К делу № 2-119/21

23RS0012-01-2020-002237-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 19 марта 2021 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Ульяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Х. Татьяны И. Х. С. В. - наследников ФИО1 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности.

В ходе судебного разбирательства, в связи со смертью ФИО1 в дело в качестве истцов вступили его наследники: супруга ФИО3 и дочь ФИО2.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1517 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования – для размещения производственной базы, кадастровый №«...», по адресу: 

<

адрес> Г, на основании соглашения землевладельцев о разделе земельного участка от 17.12.2015 года, соглашения о разделе земельного участка от 15.08.2012 года, договора купли-продажи от 13.09.2005 года, удостоверенных нотариусом, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации права №«...» от 29.12.2015 г.

В 2015 году ФИО1 на данном земельном участке в соответствии с установленным видом разрешенного использования, построил здание, наименование – склад, назначение – нежилое, общей площадью – 74,6 кв.м., год завершения строительства – 2015, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал стен - шлакоблок.

Впоследствии, обратившись за оформлением выполненной самостоятельно постройки, ФИО1 не смог получить разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрацию, в связи с тем, что осуществил постройку без своевременного получения соответствующих разрешительных документов.

Обратившись в суд с иском, ФИО1 просил признать за ним право собственности на созданный им для себя и за свой счет объект недвижимого имущества. 

В связи с тем, что данная постройка осуществлена без своевременного получения соответствующих разрешительных документов на строительство, суд, с учетом мнения сторон назначил судебную строительно-техническую экспертизу.

После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы и возвращения дела в суд экспертным учреждением с заключением, производство по делу было возобновлено.

Судом установлено, что уже после проведения экспертного исследования по делу, но до направления дела 25 февраля 2021 года экспертным учреждением в суд, ФИО1 скоропостижно умер 21 января 2021 года.

В этой связи, в дело в качестве истцов вступили его наследники: супруга ФИО3 и дочь ФИО2, принявшие наследство после его смерти.

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО2 не явились, направили в суд заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие, поддержали исковые требования, просили удовлетворить иск и признать за ними право собственности на имущество, созданное наследодателем при жизни, но не успевшим при жизни зарегистрировать свое право.

Представитель ответчика по делу администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края, действующая по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, при рассмотрении дела, с учетом положительного заключения проведенной по делу судебной экспертизы, просила решение принять по усмотрению суда. 

Представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, принимая участие в судебном заседании по делу до назначения экспертизы, выразила свое мнение по существу, решение просила принять по усмотрению суда.

Суд, изучив ходатайства, исследовав материалы дела, представленные доказательства, заключение проведенной по делу экспертизы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено и подтверждено представленными материалами и доказательствами, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1517 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования – для размещения производственной базы, кадастровый №«...», по адресу: 

<

адрес> Г, на основании соглашения землевладельцев о разделе земельного участка от 17.12.2015 года, соглашения о разделе земельного участка от 15.08.2012 года, договора купли-продажи от 13.09.2005 года, удостоверенных нотариусом, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации права №«...» от 29.12.2015 г.

В 2015 году собственник ФИО1 на данном земельном участке в соответствии с установленным видом разрешенного использования, построил здание, наименование – склад, назначение – нежилое, общей площадью – 74,6 кв.м., год завершения строительства – 2015, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал стен - шлакоблок.

Впоследствии, ФИО1 не смог получить разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свое право, в связи с тем, что осуществил постройку без своевременного получения соответствующих разрешительных документов.

Обратившись в суд с иском, ФИО1 просил признать право собственности на созданный им на принадлежащем ему на праве собственности, без нарушения вида разрешенного использования для себя и за свой счет объект недвижимого имущества. 

Настаивал на том, что строительство объекта хоть и было осуществлено им без своевременного получения разрешительных документов, но в соответствии с целевым назначением земельного участка, кроме того, объект соответствует требованиям градостроительных норм и правил, прав и законных интересов смежных землепользователей не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В связи с чем, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на созданный им для себя и за свой счет объект недвижимого имущества. 

В ходе производства по делу, судом, в связи с тем, обстоятельством, что постройка осуществлена без своевременного получения соответствующих разрешительных документов на строительство, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

После проведения по делу экспертизы и до возвращения дела экспертным учреждением в суд, ФИО1 скоропостижно умер 21 января 2021 года.

В этой связи, в дело в качестве истцов вступили его наследники: супруга ФИО3 и дочь ФИО2, принявшие наследство. 

Истцы ФИО4 и ФИО2 поддержали исковые требования, просили удовлетворить иск и признать за ними право собственности на имущество, созданное наследодателем при жизни, но не успевшим зарегистрировать свое право на нежилое здание Литер Д, площадью 74,6 кв.м., 2015 года постройки, число этажей -1, подземных – 0, фундамент – бетонный ленточный, материал стен – шлакоблок, иные характеристики согласно техническому паспорту от 27 августа 2020 года, подготовленному отделом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал Горячеключевское отделение, расположенное на земельном участке площадью 1517 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственной базы, кадастровый №«...», по адресу: 

<

адрес> 

Суд, разрешая иск, исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

ФИО1, будучи владельцем земельного участка, при жизни возвел на нем в соответствии с целевым назначением, за счет собственных средств одноэтажное нежилое здание Литер Д, площадью 74,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>Г. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо, за свой счет создавшее имущество, приобретает на него право собственности.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности (владении) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », и требованиями, установленными ст. 222 ГК РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, которая осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В этом случае суд также должен установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства по делу судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Производство экспертизы поручено АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал Горячеключевское отделение. 

Согласно представленного экспертного заключения, нежилое здание Литер Д, площадью 74,6 кв.м., 2015 года постройки, число этажей -1, подземных – 0, фундамент – бетонный ленточный, материал стен – шлакоблок, расположенное на земельном участке площадью 1517 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственной базы, кадастровый №«...», по адресу: 

<

адрес>Г, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, предъявляемых к нежилым зданиям, по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению, здание отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение здания соответствует градостроительным требованиям и не затрагивает права и интересы смежных землепользователей. Сохранение возведенного объекта возможно.

Суд, дав оценку данному представленному по делу заключению, приходит к выводу, о том, что данное заключение у суда сомнений не вызывает, исследование проведено с применением соответствующих методик, экспертом специалистом в данной области, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы. 

Суд находит данное заключение с изложенными в нем результатами исследования и соответствующими выводами достаточным, и данным по существу.

Сторонами данное заключение не оспорено.

Как указано выше, в ходе производства по делу и проведения назначенной судом экспертизы, истец ФИО1 умер 21 января 2021 года, что подтверждено представленным в дело свидетельством о его смерти. Его наследниками являются жена ФИО4 и дочь ФИО2, что подтверждается представленными справками нотариуса, а так же свидетельствами о браке и рождении. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с разъяснением п. 36 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 мая 2012 г. N 9 «О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку представленным по делу доказательствам и доводам сторон, приходит к выводу, и считает правильным признать право собственности на возведенный ФИО1 объект, поскольку судом достоверно установлено, что истец, осуществил строительство на принадлежащем ему земельном участке, объект соответствует требованиям СНиП, СанПиН, градостроительным нормам, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает помех смежным землепользователям и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждено названным выше заключением.

Наследники ФИО1 его жена и дочь фактически приняли все ставшееся после его смерти наследство, в состав которого входит и имущество, на которое он имел право при жизни, то есть названное созданное им при жизни нежилое здание по указанному адресу, а значит наследники вправе получить и его в собственность. 

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Х. Татьяны И. Х. С. В. - наследников ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 в порядке наследования право собственности по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание Литер Д, площадью 74,6 кв.м., 2015 года постройки, число этажей -1, подземных – 0, фундамент – бетонный ленточный, материал стен – шлакоблок, иные характеристики согласно техническому паспорту от 27 августа 2020 года, подготовленному отделом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал Горячеключевское отделение, расположенное на земельном участке площадью 1517 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственной базы, кадастровый №«...», по адресу: 

<

адрес>Г. 

Данное решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, внесения сведений в ЕГРН и регистрации в Управления Росреестра по 

<

адрес> права собственности ФИО3 и ФИО2 по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание Литер Д, площадью 74,6 кв.м., 2015 года постройки, число этажей -1, подземных – 0, фундамент – бетонный ленточный, материал стен – шлакоблок, иные характеристики согласно техническому паспорту от 27 августа 2020 года, подготовленному отделом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал Горячеключевское отделение, расположенное на земельном участке площадью 1517 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственной базы, кадастровый №«...», по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись