Дело № 2-1255/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сочи 09 июня 2017 года 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Ильиной Н.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о разделе жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на помещения, признав их пригодными для постоянного проживания, и поставить помещения на кадастровый учет. 

Требования мотивированы тем, что истце является собственником жилого дома, площадью 528,3 кв.м., количество этажей: 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Строительство жилого дома было осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № от 28 апреля 2012 года. Истец фактически разделил жилой дом на помещения. Кадастровый инженер ФИО2 приняла обязательства предоставить услуги по изготовлению технических планов жилых помещений и подачи документов в целях постановки жилых помещений на кадастровый учет. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, в связи с чем истце обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное, а также, что жилой дом является правомерным строением, в результате уклонения ответчика от исполнения обязательств он не может реализовать свое право собственника распоряжаться своим имуществом.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель Хостинского отдела г. Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом.

Суд, в порядке статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания, и не просивших о его отложении.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 528,3 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2017 года. 

Жилой дом построен на основании разрешения на строительство № от 28 апреля 2012 года, выданного Главой администрации Хостинского района г. Сочи. 

Жилой дом расположен на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, площадью 400 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Как указывает истец и подтверждается материалами дала, а именно техническими планами помещений, актом экспертного исследования – заключением специалиста от 06.06.2017 года, фактически жилой дом разделен на 18 жилых помещений: жилое помещение №, площадью 28,8 кв.м., б/н цокольный этаж; жилое помещение №, площадью 23,8 кв.м., б/н цокольный этаж; жилое помещение №, площадью 26,0 кв.м., б/н цокольный этаж; жилое помещение №, площадью 29,8 кв.м., 1 этаж; жилое помещение №, площадью 32,5 кв.м., 1 этаж; жилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., 1 этаж; жилое помещение №, площадью 28,1 кв.м., 1 этаж; жилое помещение № площадью 37,9 кв.м., 1 этаж; жилое помещение №, площадью 29,8 кв.м., 1 этаж; жилое помещение № площадью 32,5 кв.м., 2 этаж; жилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., 2 этаж; жилое помещение №, площадью 28,1 кв.м., 2 этаж; жилое помещение №, площадью 37,9 кв.м., 2 этаж; жилое помещение №, площадью 29,8 кв.м., 3 этаж; жилое помещение №, площадью 32,5 кв.м., 3 этаж; жилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., 3 этаж; жилое помещение №, площадью 28,1 кв.м., 3 этаж; жилое помещение №, площадью 37,9 кв.м., 3 этаж.

Как видно из ответа № от 21.05.2017 года, ответчик кадастровый инженер ФИО2 не выполнила действия по подаче в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю технических планов в целях постановки жилых помещений на кадастровый учет, в связи с отсутствием оснований для осуществления действий. 

При этом, суд учитывает, что ответчик изготовил технические планы жилых помещений на бумажном носителе. Указанное так же подтверждает техническую возможность раздела жилого дома и наличие правоотношений между сторонами по делу.

В материалах дела имеется акт экспертного исследования - заключение специалиста от 06.06.2017 года, выполненное ООО «Проектно-Строительной Фирмой «КапРемСтрой», из выводов которого, следует, что раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно представленным техническим планам под обособленные жилые помещения в количестве восемнадцати единиц, возможен. Свидетельством того, что имеется возможность разделения жилого дома по адресу: 

<

адрес> на восемнадцать отдельных жилых помещений является то, что в соответствии со статьей 15 пунктом 2 Жилищного кодекса РФ указанные помещения являются частью жилого дома и соблюдение требований Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 к исследуемому жилому дому в целом и применительно к каждому жилому помещению. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при планировке под отдельные обособленные помещения, выполненные в соответствии с представленными техническими планами соответствует нормам противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и нормам СНиП – предъявляемым к жилым строениям, в том числе антисейсмическим нормам. Образовавшиеся отдельные обособленные помещения являются пригодными для постоянного проживания граждан. Соответствие противопожарным нормам является свидетельство того, что соблюдены положения Раздела 7. Пожарная безопасность СП 54.13330.2011. Соответствие нормам санитарно-эпидемиологическим является соблюдение в каждом образовавшемся помещении в соответствии с техническими планами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Соблюдение норм СНиП, в том числе антисейсмическим нормам, является соблюдение следующих нормативных документов СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003); СП 14.13330.2014 "СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований». На основании соблюдения указанных нормативных документов в строительстве, применительно к исследуемому объекту, жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, а также ко всем образовавшимся внутри его обособленным помещениям, выполненными планировкой в соответствии с представленными техническими планами соблюден Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании соблюдения выше указанных документов, регламентирующих соблюдение санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и правил образовавшиеся обособленные помещения согласно представленных технических планов являются пригодными для постоянного проживания граждан.

В судебном заседании специалист К., предупрежденный судом в порядке статьи 171 ГПК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил правомерность сведений указанных в акте экспертного исследования - заключение специалиста от 06.06.2017 года. 

Суд принимает акт экспертного исследования - заключение специалиста от 06.06.2017 года в качестве доказательства обосновывающего требования истца, так как оно соответствует другим письменным доказательствам по делу и выполнено специалистом, имеющем высшее образование по специальности инженер-строитель, имеет диплом №, регистрационный №-СЭС от 26 ноября 2014 года ЧОУ ВО «Южный институт менеджмента», свидетельствующий о прохождении профессиональной переподготовки по программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» с предоставлением права на ведение профессиональной деятельности в сфере судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, является членом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» номер в реестре № от 25 ноября 2014 года, так же сертифицирован в соответствии с правилами системы добровольной сертификации деятельности экспертов в области судебной экспертизы и имеет право самостоятельного производства судебных экспертиз по специальности «Основы судебной экспертизы».

Статья 209 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно, положений статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца имеется право разделить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по помещениям.

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ гласят, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 4 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе кадастровые инженеры.

Так же, пункт 6 части 1 статьи 15 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно осуществляются по заявлению, в том числе кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом.

На основании изложенного, с учетом того, что законодательством РФ не запрещен раздел жилого дома по помещениям, спорные жилые помещения соответствуют предъявляемым законодательством РФ к ним требованиям, жилой дом является правомерным строением, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о разделе жилого дома - удовлетворить. 

Обязать кадастрового инженера ФИО2 исполнить обязательства перед истцом ФИО1. 

Разделить жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на следующие жилые помещения: 

Жилое помещение №, площадью 28,8 кв.м., б/н цокольный этаж;

Жилое помещение №, площадью 23,8 кв.м., б/н цокольный этаж;

Жилое помещение №, площадью 26,0 кв.м., б/н цокольный этаж;

Жилое помещение №, площадью 29,8 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 32,5 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 28,1 кв.м., 1 этаж;

Жилое помещение № площадью 37,9 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 29,8 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение № площадью 32,5 кв.м., 2 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., 2 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 28,1 кв.м., 2 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 37,9 кв.м., 2 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 29,8 кв.м., 3 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 32,5 кв.м., 3 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., 3 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 28,1 кв.м., 3 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 37,9 кв.м., 3 этаж.

Обязать Хостинский отдел г. Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет следующие жилые помещения, расположенные в жилом доме, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>:

Жилое помещение №, площадью 28,8 кв.м., б/н цокольный этаж;

Жилое помещение №, площадью 23,8 кв.м., б/н цокольный этаж;

Жилое помещение №, площадью 26,0 кв.м., б/н цокольный этаж;

Жилое помещение №, площадью 29,8 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 32,5 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 28,1 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение № площадью 37,9 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 29,8 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение № площадью 32,5 кв.м., 2 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., 2 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 28,1 кв.м., 2 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 37,9 кв.м., 2 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 29,8 кв.м., 3 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 32,5 кв.м., 3 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., 3 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 28,1 кв.м., 3 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 37,9 кв.м., 3 этаж.

Признать пригодными для постоянного проживания граждан и регистрации граждан по месту жительства следующие жилые помещения жилого дома, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>:

Жилое помещение №, площадью 28,8 кв.м., б/н цокольный этаж;

Жилое помещение №, площадью 23,8 кв.м., б/н цокольный этаж;

Жилое помещение №, площадью 26,0 кв.м., б/н цокольный этаж;

Жилое помещение №, площадью 29,8 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 32,5 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 28,1 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение № площадью 37,9 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 29,8 кв.м., 1 этаж; 

Жилое помещение № площадью 32,5 кв.м., 2 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., 2 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 28,1 кв.м., 2 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 37,9 кв.м., 2 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 29,8 кв.м., 3 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 32,5 кв.м., 3 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., 3 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 28,1 кв.м., 3 этаж; 

Жилое помещение №, площадью 37,9 кв.м., 3 этаж.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 14 июня 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи

Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: