Гр.дело №2-1163/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

Жилой дом №*** по ул. ***, общей площадью 100,8 кв.м. принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании решения Мичуринского городского суда от *** В целях более комфортных условий проживания ФИО3 была произведена реконструкция жилого дома, а именно возведена жилая пристройка литер А1 общей площадью 26,4 кв.м., холодная пристройка литер а общей площадью 3,3 кв.м., холодная пристройка литер а1 общей площадью 3,2 кв.м. Общая площадь дома после реконструкции изменилась и составляет 123,6 кв.м.

ФИО3 обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО1 исковые требования поддержал и показал, что жилой дом №*** по ул. ***, общей площадью 100,8 кв.м. принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании решения Мичуринского городского суда от *** В целях более комфортных условий проживания ФИО3 была произведена реконструкция жилого дома, а именно возведена жилая пристройка литер А1 общей площадью 26,4 кв.м., холодная пристройка литер а общей площадью 3,3 кв.м., холодная пристройка литер а1 общей площадью 3,2 кв.м. Общая площадь дома после реконструкции изменилась и составляет 123,6 кв.м. Согласно инженерно-техническому обследованию ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх»» по состоянию на ***. строительство пристроек произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Пристройки лит А1, а, а1 возведены в соответствии и соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Указанные мероприятия по строительству и переоборудованию не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Просил сохранить жилой дом *** по ул. *** в реконструированном состоянии общей площадью 123,6 кв.м. и признать за ФИО3 право собственности на него.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку такая реконструкция была произведена без получения соответствующих разрешений. Пояснил, что с иском о сносе возведенных пристроек и приведении жилого дома в первоначальное состояние администрация г. Мичуринска обращаться в настоящее время не желает.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом №*** по ул. ***, общей площадью 100,8 кв.м. принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании решения Мичуринского городского суда от ***.

В данном жилом доме в целях более комфортных условий проживания ФИО3 была произведена реконструкция, а именно возведена жилая пристройка литер А1 общей площадью 26,4 кв.м., холодная пристройка литер а общей площадью 3,3 кв.м., холодная пристройка литер а1 общей площадью 3,2 кв.м. Общая площадь дома после реконструкции изменилась и составляет 123,6 кв.м.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ч.3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что разрешения на реконструкцию жилого дома ФИО3 не получал, то есть она является самовольной.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома произошла в результате возведения жилой пристройки литер А1 общей площадью 26,4 кв.м., холодной пристройки литер а общей площадью 3,3 кв.м., холодной пристройки литер а1 общей площадью 3,2 кв.м. Общая площадь дома после реконструкции изменилась и составляет 123,6 кв.м., что подтверждается актом, составленным техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ***. года при обследовании домовладения, расположенного по адресу: ***. 

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно инженерно-техническому обследованию ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх»» по состоянию на ***. строительство пристроек произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Пристройки лит А1, а, а1 возведены в соответствии и соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Указанные мероприятия по строительству и переоборудованию не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. 

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд считает возможным сохранить жилой дом *** по ул. *** в реконструированном состоянии общей площадью 123,6 кв.м. и признать за ФИО3 право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом *** по ул. *** в реконструированном состоянии общей площадью 123,6 кв.м. и признать за ФИО3 право собственности на него.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2017г.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.