Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА ИЗЪЯТА года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе:

председательствующего судьи Гапченко Е.А.,

при секретареФИО3,

с участием

истца ФИО1,

третьего лица ФИО5,

ответчика в лице председателя ЖСК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу о признании общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» в многоквартирном доме по АДРЕС ИЗЪЯТ недействительным,

установил:

ФИО1, являясь собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, утверждает в своем исковом заявлении, что никакого общего собрания собственников АДРЕС ИЗЪЯТ по названному адресу в июне 2017 года не проводилось. При ознакомлении с материалами надзорного производства в прокуратуре АДРЕС ИЗЪЯТ в сентябре 2017года ей стало известно об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА, на котором принято решение о проведении капитального ремонта канализационных труб, замены системы ГВС и ХВС, утверждена смета на данные работы, источник финансирования и сроки проведения работ, выбрано ответственное лицо, уполномоченное от имени собственников принимать выполненные работы. Полагая, что данный протокол нарушает ее права собственника жилого помещения на участие в общем собрании, голосование, выражение своего мнения, ознакомление с повесткой, документами, выносимыми на его обсуждение, просит признать его незаконным.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении своих требований, пояснив, что в июне 2017года действительно проводился опрос собственников дома по вопросу замены канализационных стояков и их готовности предоставить квартиры для производства работ. Она в числе других собственников дала свое согласие ДАТА ИЗЪЯТА. Никто из собственников не был поставлен в известность о проведении общего собрания, о повестке дня, наличии сведений о количестве собственников дома, участвующих в собрании, наличии сметы, которая утверждается общим собранием, которого не было.

Третье лицо на стороне истца ФИО5 подтвердила сказанное истцом, также настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик – председатель ЖСК-9 ФИО4 иск не признал, пояснив, что действительно общее собрание ЖСК-9 не проводилось, повестка дня до собственников не доводилась, голосования по ней не было, смета ими не утверждалась. Оспариваемый протокол общего собрания был изготовлен на основании проведенного опроса собственников АДРЕС ИЗЪЯТ для предъявления в банк с целью получения средств на производство работ по замене канализационных стояков. Он вынужден был составить данный протокол без проведения общего собрания, поскольку без этого документа банки денежные средства не предоставляют. Полагает, что лист опроса является заочной формой голосования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Сроки и порядок проведения общего собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения данного дома под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТ (лд 12).

Представленный в суд протокол общего собрания от ДАТА ИЗЪЯТА (в копии), содержащий информацию об общем количестве собственников, количестве собственников помещений, принявших участие в голосовании, о состоявшемся кворуме, признании собрания правомочным, о повестке дня, о выборе лица, уполномоченного принимать выполненные работы и подписывать соответствующие акты и документы, принятии решения (лд 13).

Однако, как следует из объяснений истца и третьего лица на стороне истца, общее собрание ДАТА ИЗЪЯТА не созывалось и не проводилось.

Данные объяснения подтверждены ответчиком.

Следовательно, оспариваемый протокол от ДАТА ИЗЪЯТА является недействительным.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ЖСК-9 о признании протокола общего собрания собственников квартир ЖСК-9 от ДАТА ИЗЪЯТА недействительным, - удовлетворить.

Признать недействительным протокола общего собрания собственников квартир ЖСК-9 от ДАТА ИЗЪЯТА. 

Решение может быть обжаловано в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через АДРЕС ИЗЪЯТ районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А.Гапченко

Решение в окончательной форме вынесено ДАТА ИЗЪЯТА.