дело №

50RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. и Г. к Садовому некоммерческому товариществу «Спутник» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к СНТ «Спутник» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>11.

В обоснование заявленных требований указано, что Г. и Г. являются сособственниками (по 1/2 доле за каждым) земельного участка №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано в УФСГР К и К по МО, о чем имеется свидетельство от 

<

дата>. Истцы являются членами СНТ с 2012 г., о чем имеется, справка, выданная СНТ «Спутник». До 2012 года членом СНТ Спутник являлся отец Г.. С 1994 года были установлены границы земельного участка и поставлены заборы, которые до настоящего времени стоят и не изменялись. Споров по границам не имеется, смежные землепользователи участки № и № поставили границы участков на кадастровый учет, в соответствии с требованиями земельного законодательства. Семья Г. добросовестно ухаживает за садовым участком, которым открыто владеет с 1994 года, на участке построен жилой дом, имеются садовые и плодовые насаждения, использует участок в соответствии с назначением – для садоводства. Г. и С.В. был заключен договор на землеустроительные работы, по итогам был составлен план и акт согласования границ, согласно которого площадь земельного участка поставленного на кадастровый учет больше фактической площади, на 136 кв.м., этом смежными землепользователями согласовали границы земельного участка принадлежащего истцам, споров не имеется, с границами согласны. 

В судебное заседание сторона истца не явилась, представила суду заявление, в котором иск поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик СНТ «Спутник» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, подтвердил, что истцы являются членами СНТ «Спутник» с 1993 года, пользуется более 15 лет участком № площадью 736 кв.м., своевременно оплачивает членские и целевые взносы. Споров по границам не возникало, смежные землепользователи участки поставили на кадастровый учет. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в прежней редакции действовавшей на момент приобретения земельного участка истцами) защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно содержанию с пункта 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», условиями предоставления земельного участка в собственность гражданам являются: во – первых, членство в данном некоммерческом объединении, во – вторых, земельный участок должен составлять территорию данного некоммерческого объединения, в третьих, земельный участок предоставленный гражданину соответствует проекту застройки. 

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что СНТ «Спутник» организовано в 1991 году.

Ответчик является юридическим лицом, зарегистрированным в едином государственном реестре юридических лиц 

<

дата>, председателем правления является ФИО1 

В 2003 году Садовое товарищество «Спутник» преобразовано в Садоводческое некоммерческое товарищество «Спутник», что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРЮЛ.

СНТ «Спутник» расположенное по адресу: МО, 

<

адрес>, организованно в 1992 году.

Постановлением Главы Администрации Пушкинского 

<

адрес> № от 05.05.1993г. был утвержден Акт выбора земельного участка под коллективное садоводство для ветеранов и участников ВОВ площадью 4,2га (4,0-пашня, 0,2-сенокос) из земель ГДЗ «Лесные Поляны» (госплемзавод) в районе д.Жуковка. 

Постановлением Главы Администрации Пушкинского 

<

адрес> № от 06.01.1994г. «О перерегистрации и выдаче свидетельств правлению и членам садоводческого товарищества «Спутник», за СТ «Спутник» в коллективную совместную собственность (земли общего пользования) был закреплен земельный участок площадью 1,025 га (земли сельскохозяйственного назначения не занятые лесом, и не входящие в лесопокрытую зону). 

<

адрес>ю 1,02 га закреплены за ветеранами и участниками ВОВ в собственность, согласно прилагаемого списка, земли площадью 1,62 га. закреплены за членами СТ «Спутник». 

<

дата>. 

СТ «Спутник» было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (серия МО-13-20 №, регистрационная запись №), из которого следует, что на основании указанного выше Постановления № от 06.01.1994г. правление СТ «Спутник» является собственником (коллективно-совместная) земельного участка площадью 1,25га, с кадастровым номером: МО№455-189 (земли общего пользования садоводческого товарищества), расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский Согласно Постановления Главы Администрации Пушкинского 

<

адрес> № от 

<

дата> Членам СНТ были предоставлены земельные участки в собственность на основании вышеуказанного постановления, членам СНТ выданы государственные акты установленного образца.

Г. являлся членом СНТ «Спутник» с 1993 года. Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района Г. выделялся земельный участок в 1994 году, о чем в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю от 

<

дата> за №МО-13-20-00563.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> Г. и Г. являются собственниками спорного земельного участка, право собственности зарегистрировано в УФСГР К и К по МО, о чем имеется свидетельство от 

<

дата>. 

Г. и С.В. являются членами СНТ с 2012 года, о чем представлена членская книжка садовода, справка, выписка из протокола общего собрания о приеме в члены от 

<

дата>, за ними закреплен спорный земельный участок, находящийся в границах земель СНТ.

Нахождение земельного участка в границах СНТ подтверждается выкопировкой земельного участка садового товарищества, заверенная надлежащим образом.

Суду так же представлен акт согласования границ земельного участка истца общей площадью 736 кв.м. и план, содержащий описание границ и подписанный смежными землевладельцами и председателем СНТ «Спутник».

Из предоставленных документов, а так же объяснений истца и ответчика усматривается, что споров по местоположению границ земельного участков истца нет.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о выполнении истцом требований ст. 28 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что даёт основания в силу ст. 8 ГК РФ признать за ним право собственности на земельный участок.

При проведении межевания установлено, что фактические границы земельного участка истца накладываются на расположенный на участке жилой дом, что является реестровой ошибкой согласно заключения кадастрового инженера.

Предложенный истцом вариант исправления этих реестровых ошибок увеличивает площадь участка истца на 136 кв.м. и соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не оспаривается, в связи с чем данный вариант принимается за основу решения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, занимаемый СНТ «Спутник», был предоставлен для ведения огородничества С/Т «Спутник» до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истцы являются членами товарищества с 1993 г., им предоставлен земельный участок для ведения садоводства, находящийся в границах СНТ «Спутник» и факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения об участках ответчика (реестровая ошибка в сведениях), установленным.

В силу указанных выше норм права за истцами должно быть признано право собственности на земельный участок.

Ответчиком не возражал против признания права собственности Истцов, на земельный участок уточненной, доказательств в опровержение выводов суда не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. и Г. к Садовому некоммерческому товариществу «Спутник» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок исправлении реестровой ошибки при установлении границ - удовлетворить. 

Установить границы земельного участка и признать за Г. и Г. по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 736 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>11 категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, с границами согласно плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2 с координатами поворотных точек:

Условное обозначение точки

№

Координаты поворотных точек 

в системе МСК 50 зона 2

Х

Y

Н1

502451.66

2220513.87

Н2

502465.12

2220527.24

1

502460.75

2220531.78

2

502439.57

2220555.90

3

502425.93

2220542.02

4

502447.32

2220518.12

Устранить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 в точках от т.4 до т. Н1, от т. Н1 до т. Н2, от т. Н2 до т.1.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в ЕГРН и ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и для регистрации права собственности истов на земельный участок уточненной площадью в едином реестре прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 

<

дата>

Судья: