Дело № 2-366/2020 (2-4061/2019)

55RS0004-01-2019-005315-75 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А., помощнике судьи Шитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске ДД.ММ.ГГГГ года дело по иску ФИО1 к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с названным требованием, указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ее отцу ФИО2 на состав семьи из 3 человек (ФИО8., ФИО11П. – супруга, ФИО12 – дочь) была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2, ФИО3 передали свой пай ФИО1 Согласно справке ЖСК «Юность» ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежит ФИО1 как члену ЖСК, паевые взносы в сумме 4 628.27 руб. выплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ. Обращение в суд мотивировано отказом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать право собственности истца на квартиру.

В судебном заседании истца требования поддержала.

Ответчик департамент жилищной политики Администрации г. Омска, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Как установлено судом, квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в доме ЖСК «Юность», прекратившим свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца ФИО2 на состав семьи из 3 человек (ФИО2, ФИО3 – супруга, ФИО1 – дочь). 

В деле не имеется данных о том, что указанный ордер в установленном порядке оспорен и признан недействительным.

Пай за спорную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ был выплачен членом ЖСК «Юность» ФИО2, что подтверждается справкой ЖСК «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным суду свидетельствам о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ

После их смерти заведены наследственные дела, за принятием наследства обратились: после смерти ФИО2 – ФИО3, после смерти ФИО3 - ФИО1 (истец).

Иных наследников первой очереди судом не обнаружено, что подтверждается данными архива ЗАГС, справками о месте регистрации умерших на дату смерти и об отсутствии иных зарегистрированных с ними лиц.

При жизни ФИО2, ФИО3 передали свой пай ФИО1, что подтверждается заявлениями о передаче пая, а также протоколом общего собрания ЖСК «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 исключен из членов ЖСК, его пай передан новому члену ЖСК «Юность» – ФИО1, как это предусмотрено положениями ст.ст. 41 - 44, 46, 135 ГК РСФСР, а также п. 19 Примерного Устава ЖСК, утвержденного Постановлением № ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании представленных доказательств суд полагает, что ФИО2 добровольно прекратил свое членство в ЖСК «Юность», а членом кооператива стала ФИО1 

Указанное подтверждается и тем, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован по месту жительства 

<

адрес>, ФИО3 там же с ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с этим суд соглашается с доводами истца о том, что на основании положений Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" спорная квартира стала принадлежать ей на праве собственности.

Устав ЖСК «Юность», который утверждался на момент создания кооператива, суду не представлен.

Вместе с тем в период спорных правоотношений обязательному применению подлежали положения Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N №.

Согласно пунктам 3 и 5 данного Примерного устава жилищно-строительный кооператив организовывался с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.

После окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставлялась в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. метров (пункт 16 Примерного устава).

Жилая площадь в домах кооператива предоставлялась только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

Размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Строительная стоимость квартир в кооперативном доме определялась в порядке, утвержденном Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 17 Примерного устава).

Таким образом, жилая площадь в домах кооператива предоставлялась только членам кооператива - физическим лицам, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

Аналогичное положение содержалось и в статье 43 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик ДД.ММ.ГГГГ года, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ года.

Статьей 123 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, был установлен порядок исключения членов жилищно-строительного кооператива, а также отмечено, что случаи исключения из кооператива могут быть предусмотрены Уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с пунктами 19, 22, 24 Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № член кооператива имеет право с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи.

Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается стоимость пая, а освобождающееся жилое помещение предоставляется по решению общего собрания с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся другому лицу, вновь принятому в члены кооператива.

Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам в установленном законом порядке.

Наследникам, не пользовавшимся квартирой при жизни наследодателя, а также отказавшимся от дальнейшего пользования квартирой, кооператив выплачивает стоимость наследуемого ими пая или доли его.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание доказательства, имеющиеся в материалах дела, оцененные по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о передаче пая выбывшим членом ЖСК «Юность» ФИО2 вновь принятой в члены ЖСК «Юность» ФИО1

Допустимых и относимых доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Выводы суда о передаче пая основаны на письменных доказательствах с учетом анализа положений ст. 118 ЖК РСФСР, предусматривающих предоставление отдельной квартиры лицу, принятому в члены ЖСК, по решению общего собрания членов кооператива, в соответствии с количеством членов семьи и суммой его паевого взноса.

Сведений о регистрации прав на квартиру за иными лицами не имеется. 

ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 1986 года по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

Следовательно, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия.

Судья п/п К.Н. Смирнова