УИД: 61RS0019-01-2020-004763-26

Дело № 2-3073/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбакова М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСЖ "Согласия 25а" к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ "Согласия 25а" в лице представителя ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, в обоснование требований указав, что Товарищество собственников жилья "Согласия, 25а" (ИНН №, ОГРН №) создан "16" июня 2005 года для управления многоквартирным домом 

<

адрес> в 

<

адрес> и осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление электроснабжение, является владельцем специального счета капитального ремонта, на котором аккумулируются средства собственников для проведения капитального ремонта общего имущества. ФИО2 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А с 18.04.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 03.03.2020г. №99/2020/316636584, выпиской ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости от 03.03.2020 г. №99/2020/316610328. ТСЖ "Согласия, 25а" стало известно о смене собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> при подготовке к общему собранию собственников МКД в декабре 2019 года, когда были запрошены выписки ФГИС ЕГРН для составления реестра собственников помещений МКД Согласия, 25а. С апреля 2019 года собственником обязательные платежи на содержание дома и взносы на капитальный ремонт не уплачивались, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 года в следующем размере: по обязательным платежам на содержание дома: 53593, 04 рубля; взносы на капитальный ремонт общего имущества: 7245,59 рублей. Так, 23.03.2020 года, мировому судье судебного участка №2 Ленинского судебного района было подано заявление на вынесение судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01.04.2020 г. по 29.02.2020 года по обязательным платежам на содержание дома в сумме 53593,04 и капитальному ремонту в обязательным платежам на содержание дома в сумме 2503,24 рублей и капитальному ремонту в сумме 189,17 рублей, а также госпошлины за вынесение судебного приказа в сумме 1054 рубля. Заявление подавалось по месту нахождения имущества должника, так как адрес места жительства ФИО2 ТСЖ "Согласия, 25а" не известен. 15 мая 2020 года судебный приказ по делу 2-2-923/2020 вступил в законную силу. 10 августа 2020 года, представителем ТСЖ "Согласия, 25а" ФИО1 нарочно получено определение об отмене судебного приказа по делу 2-2-923/2020 от 22.06.2020 г. В заявлении должник ФИО2 указывает, что ее фактическим местом жительства является: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Платежные документы выдаются собственникам и нанимателям посредством вручения вахтерами-диспетчерами АДС ТСЖ "Согласия 25а", либо направляются по электронной почте в случае оформленного заявления со стороны собственника, до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Также документы размещаются в ГИСЖКХ.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 ФИО6 задолженность по обязательным платежам на содержание дома и коммунальным услугам за период с 01.04.2019 года по 29.02.2020 г. в сумме 53593,04 рубля, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.04.2019 по 29.02.2020г. в сумме 7245,59 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом дело рассмотрено в отсутствие сторонответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам

В соответствии со ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер такой платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 344082, 

<

адрес>А с 18.04.2019 года, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости от 03.03.2020 г. №99/2020/316610328.(л.д.43-46)

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>А осуществляется ТСЖ « Согласия 25а» на основании устава, который утвержден общим собранием членов ТСЖ "согласия 25а" от 11.12.2013 года.

Возникшие между сторонами по делу правоотношения регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

В соответствии с пп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Протоколом №1 общего собрания членов ТСЖ «Согласия 25а» от 06.02.2014 года утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,20 рублей равному минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства РО от 27.06.2013 года №407.

Протоколом №3 общего собрания членов ТСЖ «Согласия 25а» от 31.12.2018 года и протоколом №1 от 28.02.2020 года установлены размер платы за коммунальные услуги горячего холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения. 

Как следует из представленного суду расчета с апреля 2019 года ответчиком обязательные платежи на содержание дома и взносы на капитальный ремонт не уплачивались, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 года в следующем размере:

- по обязательным платежам на содержание дома: 53593, 04 рубля

- взносы на капитальный ремонт общего имущества: 7245,59 рублей. 

23.03.2020 года, Мировым судьей судебного участка №2 Ленинского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01.04.2020 г. по 29.02.2020 года по обязательным платежам на содержание дома в сумме 53593,04 и капитальному ремонту в обязательным платежам на содержание дома в сумме 2503,24 рублей и капитальному ремонту в сумме 189,17 рублей, а также госпошлины за вынесение судебного приказа в сумме 1054 рубля.(л.д.27)

Указанный приказ отменен 22.06.2020 года.(л.д.19)

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд соглашается с расчетом истца, поскольку такой расчет сделан с учетом действующих нормативов, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, исковые требования нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, основаны на законе и подтверждены материалами дела, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ "Согласия 25а" к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 задолженность по обязательным платежам на содержание дома и коммунальным услугам за период с 01.04.2019 года по 29.02.2020 г. в сумме 53593,04 рубля, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.04.2019 по 29.02.2020г. в сумме 7245,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2020 года.