возможно только по решению собственников помещений, принятых на общем собрании при наличии необходимого кворума. Председатель Совета не может быть наделен правом на внесение в одностороннем порядке изменений в договор управления, являющийся единым и обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным по вопросу № 6 в части наделения председателя Совета МКД полномочиями на заключение (подписание) дополнений и изменений в договор управления.

Что касается вопроса № 7 об установлении тарифов на 2023, 2024, 2025 годы, суд отмечает следующее.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена структура платы (тариф) за административно-организационные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, очередь ДД.ММ.ГГГГ год, в размере 20,73 руб.

ФИО1 обращалась в суд за оспариваем решением общего собрания. Решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 о признании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку решение, принятое собственниками повторяет ранее принятое решение, то в данной части права собственников помещений МКД, в том числе ФИО1, не нарушаются.

Также судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (1 очередь), проведено общее собрание на котором утверждена структура платы (тариф) за административно-организационные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, очередь ДД.ММ.ГГГГ в размере 21,78 руб.

При этом для второй очереди тариф был установлен в размере 19,03 руб. за 1 кв.м.

ФИО1 обращалась в суд за оспариваем решением общего собрания. Определением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 было оставлено без рассмотрения.

Из представленной в материалы дела квитанции за февраль 2024 года, следует, что ООО «УК» Омская» выставлялась оплата за содержание жилья исходя из тарифа 21,78 руб. за кв.м.

Жилищное законодательство предусматривает, что плата за содержание утверждается на общем собрании на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 31 Правил №).

При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным по вопросу № в части утверждения тарифа на 2024 год для 1 очереди в размере 22,14 руб. за 1 кв.м.

При принятии решения об утверждении тарифа на 2025 год (с ДД.ММ.ГГГГ) суд нарушений не усматривает.

Тот факт, что в протоколе общего собрания не указано на присутствие на собрании представителя управляющей компании, не свидетельствует о недействительности принятых на собрании решений.

Само по себе нарушение срока передачи решений и протокола общего собрания собственников помещений в уполномоченный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный жилищный надзор, также не влечет признание принятых решений недействительными, как и о фальсификации решений и протокола.

Иные доводы истца суд находит несостоятельными, не влекущими признание решений общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № 7 в части установления тарифа на 2024 год для 1 очереди – 22,14 руб. за кв.м., а также по вопросу № 6 в части наделения председателя Совета дома полномочиями на заключение (подписание) дополнений и изменений в договор управления.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2025 года.