Дело №2-4-315/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Посёлок Бабынино 28 июля 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Поденок О.А., при секретаре Легковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, Администрации МР «Бабынинский район» Калужской области о признании квартиры частью жилого дома, изменении статуса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО4, Администрации МР «Бабынинский район» Калужской области о признании квартиры частью жилого дома, изменении статуса жилого дома, мотивировав свои требования тем. что истцам на праве общедолевой собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м. По технической документации жилое здание, в котором располагается квартира, представляет собой двухквартирный жилой дом, 

<

адрес> доме принадлежит на праве собственности ФИО4 Все квартиры обособлены и имеют отдельные входы, отдельные коммуникации - системы отопления, электроснабжения, водоснабжения. В настоящее время истец желает оформить в собственность земельный участок, прилегающий к жилому помещению, в связи с чем потребовалось изменение правового статуса жилого помещения, поскольку в соответствии с Земельным Кодексом РФ земельные участки не могут предоставляться собственникам квартир в многоквартирном доме, а жилое помещение, в котором она с семьей проживает фактически является частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для реализации прав истцов на земельный участок вокруг жилого помещения, а также в связи с газификацией жилого помещения. Просит суд признать за ними право собственности на часть жилого дома и изменить статус жилого многоквартирного дома на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила суд признать 

<

адрес> частью жилого дома, поскольку квартиры в их доме обособлены, имеют раздельные входы, ввод электрических сетей и обособлены друг от друга, а также изменить статус жилого дома с «многоквартирного» на «жилой дом», иначе они не могут оформить земельный участок около дома в собственность. Соседи не возражают, споров между ними нет. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд, так как в ином порядке они не могут приобрести право собственности на земельный участок около дома.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала и пояснила, что она также заинтересованы в изменении статуса жилого помещения, иск признаёт в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации МР «Бабынинский район» Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания надлежаще уведомлен. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска Г-ных не имеет.

Представитель органа опеки и попечительства МО МР «Бабынинский район» ФИО7 просила рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении иска не возражала, так как интересы несовершеннолетних детей, зарегистрированных в спорном жилом доме, при изменении его статуса не будут нарушены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права № -№ от ДД.ММ.ГГГГ, № -№ от ДД.ММ.ГГГГ №

40 -№ от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит на праве собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № по 1/3 доле каждому истцу - ФИО8, несовершеннолетним ФИО2, ФИО1 Квартира № расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 33 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно справке администрации СП «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: истцы(собственники), а также ФИО9 и несовершеннолетний ФИО10

Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права № 

<

адрес> по в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и имеет площадь 32,8 кв.м., кадастровый №.

Согласно техническому паспорту, выполненному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации», Бабынинский филиал ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь 32,8 кв.м.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости здание, в котором располагаются квартиры сторон, технической документации, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, 1982 года постройки, кадастровый №, инвентарный №, где между двумя квартирами общие смежные несущие стены. Квартира имеет отдельный вход, электрическое оборудование не - является общим, обслуживая каждую из квартир в отдельности, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный жилой дом.

Разрешая требования о признании квартиры истцов частью жилого дома, суд пришел к следующему.

На основании ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома ;2) квартира, часть квартиры ;3) комната. 2

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.З ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом в деле отсутствуют доказательства, опровергающие указанные истцом обстоятельства о том, что квартиры разделены капитальной стеной, а газопровод, электрическое, санитарно-техническое оборудование не является общим, обслуживая каждую из квартир в отдельности.

Наличие части общей крыши, чердачного помещения и стены по смыслу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. № 47, не свидетельствует в данном случае с учетом технических характеристик дома о наличии в доме общего имущества собственников помещений дома, что препятствовало бы признанию принадлежащей истцу квартиры частью жилого дома.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцам жилого помещения, свидетельствуют о том, что это жилое помещение является частью жилого дома, а жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного дома, принадлежащие истцам и ответчикам 

<

адрес> № соответственно в данном жилом доме по своим техническим характеристикам являются частями жилого дома, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с изменением вида жилого помещения - 

<

адрес>, принадлежащей истцам, на часть жилого дома, необходимо также изменить вид остальных жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес>, а именно 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО4, на часть жилого дома.

Кроме того, назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики «нежилое здание, жилой дом или многоквартирный» (пункт 15 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости»,

подпункт 8 пункт 73 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»),

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» изменение назначения здания требует внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Изменить правовой статус принадлежащей на праве общедолевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на часть жилого дома, общей площадью 33 кв.м, кадастровый №.

Изменить правовой статус принадлежащей на праве собственности ФИО4 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> на часть жилого дома, общей площадью 32,8 кв.м.

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о назначении объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через районный суд.

Председательствующий О. А.Поденок