Дело № 2-1047/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 14 марта 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Г.,

при секретаре Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ Калининского района» с учетом уточнения обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому стояку канализации, для проведения осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ квартире по адресу (адрес), взыскании с ответчиков в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

В обоснование иска указано, что ООО «ДЕЗ Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по (адрес) на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также договора управления многоквартирным домом от (дата) №. В соответствии с заключенным договором управляющая компания оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. С целью технического обслуживания домов, находящихся в управлении ООО «ДЕЗ Калининского района», (дата) был заключен договор № о возмездном оказании услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее договор подряда), в котором «ДЕЗ Калининского района» выступает заказчиком, а ООО «Сантехсистема-1» - исполнителем работ. В соответствии с договором исполнитель обязуется: оказывать услуги по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и аварийно-восстановительным работам. 10 октября 2016 года в объединённую диспетчерскую службу ООО «ДЕЗ Калининского района» от жителя кв.№ (адрес) поступила заявка на составление акта по факту затопления из вышерасположенной квартиры. В присутствии собственника кв. № (адрес) ФИО4, составлен акт, собственники кв. № доступ не предоставили. 02 ноября 2016 года в объединённую диспетчерскую службу ООО «ДЕЗ Калининского района» от жителя кв.№ (адрес) поступила заявка о затоплении из вышерасположенной квартиры по канализационному стояку. 11 ноября 2016 года в присутствии собственника кв. № (адрес) ФИО4, составлен акт, собственники кв. № доступ не предоставили. 11 ноября 2016 года в инженером ООО «Сантехсистема-1» ФИО6, слесарем-сантехником ООО «Сантехсистема-1» ФИО7 было составлено предписание № от «О необходимости в срок до 15 ноября 2016 года предоставить доступ к общедомовому стояку канализации для проведения осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ, находящегося в квартире №. Вышеуказанное предписание было направлено заказным письмом. В связи с неисполнением собственником квартиры требований, указанных в предписании инженером ООО «Сантехсистемы-1» 16 ноября 2016 года составлен акт неисполнения общего предписания, также направлено заказным письмом (л.д. 2-3, 44). 

Представитель истца, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещались судом надлежащим образом (л.д. 38, 40а-43, 53-56, 65).

Представитель третьего лица ООО «Сантехсистема-1», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.56, 65).

Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Общедомовой стояк канализации многоквартирного дома относится в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ (п. 52).

В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «ДЕЗ Калининского района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу (адрес) (л.д. 22-32).

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются нанимателями квартиры № в вышеназванном доме, что подтверждается ордером № от (дата), поквартирной карточкой, выпиской от (дата), копией из лицевого счета от (дата), справкой от (дата), адресной справкой от (дата), уведомлением об отсутствии в ЕГР недвижимости запрашиваемых сведений от (дата), сведениями о характеристиках объекта недвижимости (л.д. 10-16, 37, 40, 69-72).

Как следует из материалов дела, объяснениям представителя истца в исковом, уточнённом исковом заявлении, (дата) в объединённую диспетчерскую службу ООО «ДЕЗ Калининского района» от жителя кв.№ (адрес) поступила заявка на составление акта по факту затопления из вышерасположенной квартиры. 

В присутствии собственника кв. № (адрес) ФИО4, составлен акт, собственники кв. № доступ не предоставили. 

02 ноября 2016 года в объединённую диспетчерскую службу ООО «ДЕЗ Калининского района» от жителя кв.№ (адрес) поступила заявка о затоплении из вышерасположенной квартиры по канализационному стояку. 

11 ноября 2016 года в присутствии собственника кв. № (адрес) ФИО4, составлен акт, собственники кв. № доступ не предоставили. 

11 ноября 2016 года в инженером ООО «Сантехсистема-1» ФИО6, слесарем-сантехником ООО «Сантехсистема-1» ФИО7 было составлено предписание № от «О необходимости в срок до 15 ноября 2016 года предоставить доступ к общедомовому стояку канализации для проведения осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ, находящегося в квартире №. 

Вышеуказанное предписание было направлено заказным письмом. 

В связи с неисполнением собственником квартиры требований, указанных в предписании инженером ООО «Сантехсистемы-1» 16 ноября 2016 года составлен акт неисполнения общего предписания, также направлено заказным письмом (л.д.7, 8, 33-35). 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а именно невозможность проведения ремонтных работ на стояке канализации в отсутствие предоставления ответчиками доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в их квартире, учитывая, что данные работы необходимы и их непроведение нарушает права собственников нижерасположенных квартир, а также учитывая, что доказательств предоставления доступа в квартиру, равно как и доказательств возможности доступа к стояку канализации иным путем в материалах дела не имеется, суд расценивает поведение ответчиков по необеспечению доступа управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома как злоупотребление правом, в связи с чем исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца компенсация судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть с каждого по 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ к общедомовому стояку канализации для проведения осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» компенсацию судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий В.Г. Лебедева