Дело №2-1393/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июня 2017 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В., 

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием: истца ФИО3, ответчика ФИО4, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-ЦЕНТР «Единое Окно», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не территории Орловской области» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам, заявив вышеуказанные требования по тем основаниям, что она и ее дети ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) дивизии, (адрес обезличен), по ? доли каждый, кроме нее собственником ? доли квартиры является ответчик ФИО4 Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение об оплате жилого помещения, ФИО3 желает производить оплату за себя и сыновей, в связи с чем просила заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг – с ней на состав семьи 3 человека, исходя из приходящихся на них 3/4 доли в праве общей долевой собственности и с ответчиком, исходя из приходящейся на него 1/4 доли на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем представил соответствующее заявление, суду пояснил, что признание иска является добровольным.

Представитель ответчика - Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не территории Орловской области» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда. 

Представители ответчиков ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)», ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «Единое Окно», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, дело рассмотреть в свое отсутствие не просили, в связи с чем, с учетом мнения явившихся участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований

При разрешении спора судом было установлено, что ФИО3, ФИО4 и их сыновья ФИО1, ФИО2 являются сособственниками (адрес обезличен) дивизии в (адрес обезличен), каждому принадлежит по 1/4 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.11.2015 г. (л.д. 19-21). 

Из копии лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 75,52 кв.м., в квартире зарегистрирован один человек – ответчик ФИО4, истец ФИО3 и ее сыновья ФИО1, ФИО2 снялись с регистрационного учета (дата обезличена) (л.д. 25).

Пунктом 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу требований ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ, согласно п. 1 которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 пункта 2 ст. 153 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ пункте 2 определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)- пункт 4 ст. 154 ЖК РФ.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 2).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ). 

На основании ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) исполнителем коммунальных услуг.

По настоящему делу установлено, что по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) дивизии в (адрес обезличен) ООО «УК ЖКЭУ (номер обезличен)» является управляющей организацией.

Согласно указанным Правилам плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение (номер обезличен) к Правилам).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Поскольку управляющая организация ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе по оплате водоснабжения и отопления, а квитанции по оплате накоплений на капитальный ремонт – НО «РФКР», исковые требования, предъявленные к этим ответчикам о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что собственники квартиры обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг согласно приходящейся на их доли площади жилого помещения исходя из общей площади квартиры – 75,52 кв.м., а именно, ФИО3 и ее сыновья - по 1/4 доли, что составляет 56,64 кв.м. (75,52 кв.м. : 4 х 3 = 56,64), ФИО4 – 1/4 доли, что составляет 18,88 кв. м. (75,52 кв.м. : 4 = 18,88).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-ЦЕНТР «Единое Окно», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не территории Орловской области» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не территории Орловской области» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по (адрес обезличен) дивизии в г.Орле и заключить отдельные договоры на оплату:

- с ФИО3 на состав семьи три человека: она, сыновья ФИО1, ФИО2, исходя из приходящихся на низ 3/4 (три четвертых) доли общей площади квартиры – 56,64 кв.м.

- с ФИО4 исходя из приходящейся на него 1/4 (одной четвертой) доли общей площади квартиры – 18,88 кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Судья: А.В. Щербаков