УИД 29RS0018-01-2024-002875-11 

Дело № 2-2326/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., с участием прокурора Здрецовой А.А., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, о выселении,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, 

<

адрес> предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: город Архангельск, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что ответчики по договору социального найма занимают жилое помещение общей площадью 47,3 кв.м., жилой – 30,2 кв.м. по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>. В связи с тем, что дом признан аварийным и подлежащим сносу, ответчикам направлено письмо о предоставлении благоустроенного жилого помещения для переселения. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика ФИО4 ФИО7 в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Арктическая строительная компания» ФИО8 в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению.

Третьи лица муниципальное учреждение городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», Правительство Архангельской области, министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства, государственное казенное учреждение Архангельской области «Главное управление капитального строительства», извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание представителей не направили, представили письменные мнения по иску. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, жилое помещение общей площадью 47,30 кв.м., жилой – 30,20 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии от 12 июля 2016 года № 253 выявлены основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от 25 июля 2016 года № 2026р дом признан аварийным и подлежащим сносу.

<

адрес> в г.Архангельске включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп. 

В рамках программы ответчикам выделено жилое помещение в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 47,8 кв.м., жилой – 28,7 кв.м. по договору социального найма по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>

В заявлении от 01.03.2024 ФИО4 на предоставление жилого помещения согласилась, однако просила устранить выявленные недостатки.

В настоящее время ответчики отказываются принимать предоставляемое жилое помещение, ссылаясь на несоответствие предоставляемой квартиры установленной законом учетной нормы на одного человека, ненадлежащее ее техническое и санитарное состояние.

Разрешая заявленный иск, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 85, 87 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно ч.2 и 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, перечислены в разделе II Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Вопреки доводам ответчика предоставляемое жилое помещение благоустроено, отвечает установленным к жилому помещению требованиям, пригодно для проживания.

Согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако доказательств, что предоставляемое жилое помещение не отвечает установленным требованиям, ответчиками не предоставлено.

Строительство многоквартирного дома по адресу: город Архангельск, 

<

адрес> осуществлялось в рамках государственного контракта от 24.05.2022 № 0124200000622002245, заключенного между государственным казенным учреждением Архангельской области «Главное управление капитального строительства», (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Архангельская строительная компания» (ООО «АСК) (Подрядчик).

В соответствии с п.8.2 Контракта гарантийный срок составляет 60 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Инспекцией государственного строительного надзора Архангельской области проведена проверка и выдано заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям проектной документации №57/23А от 27.12.2023.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 29.12.2023.

Из пояснений представителя ООО «АСК» следует, что строительство 

<

адрес> в городе Архангельске производилось под контролем государственного заказчика ГКУ АО «ГУКС» с проведением фото фиксации, приемки скрытых работ, испытания результатов работ. Многоквартирный дом оборудован сетями водопровода, канализации, электроосвещения, газоснабжения. При строительстве дома использовались материалы, качество которых подтверждено сертификатами соответствия и паспортами качества. Предоставляемое истцом жилое помещение № благоустроено, состояние жилого помещения не требует капитального или текущего ремонта. Санитарное и техническое состояние жилого помещения соответствует установленным нормам. Помещение пригодно для проживания. В жилом помещении комнаты сухие, светлые, имеют естественное освещение и достаточную инсоляцию, комнаты раздельные. Потолки натяжные, стены оклеены обоями под покраску, без видимых загрязнений, на полу линолеум, оконные проемы – стеклопакеты, заполнения без трещин, фурнитуры исправна. В помещении кухни мойка в наличии, смеситель исправен. В наличии четыреконфорочная электрическая плита в рабочем состоянии. В санузле установлен унитаз, в ванной комнате – раковина, ванна без сколов и трещин, смесители в исправном состоянии. В ванной комнате и туалете потолки натяжные, на полу кафельная плитка. Инженерные системы в исправном состоянии, установлены приборы учета воды. Система вентиляции исправна.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не предоставлено.

В рамках гарантийных обязательств по государственному контракту ООО «АСК» выполняются обязанности по устранению выявляемых недостатков.

Так, актом визуального осмотра от 21.06.2024, подписанного комиссией в составе представителя ГКУ АО «ГУКС», представителем департамента городского хозяйства и прорабом ООО «АСК», в жилом помещении зафиксированы недостатки.

05.08.2024 составлен акт об устранении замечаний.

07.08.2024 составлен акт осмотра по заявленным ответчиком недостаткам, которые не обнаружены.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о несоответствии предоставляемой квартиры требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

При этом суд отмечает, что заявляемые ответчиком недостатки устранимы, не препятствуют использованию жилого помещения по назначению.

Доводы стороны ответчика о несоответствии указанного в решении суда жилого помещения положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (в связи с тем, что оно общей площадью на одного человека менее нормы предоставления, а также по жилой площади менее занимаемого жилого помещения) судом отклоняются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Предоставляемое жилое помещение является большим по общей площади (47,8 кв.м.), чем занимаемое в настоящее время и признанное непригодным для проживания (47,3 кв.м.), а установленные статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации требования не предусматривают обязательного соответствия предоставляемого жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания по жилой площади.

По общему правилу предоставляемое в связи с выселением из аварийного жилья другое жилое помещение должно находиться в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение. 

Предоставляемое ответчикам жилое помещение находится в границах населенного пункта город Архангельск, в Цигломенском территориальном округе.

При этом Цигломень находится в западной части города, в границах населенного пункта как территориального образования, не является обособленным населенным пунктом как единицей расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка, не имеет статуса поселка, села, поселения. 

На основании вышеизложенного, в связи с признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания, предоставлением ответчикам равноценного по площади благоустроенного жилого помещения с чистовой отделкой, находящегося во вновь построенном доме, введенном в эксплуатацию на основании разрешения от 29.12.2023, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, выселении ответчика с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с совершеннолетних ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№) из жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: город Архангельск, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО1 (№, ФИО2 (№), ФИО3 (№) с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО4 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО5 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2024 года.

Председательствующий И.А. Валькова