РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующей судьи Бугаевой Е.А. 

при секретаре Розовой О.В.

с участием представителя истцов адвоката Головатой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района обратились истцы ФИО1, ФИО2 к администрации Миллеровского района, согласно которому просили суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "В,В1,В2" общей площадью 64,0 кв.м., подвал литер "под/В1", навес литер "в2" и вспомогательные постройки: гараж - летняя кухня литер "Г", душ литер "Д", сарай литер "З", сарай литер "С", ворота литер "III", забор литер "IV", туалет литер "У" находящиеся по адресу: 

<

адрес> расположенные на земельном участке площадью 889 кв.м., а также признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "В,В1,В2" общей площадью 64,0 кв.м., подвал литер "под/В1", навес литер "в2" и вспомогательные постройки: гараж - летняя кухня литер "Г", душ литер "Д", сарай литер "З", сарай литер "С", ворота литер "III", забор литер "IV", туалет литер "У" находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 889 кв.м.

В обоснование иска было указано, что истцам - ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности по одной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "В, В 1, в 1, в" общей площадью 63,5 кв.м. и вспомогательные постройки: сарай литер "С", сарай литер "З", сарай литер "А", пристройка литер "а", погреб литер "п/В", сооружения, находящихся по адресу: 

<

адрес>, расположенных на земельном участке площадью 889 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серия 

<

данные изъяты> и Серия 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома литер "В" путем возведения жилой пристройки литер "В2", сноса пристроек литер "в" и "в1".

При этом, разрешения на реконструкцию у истцов не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома. Так, ранее общая площадь квартиры составляла 63,5 кв.м., а стала 64,0 кв.м.

05 октября 2017 года на основании заявления истцов МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на данный жилой дом с целью оформления права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных данной статьей.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в ООО "Перлина М" с заявлением с просьбой произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома путем возведения жилой пристройки, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома, путем возведения жилой пристройки соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Обследуемый самовольно реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истцы обратились в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили ответ из Администрации Миллеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ., которым было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как реконструкция жилого дома уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

В связи с чем, истцы не имеют возможности узаконить самовольную реконструкцию вышеуказанного жилого дома во внесудебном порядке.

Кроме того, из вышеуказанного ответа главного архитектора ФИО5 следует, что в соответствии с пн.4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени проведения судебного заседания были уведомлены надлежаще. Интересы истцов представляла по доверенности адвокат Головатая Н.А., которая поддержала исковые требования в полном объёме и просила суд удовлетворить исковые требования её доверителей.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района, надлежаще уведомленный о дате и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился. Вместе с тем, в материалах дела имеется заявление представителя ответчика ФИО3, из содержания которого следует, что ответчик исковые требования ФИО1, ФИО2 признаёт в полном объёме и не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав представителя истца, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска представителем ответчика соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 173, ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на самовольно реконструированный жилой дом литер "В,В1,В2" общей площадью 64,0 кв.м., подвал литер "под/В1", навес литер "в2" и вспомогательные постройки: гараж - летняя кухня литер "Г", душ литер "Д", сарай литер "З", сарай литер "С", ворота литер "III", забор литер "IV", туалет литер "У" находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 889 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева