РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., 

при секретаре Ефимовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 2167\2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском, мотивируя тем, что согласно договора от 27.11.2000 года, заключенного в простой письменной форме между истцом и ФИО3, истец приобрел у последней земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся в 

<

адрес>. Спорный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю. На тот период стороны не оформили сделку надлежащим образом, не зарегистрировали переход права собственности в регистрационной палате в связи с тем, что у продавца ФИО3 не было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок.

В связи с этим она выдала нотариально заверенную доверенность на имя брата истца ФИО4 на сбор документов и регистрацию права собственности на имя самой ФИО3, с последующей перерегистрацией объектов недвижимости на меня. Доверенность была выдана сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ умерла сама ФИО3 и доверенность стала недействительной. В настоящее время истец не имеет возможности без обращения в суд оформить свое право собственности на приобретенные объекты.

С учетом уточнения просит признать за ФИО1, право собственности, на земельный участок, площадью 812 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1, право собственности, на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., жилой- 24,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующий на основании доверенности требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещалась, в суд представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает на спорное имущество не претендует. Подтверждает факт продажи ее матерью земельного участка и жилого дома истцу.

С учетом мнения представителя истца, принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом сторон не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ). В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ №, выданного на основании постановления главы администрации села предоставлен земельный участок, целевое назначение для приусадебного участка, площадью 0,50 га по адресу 

<

адрес>

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между мной и ФИО3, истец приобрел у последней земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся в 

<

адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки истцу была выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении продавцом денег в сумме 50 000 рублей, расписка была исполнена дочерью ФИО3- ФИО2 Также истцу был передан оригинал свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО3

После совершения сделки истец заселился в дом и стал его использовать по назначению, где проживает по настоящее время, что подтверждается справкой выданной главой администрации с.ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли – продажи не была зарегистрирована в регистрационной палате в связи с тем, что у продавца ФИО3 не было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок. Продавцом была выдала доверенность на имя ФИО4 на сбор документов и регистрацию права собственности на имя самой ФИО3, с последующей перерегистрацией объектов недвижимости на истца. Доверенность была выдана сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 и доверенность стала недействительной. В настоящее время истец не имеет возможности без обращения в суд оформить свое право собственности на приобретенные объекты.

В настоящее время жилой дом и земельный участок расположены по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Распоряжением главы администрации сельского поселения ФИО7, м.р. Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса земельному участку и распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса жилому дому. 

<

адрес> Право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени ни за истцом, ни за другим лицом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из похозяйственной книги № л.с. №ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3. Согласно технического паспорту, изготовленного Ставропольским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 40.2 кв.м., а жилая- 24.8 кв.м. Для уточнения площади земельного участка истцом было проведено межевание земельного участка. С этой целью истец обратился ООО «Альтаир» г.Тольятти, к кадастровому инженеру ФИО8. для проведения геодезических работ. В результате проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам закрепленные с помощью объектов искусственного происхождения было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 812 кв.м., границы согласованы, претензий у смежных землепользователей не имеется. Согласно материалов инвентаризации земель Сосново Солонецкой сельской администрации Ставропольского района» Самарской области от 1993 года, площадь земельного участка составляет 0,1962 га ( 1962 кв.м.) Согласно полученной информации из Управления Росреестра по Самарской области от 24 января 2017 г. сведения об указанных объектах в кадастре недвижимости отсутствуют. Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 2000 года иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиком суду не представлено, как не представлено и доказательств, свидетельствующих об осуществлении бремени содержания недвижимого имущества ответчиком в указанный период, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Учитывая изложенное, а также исходя из анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, позволяет суду придти к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ФИО3 (собственником имущества) были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ей недвижимого имущества (предмет которого конкретно определен), истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей с учетом единства судьбы земельного участка и дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности, на земельный участок, площадью 812 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1, право собственности, на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., жилой- 24,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья О.В. Болохова