Дело № 2-98/2025

45RS0009-01-2024-001247-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре Воробьевой Н.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 4 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером: №, общей площадью 48,7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Мотивируют свои исковые требования тем, что в соответствии с решением Куртамышского районного суда Курганской области от 14.12.2009 г. ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, которая находится на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером: №. В 2017г. она без соответствующего разрешения произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры, в результате чего значительно увеличилась площадь квартиры общей площадью 24,9 кв.м. Пристрой, соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру, однако, в связи с отсутствием соответствующих документов сделать этого не может.

Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 73,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по заявлению ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО1 представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, иск поддерживает и просит удовлетворить (л.д.48).

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д.33).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без её участия, против исковых требований не возражает (л.д.49).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что согласно решению от 14.12.2009 г. Куртамышского районного суда Курганской области, квартира общей площадью 48,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д.10).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.03.2010 г. серия №, от 12.05.2009 г. № квартира № 1, с условным номером: №, общей площадью 48,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 2200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО1 (л.д.11-12).

Согласно выписок из ЕГРН от 24.03.2022 г. земельный участок и квартира расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО3 (л.д. 51-54).

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно сведениям из ЕГРН от 18.11.2024 г. следует, что квартира с кадастровым номером: №, общей площадью 48,7 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит правообладателю ФИО1, что подтверждается государственной регистрации права собственности: № от 15.03.2010 г. (л.д.14).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 13.08.2009 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общею площадь 48,7 кв.м. (л.д.17-20).

Из технического плана от 04.12.2024 г. следует, что в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта составляет: 73,6 кв.м. (л.д.21-27).

Решением Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 27.11.2024 г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.30).

Судом установлено, что истец самовольно, без соответствующего разрешения увеличила жилую площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем возведения пристроя (пристрой-брус) состоящего из одной комнаты, окна – из ПВХ, кровля – металлическая, выполненная на деревянной обрешетке и стропилах. Квартира № 1 с самовольным пристроем состоит из одного нежилого помещения, трех комнат, прихожей, кухни. Высота потолков составляет 2,60-2,70 м., имеется септик и скважина, отопление – паровое. 

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа на запрос Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 227 от 21.01.2025 г. и Акта осмотра № 3 от 21.01.2025 года следует, что в результате визуального осмотра технического состояния квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что квартира соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, права и интересы других лиц при строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства не нарушены (л.д.40-42).

Из-за отсутствия необходимых документов истец ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования. 

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением требования о признании права собственности, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, так как не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиком или третьими лицами, в том числе путем совершения процессуальных действий (например, подачи встречного искового заявления, апелляционной (кассационной) жалобы).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право собственности на квартиру, общей площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025 г.

Судья Е.Н. Олейникова