Дело № 2-1780/2019 24 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Остапчука Д.С., 

при секретаре Воробьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 .. к администрации муниципального образования «Северодвинск», Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Созидание» об обязании устранить неисправности и дефекты, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иском к Администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска), Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Созидание» (далее – СМУП «Созидание») об обязании в течение 30 дней с момента принятия решения суда устранить неисправности и дефекты жилого помещения – комнаты площадью 17,1 кв.м. в квартире 

<

адрес> в городе Северодвинске Архангельской области, установленные актом комиссии северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание»: вспучивание линолиума (комната 25,5 кв.м., коридор 4,21 кв.м., кухня 8,22 кв.м.), деформация ДСП (комната 25,5 кв.м., коридор 4,21 кв.м., кухня 8,22 кв.м.), плинтуса по периметру комнаты, дверных коробок (туалет, ванная комната, комната), провисание подвесного потолка (комнат 25,8 кв.м.), отслоение кромок обоев в комнате, разрывы в местах соединения подающего и обратного трубопроводов подводки к радиатору отопления.

В обоснование требований указано, что ..... между Администрацией Северодвинска и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения ..... по условиям которого истцу на состав семьи из двух человек была предоставлена комната жилой площадью 17,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее – спорная комната, спорное жилое помещение). Условиями договора найма жилого помещения предусмотрено, что наймодатель обязан предать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение. Вместе с тем, 15 января 2015 года в спорном жилом помещении произошла авария системы отопления. До подписания договора социального найма спорного жилого помещения ответчикам указанные дефекты не были устранены, в связи с чем истец просил суд обязать надлежащего ответчика их устранить.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная судом о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не уведомила.

Представитель истца ФИО3 А.А.Х. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

От Администрации Северодвинска поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что с ФИО2 в ..... был заключен договор социального найма 

<

адрес> ..... между Администрацией Северодвинска и ФИО2 заключен договор социального найма комнаты площадью 17,1 кв.м., расположенной в указанной квартире. ..... Северодвинским городским судом Архангельской области принято решение об обязании ФИО2 освободить незаконно занятую ею комнату в указанной квартире площадью 16,3. В момент аварии системы отопления ФИО2 вызывала аварийную службу, присутствовала в квартире во время аварии, что свидетельствует о передаче ФИО2 спорного жилого помещения в 2013 году, до возникновения аварийной ситуации. Также представитель Администрации Северодвинска просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, поскольку истец узнал о нарушении своих прав в январе 2015 года.

Представитель ответчика Администрации Северодвинска – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика СМУП «Управляющая организация «Созидание» ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что СМУП «Управляющая организация «Созидание» не является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходи к следующему.

Вступившем решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 09 января 2019 года по делу № 2-160/2019 установлено, что по договору социального найма от ..... ФИО2 на состав семьи из 5 человек, включая ..... предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> 

..... ФИО2, ..... обратились в суд с иском к Администрации Северодвинска о признании договора найма жилого помещения от ..... незаключенным, мотивируя свои требования тем, что подпись в договоре найма не принадлежит нанимателю.

В связи с признанием иска ответчиком, решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 25 мая 2015 года по делу № 2-953/2015 исковые требования ФИО2, ..... к Администрации Северодвинска о признании указанного договора найма жилого помещения незаключенным удовлетворены.

По заявлению ФИО2 от ..... распоряжением Заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от ..... ФИО2 на состав семьи из двух человек, включая ..... предоставлена комната жилой площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес>

..... между Администрацией Северодвинска и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № ..... по которому ФИО2, на состав семьи из двух человек, включая ФИО6, в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес>

..... комиссией, в составе сотрудников УМЖФ Администрации Северодвинска, проведено обследование жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что ФИО2 проживает в комнате, площадью 16,3 кв.м. Как пояснила сама ФИО2 членам комиссии, ее проживание в указанной комнате обусловлено необходимостью проведения ремонта в комнате, предоставленной ей по договору социального найма. Добровольно освободить незаконно занимаемую комнату ФИО2 отказалась. Результаты обследования зафиксированы членами комиссии в акте от .....

..... Администрацией Северодвинска в адрес ФИО2 было направлено предупреждение о необходимости в срок до 14 мая 2018 года освободить спорное жилое помещение. Указанное предупреждение было получено ФИО2 02 июня 2018 года, однако оставлено ответчиком без исполнения.

Указанным решением ФИО2 выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд считает указанные обстоятельства доказанными.

Как следует из акта, составленного комиссией в составе представителей ..... в комнате площадью 25,8 кв.м. по адресу Архангельская область, 

<

адрес> в местах соединения подающего и обратного трубопроводов подводки к радиатору произошли разрывы. В результате затопления квартиры произошло вспучивание линолиума (комната 25,5 кв.м., коридор 4,21 кв.м., кухня 8,22 кв.м.), деформация ДСП (комната 25,5 кв.м., коридор 4,21 кв.м., кухня 8,22 кв.м.), плинтуса по периметру комнаты, дверных коробок (туалет, ванная комната, комната), провисание подвесного потолка (комнат 25,8 кв.м.), отслоение кромок обоев в комнате (л.д. 9).

Из вывода комиссии следует, что указанный жилой дом введен в эксплуатацию в 2013 году, произошедшая авария на системе отопления является гарантийным случаем, вопрос о восстановительном ремонте необходимо разрешать с участием застройщика .....

Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, ..... прекратило свою деятельность 14 августа 2013 года. 

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).

В силу п. 1 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 5 раздела II договора социального найма жилого помещения от ....., заключенного между Администрацией Северодвинска и ФИО2, наймодатель обязался передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем необходимым требованиям.

Между тем, как установлено актом ....., до заключения Администрацией Северодвинска с истцом договора социального найма передаваемое жилое помещение имело недостатки, что свидетельствует о не исполнении Администрацией Северодвинска принятых на себя обязательств по договору социального найма жилого помещения перед ФИО2

Актом СМУП «Управляющая организация «Созидание» от ..... установлено, что в спорном жилом помещении требуется смена основания пола, укладка линолеума, монтаж потолочных плинтусов, монтаж напольных плинтусов, ремонт системы отопления (л.д. 29).

Актом муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальная контора» Северодвинска от ..... установлено, что для подключения отопительного прибора спорного жилого помещения к системе отопления необходимо произвести замену подводок к прибору отопления (л.д. 30-31).

Таким образом, устранение неисправностей и дефектов, установленных актом ..... в настоящее время возможно лишь сменой основания пола, укладкой линолеума, монтажом потолочных плинтусов, монтажом напольных плинтусов, ремонтом системы отопления путем замены подводок к прибору отопления.

Доказательств того, что в настоящее время в спорном жилом помещении имеется отслаивание кромок обоев, провисание подвесного потолка, деформация дверной коробки, в материалах дела не имеется, в связи с чем в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд отклоняет доводы Администрации Северодвинска о том, что на момент аварии в спорной комнате она была передана истцу, в связи с чем истец должен нести ответственность за последствия аварии системы отопления, поскольку договор социального найма от ..... между ФИО2 и Администрацией Северодвинска решением суда от 25 мая 2015 года признан незаключенным.

Суд также отказывает в применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту, акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

До настоящего времени повреждения, причиненные аварией системы отопления, в спорном жилом помещении не устранены. Следовательно, в данном случае нарушения прав истца носят длящийся характер, в связи с чем положения ст. 196 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы.

Из совокупности представленных в дело доказательств вины ответчика СМУП «Управляющая организация «Созидание» в возникшей аварии системы отопления спорного жилого помещения не усматривается, поскольку договор социального найма спорного жилого помещения между СМУП «Управляющая организация «Созидание» и истцом не заключался, на момент аварии системы отопления СМУП «Управляющая организация «Созидание» не являлось управляющей компанией в отношении жилого помещения истца, кроме того, повреждения системы отопления возникли в период гарантийного обслуживания дома застройщиком, в связи с чем исковые требования ФИО2 к СМУП «Управляющая организация «Созидание» об обязании устранить неисправности и дефекты удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 к Администрации Северодвинска об обязании устранить неисправности и дефекты в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Администрации Северодвинска в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 .. к администрации муниципального образования «Северодвинск», северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Созидание» об обязании устранить неисправности и дефекты удовлетворить частично.

Обязать администрацию муниципального образования «Северодвинск» в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу устранить в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> повреждения, возникшие в связи с аварией системы отопления 15 января 2015 года путем смены основания пола, укладки линолеума, монтажа потолочных плинтусов, монтажа напольных плинтусов, ремонта системы отопления в виде замены подводок к прибору отопления.

В удовлетворении исковых требования ФИО1 .. к администрации муниципального образования «Северодвинск» об обязании устранить отслаивание кромок обоев, провисание подвесного потолка, деформацию дверной коробки – отказать.

Взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет бюджета муниципального образования «Северодвинск» в пользу ФИО1 .. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 .. к северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющшая организация «Созидание» об обязании устранить неисправности и дефекты отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года