Дело №2-2746/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированныйжилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежитземельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также находящийся на земельном участке жилой дом общей площадью 61,6 кв.м. В ходе эксплуатации жилого дома истицей без получения разрешения на строительство (реконструкцию) осуществлена его реконструкция путем возведения надстройки, вследствие чего общая площадь дома увеличилась. Регистрация прав на реконструированный дом во внесудебном порядке невозможна по причине самовольного характера реконструкции. Вместе с тем, истица полагает, что признание прав на жилой дом возможно, так как он соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истица просит суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии,признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на отсутствие оснований для признания прав на самовольное строение.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ правособственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что жилой дом находится по адресу: 

<

адрес изъят>. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В техническом паспорте имеются сведения о том, что жилой дом построен в 1978 году, пристрой к нему возведен в 2011 году.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлен ФИО2 решением исполкома Советского райсовета народных депутатов от 

<

дата изъята>. Этим же решением постановлено считать разрешенным ФИО2 строительство дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Права истицы нажилой дом возникли на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата изъята>, выданного после смерти ФИО2, умершего 

<

дата изъята>; в реестр объектов жилищного фонда сведения о регистрации прав на жилой дом внесены органом технической инвентаризации в 1995 году.

Как указывает истица, в настоящее время она имеет намерение приобрести в собственность земельный участок, занимаемый жилым домом. Вместе с тем, поданное ею заявление о предоставлении земельного участка в собственность оставлено без удовлетворения на том основании, что первоначально необходимо предоставить правоустанавливающие и разрешительные документы на реконструированный жилой дом.

Видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство, следовательно, размещением индивидуального жилого дома после его реконструкции целевое назначение земельного участка соблюдено.

С момента возведения жилого дома какие-либо требования к истцу о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись. 

В соответствии с заключением специалиста 

<

данные изъяты> от 

<

дата изъята> самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, имеет работоспособное техническое состояние. Существенных дефектов и повреждений не выявлено. Несущие строительные конструкции пригодны к дальнейшей нормальной эксплуатации, без каких-либо ограничений. Конструкции, изделия и материалы в целом отвечают требованиям соответствующих стандартов, технических условий. Здание удовлетворяет требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительным нормам, правилам и регламентам, действующим на момент обследования на территории РФ. Нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении объекта, не выявлено. 

Суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

Требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворению не подлежит, так как является ненадлежащим способом защиты прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>,общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

ФИО1 в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов