Дело № 2-277/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 04 февраля 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Лапиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого района, администрации Череповецкого муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого района о прекращении права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, признании данного дома домом блокированной застройки и признании права собственности в соответствии с техническим планом, подготовленным 

<

дата> года кадастровым инженером Ю.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит истцам, фактически здание состоит из двух обособленных жилых частей и относится к блокированной застройке. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Определением судьи от 28 декабря 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Череповецкого муниципального района Вологодской области.

Представитель ответчика администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил письменную позицию по исковым требованиям.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 в размере 55/200 доли, ФИО2 в размере 55/200 доли и ФИО3 в размере 45/100 доли.

Жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>.

Согласно сведениям ЕГРН, собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

№> на праве общей долевой собственности в равных долях являются ФИО1 и ФИО2 Право собственности в отношении участка с кадастровым номером 

<

№> не зарегистрировано, правообладателем указан ФИО3

Из экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» №

<

№>, следует, что здание жилого дома, находящееся по адресу: 

<

данные изъяты>, является жилым, блокированным зданием, эксплуатируется, находится в исправном техническом состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, техническое состояние здания соответствует требованиям к жилым зданиям, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений».

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Ю., здание с кадастровым номером 

<

№> является жилым домом блокированной застройки.

На основании положений статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного суд полагает подлежащим удовлетворению заявленных исковые требования, поскольку заключение эксперта, а также техническими планами подтверждается соответствие жилых помещений требованиям, предъявляемым к блокированной застройке градостроительным законодательством.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (идентификатор – серия и номер документа, удостоверяющего личность, 

<

№>), ФИО2 (идентификатор – серия и номер документа, удостоверяющего личность, 

<

№>), ФИО3 (идентификатор – серия и номер документа, удостоверяющего личность, 

<

№>) на здание с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать здание с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, домом блокированной застройки, состоящего из двух изолированных и обособленных жилых зданий.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной постройки площадью 207,3 кв.м, назначение – жилое, количество этажей – 3, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в соответствии с подготовленным 

<

дата> года кадастровым инженером Б. техническим планом по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной постройки площадью 207,3 кв.м, назначение – жилое, количество этажей – 3, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в соответствии с подготовленным 

<

дата> года кадастровым инженером Б. техническим планом по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной постройки площадью 182,9 кв.м, назначение – жилое, количество этажей – 3, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером Б. техническим планом 

<

дата> года, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П.Ширяевская