-43

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 августа 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка и процентов, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в размере 200 000 руб. и процентов в размере 28 388 руб. 38 коп.

Требования мотивированы тем, что 29 марта 2024 года стороны заключили Соглашение о задатке на следующих условиях: в срок до 20 апреля 2024 года заключить договор по оформлению прав собственности на 

<

адрес> машино-место по адресу: 

<

адрес>, в качеств покупателя будет выступать ФИО3, цена квартиры и машино-места составляет 10 940 000 руб., является фиксированной и изменению не подлежит; задаток в сумме 200 000 руб. ФИО1 перечисляет на счет ФИО2 в течение 8 часов после подписания Соглашения, которое заключается в форме электронного документа с использованием платформы ООО «Этажи» или ООО «Этажи - Западная Сибирь». Сделка совершена с участием ФИО5, являющейся агентом сторон и действующей со стороны истца на основании агентского договора от 29 марта 2024 года № 46875658, заключенного между ФИО1 и ФИО6, который являлся франчайзи-партнером ООО «Этажи – Западная Сибирь». Оплата задатка произведена истцом 30 марта 2024 года. 16 апреля 2024 года на электронную почту истца от агента ФИО5 поступили три проекта договора купли-продажи: машино-места на сумму 350 000 руб. (продавец ФИО4, покупатель ФИО1), квартиры на сумму 4 990 000 руб. с использованием кредитных средств банка (продавец ФИО2, покупатель ФИО3), неотделимых улучшений, состоящих из внутренней отделки квартиры стоимостью 5 600 000 руб. (продавец ФИО2, покупатель ФИО3). Истец заключила договор купи-продажи машино-места, оплатила государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности и подала заявление на регистрацию перехода права в МФЦ. При обращении в МФЦ за получением документов истцу сообщили об их возврате риэлтору ООО «Этажи – Западная Сибирь» в день подачи. В части заключения договора купли-продажи квартиры и неотделимых улучшений истец сообщила продавцу о несогласии приобретать улучшения, так как в договоре не определены его существенные условия (перечень улучшений и их количество), значит он не может быть заключенным. Неотделимые улучшения квартиры являются ее составной частью, не могут быть товаром и их невозможно продать по договору купли-продажи. Предложение указать в договоре купли-продажи цену ниже согласованной Соглашением о задатке обусловлено нежеланием продавца платить налог с дохода от продажи квартиры. Истец в переписке с ответчиком просила ее продать квартиру не по заниженной цене или в одном договоре предусмотреть стоимость квартиры и неотделимых улучшений, с чем продавец не согласилась. Таким образом, ответчик отказалась от исполнения Соглашения о задатке, являющегося предварительным договором, предприняла попытку срыва регистрации прав собственности истца на машино-место и обязана возвратить задаток. За период просрочки возврата задатка с 03 мая 2024 года п 05 февраля 2025 года с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 388 руб. 38 коп. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении о дате, времени и месте разбирательства дела не явились, ответчик о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

При таком положении дело рассмотрено судом в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что 29 марта 2024 года ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили Соглашение о задатке на следующих условиях: в срок до 20 апреля 2024 года заключить договор по оформлению прав собственности на Покупателя на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № и машино-место № по тому же адресу, оформленное на супруга ФИО4 (далее – «Объект недвижимости»); цена Объекта недвижимости составляет 10 940 000 руб., является фиксированной и изменению не подлежит; расчет между сторонами по Соглашению будет осуществляться следующим образом: 200 000 руб. ФИО1 перечисля ет на счет ФИО2 в качестве задатка в течение 8 часов после подписания Соглашения, 4 940 000 руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных средств, 5 800 000 руб. выплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств путем помещения в банковскую ячейку (л.д. 13 – 16).

Задаток в размере 200 000 руб. ФИО1 перечислила ФИО2 31 марта 2024 года двумя платежами 50 000 руб. и платежами по 10 000 руб. 90 000 руб., что подтверждается платежными поручениями АО «ТБАНК» (л.д. 18 – 21).

В установленный Соглашением о задатке срок ФИО1 был предложен к подписанию договор купли-продажи машино-места по цене 350 000 руб., ФИО3 – договоры купли-продажи квартиры по цене 4 990 000 руб. и неотделимых улучшений данной квартиры по цене 5 600 000 руб. (л.д. 31 – 35).

ФИО1 заключила договор купи-продажи машино-места, оплатила государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности и подала заявление на регистрацию перехода права в МФЦ, после чего документы были возвращены сопровождавшему сделку риэлтору (л.д. 36, 37, 38). 

Из переписки сторон усматривается, что ФИО1 была не согласна с приобретением улучшений квартиры по самостоятельному договору, ФИО2 не согласилась на продажу квартиры с улучшениями с оформлением одного договора купли-продажи. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (пункт 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Судом установлено, что предусмотренное Соглашением о задатке оформление прав собственности на покупателя в установленный соглашением срок не состоялось. При этом, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что за неисполнение договора по оформлению прав собственности ответственен ответчик, являвшаяся стороной, получившей задаток, и отказавшейся от заключения договора. Доказательства вины истца в неисполнении дагоаора в деле отсутствуют. 

При таком положении у ответчика возникла обязанность по возврату истцу суммы задатка. 

Просрочка возврата задатка влечет возникновение у ответчика обязательства, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1), проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Поскольку правильность приведенного истцом расчета процентов за заявленный в иске период задержки возврата задатка сомнений не вызывает, в части взыскания данных процентов в размере 28 388 руб. 38 коп. иск подлежит удовлетворению.

Статья 88 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела, к судебным расходам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, при удовлетворении исковых требований с ответчика на основании части 1 статьи 98, статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в сумме 7 852 руб. (л.д. 12).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму задатка в размере 200 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 28 388 руб. 38 коп., судебные расходы в размере 7 852 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.

Судья Д.Д. Жегунова