дело № 2-721/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Харьковой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Черных В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ им, в качестве покупателя, и ФИО4 в лице поверенного ФИО1 в качестве продавца, заключен предварительный договор купли-продажи сооружения – автозаправочной станции по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу.

Для обеспечения надлежащего и точного исполнения обязательств по продаже указанных объектов им продавцу передан задаток в сумме 1 500 000 рублей. Относительно данной суммы предварительным договором по обоюдному соглашению сторон установлено действие положений о задатке, предусмотренных правилами ст. ст. 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени, несмотря на истечение срока для заключения основного договора купли-продажи, таковой не заключен. Предложений о заключении основного договора купли-продажи сторонами друг другу не направлялось. Полагает, что обязательство из предварительного договора купли-продажи прекратилось в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 им направлена претензия о возврате задатка в сумме 1 500 000 рублей по указанному предварительному договору, в связи с прекращением обязательства. ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ФИО4, однако ответ на нее не дан. 

ФИО2 просил взыскать в свою пользу с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 1 500 000 рублей в качестве возврата задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сооружения – автозаправочной станции по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу; проценты на сумму долга вследствие неосновательного обогащения в сумме 64 364 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 831 рубль.

Истец ФИО2, ответчик ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 исковые требования не признала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице поверенного ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи сооружения и земельного участка (далее – договор), по условиям которого стороны по настоящему договору обязуются подготовить, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области государственный переход права собственности на объекты недвижимого имущества: сооружение – автозаправочная станция, назначение – сервисное, застроенная площадь 5000 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый (условный) № (далее – сооружение); земельный участок, категория земель – земли транспорта, общая площадь 5000 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый (условный) №. На участке находится вышеуказанное сооружение.

Согласно п. 2 договора, в доказательство заключения настоящего договора и для обеспечения надлежащего и точного исполнения обязательства по продаже вышеуказанного объекта недвижимого имущества, покупатель выплатил, а продавец получил сумму денежного обеспечения (задаток) в размере 1 500 000 рублей. 

В соответствии с п. 3 договора, стороны условились относительно суммы денежного обеспечения (задатка), указанной в п. 2 настоящего договора, руководствоваться правилами, установленными ст. ст. 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. п. 4-5 договора, полная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляет 6 500 000 рублей. Форма и условия оплаты: собственные средства, наличными в рассрочку: 1 500 000 рублей при подписании настоящего договора (задаток); 3 000 000 рублей до подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области для заключения договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности, следующим образом: 1 500 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 1 500 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся 2 000 000 рублей после подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области для заключения договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок подписания договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества: по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7 договора).

В соответствии с п. 9 договора, покупатель подтверждает, что осмотрел вышеуказанные объекты недвижимого имущества, нашел их в удовлетворяющем его требованиям состоянии, претензий к качеству объектов недвижимого имущества не имеет и обязуется приобрести вышеуказанные объекты недвижимого имущества на указанных условиях.

Согласно п. 10 договора, продавец обязуется по ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимого имущества не продавать, не выставлять как долговую гарантию, не закладывать, не обменивать, подготовить все документы для заключения договора купли-продажи, расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды указанного объекта, оплатить коммунальные платежи, а также иные платежи и сборы, предусмотренные законодательством, не демонтировать стандартное оборудование объектов, находившиеся в момент осмотра покупателем, не производить перепланировку объектов недвижимого имущества, а также ремонтно-строительные работы без согласования с покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения указанных объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 11 договора, если за неисполнение настоящего договора ответственен покупатель, то сумма денежного обеспечения (задаток) остается у продавца.

Если за неисполнение настоящего договора ответственен продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму денежного обеспечения (задаток) в течение трех дней с момента истечения срока, предусмотренного п. 7 настоящего договора (п. 12 договора). 

Согласно п. 14 договора, в случае возникновения обстоятельств, способных привести к невозможности совершения сделки купли-продажи, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, продавец возвращает сумму денежного обеспечения (задаток) покупателю в полном объеме или по взаимному согласию сторон должен быть перенесен срок оформления договора купли-продажи, что оформляется дополнительным соглашением.

В соответствии с п. 15 договора, настоящий договор считается исполненным обязательством, при подписании основного договора купли-продажи, и сумма денежного обеспечения (задаток) входит в полную стоимость вышеуказанного объекта недвижимого имущества (п. 4 настоящего договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице поверенного ФИО1 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, получил от ФИО2 денежные средства в размере 1 500 000 рублей в качестве суммы денежного обеспечения (задаток) за объекты недвижимого имущества: сооружение – автозаправочная станция, назначение – сервисное, застроенная площадь 5000 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый (условный) № (далее – сооружение); земельный участок, категория земель – земли транспорта, общая площадь 5000 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый (условный) №, продаваемые ФИО4 в соответствии с предварительным договором купли-продажи земельного участка и сооружения от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства подтверждаются предварительным договором купли-продажи сооружения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля ФИО1 и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения обязательств.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2).

Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонения стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде потери задатка или его уплаты в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Из содержания заключенного сторонами предварительного договора следует, что указанная в нем сумма – 1 500 000 рублей, переданная покупателем продавцу, является задатком и относительно данной суммы стороны договорились руководствоваться правилами, установленными ст. ст. 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец ФИО2, обращаясь в суд с иском, указал, что обязательство из предварительного договора прекратилось в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в срок, предусмотренный п. 7 предварительного договора купли-продажи сооружения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи указанного в названном предварительном договоре недвижимого имущества его участниками не заключен, при этом ни истец, ни ответчик до ДД.ММ.ГГГГ не направляли друг другу предложение заключить этот договор, что не оспаривается сторонами.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возврате задатка в сумме 1 500 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением обязательства, однако ответ на нее не получил, что подтверждается копиями претензии от ДД.ММ.ГГГГ, конверта, отчета об отслеживании отправления.

Сторона ответчика полагает, что оснований для возврата задатка не имеется, поскольку незаключение договора купли-продажи сооружения и земельного участка произошло по вине покупателя ФИО2, который путем не уплаты денежных средств за объекты недвижимости в сумме 1 500 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и 1 500 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ отказался от исполнения предварительного договора купли-продажи и заключения договора купли-продажи. 

Доводы стороны ответчика о том, что неуплату ФИО2 обосновал отсутствием денежных средств, подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1

Доказательств исполнения условий п. 5 предварительного договора купли-продажи сооружения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороной истца в материалы дела не представлено.

Доводы стороны истца о том, что включение условий оплаты в предварительный договор является незаконным, суд находит несостоятельными. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации не запрещает включать в предварительный договор условие о частичной оплате стоимости имущества в качестве аванса или задатка до заключения основного договора купли-продажи. 

Сторона истца, утверждая о том, что незаключение основного договора прямо связано с бездействием самого ответчика, отсутствием у него интереса к заключению основного договора купли-продажи, нарушением им обязанности, предусмотренной п. 10 предварительного договора, согласно которому ответчик обязуется по ДД.ММ.ГГГГ подготовить документы для заключения основного договора, бесспорных доказательств в подтверждение указанных обстоятельств суду не представила.

Из объяснений представителя ответчика ФИО4 - ФИО5 усматривается, что ответчик не утратил интерес к заключению указанного договора, п. 10 предварительного договора им нарушен не был, все документы для заключения договора купли-продажи им подготовлены.

Указанная стороной ответчика причина незаключения в установленный предварительным договором срок основного договора купли-продажи – отсутствие у истца необходимой денежной суммы для приобретения недвижимого имущества, не может быть отнесена к числу обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, в данном случае ответственность за незаключение основного договора несет покупатель, поэтому вне зависимости от прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором, для него наступают последствия, предусмотренные п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, а оставшийся у ответчика задаток не может быть квалифицирован как неосновательное обогащение в соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доказательства невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, следствием чего является возврат задатка, в материалах дела отсутствуют (п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО4 1 500 000 рублей в качестве возврата задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сооружения – автозаправочной станции по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу, а также процентов на сумму долга вследствие неосновательного обогащения в сумме 64 364 рубля.

Поскольку иск удовлетворению не подлежит, следовательно, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 831 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Харькова