Дело № 2-2021/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Глуховой М.Е., 

при секретаре Бельковой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МиассДомСервис» к ФИО1 ФИО7, Доморацкому ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «МиассДомСервис» (далее – ООО «МиассДомСервис») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» (далее – ООО «ЖЭК») о признании решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

В обоснование требований указало, что является собственником жилого помещения АДРЕС. ДАТА было проведено собрание собственников помещения. Однако, они, как собственники жилого помещения в указанном доме, о проведении собрания не уведомлялись, бюллетень для голосования не вручался, на досках объявлений многоквартирного дома уведомлений о принятых на собрании решений не размещалось. Считают, что при проведении собрания был нарушен порядок проведения собрания, установленный нормами действующего законодательства. 

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ООО «ЖЭК» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что процедура проведения собрания собственников была соблюдена.

Представитель ООО «МиассДомСервис», ответчики ФИО1, ФИО2, третьи лица ООО УК «МиассДомСервис», ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, ч 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из указанной нормы следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ООО «МиассДомСервис» на момент проведения собрания являлся собственником квартиры АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 29-33).

При этом, то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела собственником указанного помещения является иное лицо, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований только по указанному обстоятельству не является, поскольку в силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ право обжаловать в суд оспариваемое решение собственников дома принадлежит собственнику помещения на день голосования, кем и являлся истец. 

Вместе с тем, ДАТА очно, а ДАТА в форме очно-заочного голосования, по инициативе ФИО1, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР по АДРЕС, оформленное протоколом от ДАТА (т. 1 л.д. 250).

Как следует из протокола от ДАТА, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по 6 вопросам следующего содержания: 

1. Избрание председателя собрания ФИО1;

2. Избран совет многоквартирного дома, утвержден состав совета;

3. Совет дома наделен перечнем полномочий;

4. Расторгнуть договор управления с ООО УК «МиассДомСервис», в связи с выбором другой управляющей компании с ДАТА. 

5. Выбрать представителем от собственников помещений ФИО1 для принятия и передачи технической документации;

6. Избрание управляющей организацией – ООО «ЖЭК». 

В протоколе от ДАТА указано, что во внеочередном общем собрании, доля собственников помещений, принявших участие в голосовании, составила 3201,4 кв.м., что составляет 76,2 % от общего числа голосов собственников помещений.

В материалах дела имеются все заполненные собственниками листы голосования с решениями по вопросам повестки дня, которые не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица. Доказательств недостоверности листков голосования не представлено.

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленный протокол общего собрания от ДАТА, а также сведения о количестве лиц, принявших участие в голосовании и засчитанных счетной комиссией, расчета кворума, суд приходит к выводу о том, что кворум для проведения собрания имелся, собрание было правомочным.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Истцом не представлено каких-либо доказательств нарушения обжалуемым решением их прав. 

Кроме того, основанием для отмены оспариваемого решения является именно существенное нарушение установленной законом процедуры проведения общего собрания собственников помещений, повлиявшее на результаты голосования, однако, нарушение волеизъявления собственников помещений МКД в данном случае по материалам дела не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе ООО «МиассДомСервис» в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «МиассДомСервис» к ФИО1 ФИО9, Доморацкому ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий М.Е. Глухова