Дело №2-145/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 17 июля 2019 года

Верховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Глебовой Т.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от 27.10. 2016г., при секретаре Карпуниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое административное здание общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что 23 января 2014 г. между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи №01-2014, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, с условиями которого ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 57:19:0010102:5, общей площадью 79 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для механизированного зерносклада, местонахождение: 

<

адрес>, а также недвижимое имущество, находящееся на данном участке, в том числе здание административного корпуса (незавершенное строительство). Истец условия договора выполнил в полном объеме. Принял и оплатил всё имущество, являющееся предметом договора.

Право собственности ответчика на здание административного корпуса (незавершенное строительство) в надлежащем порядке зарегистрировано не было. Данное недвижимое имущество стоит на кадастровом учете без регистрации права собственности. Истец на протяжении пяти лет владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, однако, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением судьи от 27.06.2019г. к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, направил в суд представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнив, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества - административное здание. Данное административное здание по договору купли-продажи от 23 января 2014 г. было приобретено истцом у ответчика ФИО3 При этом право собственности ответчика на здание административного корпуса в надлежащем порядке зарегистрировано не было, в связи с чем оформить право собственности на спорное административное здание во внесудебном порядке не представляется возможным. Данное недвижимое имущество стоит на кадастровом учете без регистрации права собственности. Истец на протяжении пяти лет владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, заявлений в суд не направил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, заявлений не направили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п.1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно частей 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нормы п. 5 ст. 1 и ст. 35 ЗК РФ устанавливают принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, 23 января 2014 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор №01-2014 купли-продажи, согласно п. 1.1 которого продавец ФИО3 обязуется передать в собственность, а покупатель ФИО2 принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 79 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для механизированного зерносклада, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, с расположенными на нём объектами недвижимости: гараж, баня, пробоотборник, механическая мастерская, весовая будка, погрузочная разгрузочная площадка.

Из п.1.4 договора купли-продажи следует, что вместе с недвижимым имуществом продавец продает, а покупатель принимает административный корпус (незавершенное строительство) (л.д. 4-7).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи указанное недвижимое и движимое имущество продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 4 100 рублей, из которых административный корпус (незавершенное строительство) по взаимосогласованной цене 118 000 рублей.

Расчёт между сторонами производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или иными разрешенными законодательством РФ способами в течение 3 календарных дней с даты подписания договора, но до регистрации перехода права собственности (п. 2.2 договора купли-продажи).

Право собственности истца на основании вышеуказанного договора купли-продажи на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости: гараж, баню, пробоотборник, механическую мастерскую, весовую будку, погрузочную разгрузочную площадку, было зарегистрировано 10.02.2014г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

При этом регистрация перехода права собственности на нежилое административное здание площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, не произведена.

Из расписки ФИО3 от 27 января 2014 г. следует, что до подписания договора №01-2014 он получил от ФИО2 денежную сумму в размере 2 400 000 рублей (л.д. 10).

Согласно акту приема-передачи от 23 января 2014 г. к договору №01-2014 купли-продажи от 23 января 2014 г. ФИО3 покупателю ФИО2 передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 79 435 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с расположенными на нём объектами недвижимого имущества, в том числе здание административного корпуса (незавершенное строительство).

В соответствии с п.3 акта приема-передачи на момент подписания данного акта покупатель в полном объеме произвел оплату по договору за недвижимое и движимое имущество по согласованной сторонами цене в размере 4 100 000 рублей, что подтверждено подписями сторон.

Согласно сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, на земельном участке общей площадью 79 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для механизированного зерносклада, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, правообладателем которого является ФИО2, расположены объекты недвижимости, в том числе с кадастровым номером №.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на нежилое административное здание площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером 57:19:0010102:131, находящееся по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО2 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, расчет по договору купли-продажи произведен покупателем в сумме 4 100 000 рублей. 

При этом продавцом ФИО3 не были исполнены свои обязательства по передаче надлежащих правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, необходимых для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности к покупателю ФИО2

На момент осуществления сделки купли-продажи ФИО3 фактически являлся собственником спорного нежилого помещения, однако в законном порядке не зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости.

Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела нет, прав в отношении спорного имущества никто из участвующих в деле лиц не оспорил, обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным, не имеется.

В судебном заседании представитель истца указала, что истец после покупки административного здания на протяжении пяти лет владеет и пользуется спорным имуществом.

Таким образом, спорное недвижимое имущество на момент сделки было свободно от притязаний третьих лиц и ареста.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2 состоялась. С момента покупки ФИО2 на протяжении пяти лет пользуется спорным административным зданием, здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо требований со стороны соответствующих органов о сносе этого строения или о его изъятии не заявлялось, в дело таких сведений не представлено, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения здания и право ФИО2 на данное имущество.

Отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости не лишает истца права обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Указанные выше обстоятельства являются достаточными для признания факта возникновения у ФИО2 права собственности на спорное административное здание.

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Из содержания подпункта 7 пункта 2 статьи 14, пункта 1 статьи 24, Федерального закона от 17.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что документом, в котором указаны сведения о здании, необходимые для государственного кадастрового учета является технический план здания, который предоставляется в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера.

В связи с отсутствием технической документации на нежилое административное здание площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, которое является объектом незавершенного строительства, при регистрации права, изготовить технический план. 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 20.06.2019 г. составляет 903 366 рублей 10 копеек.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска 903 366 рублей 10 копеек госпошлина составляет 12 233 рубля 66 копеек.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 233 рубля 66 копеек, оплаченная истцом при подаче искового заявления согласно чекам-ордерам от 26.06.2019 г. (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое административное здание площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и регистрации права собственности за ФИО2 на административное здание площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019г.

Председательствующий Т.В. Глебова