Дело № 2-1934/2021 

Город Нижний Новгород 18 марта 2021 года 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Толмачевой С.С.

при секретаре Сотниковой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Приокского района г.Н.Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Приокского района г.Н.Новгорода обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями: взыскать задолженность по арендной плате в сумме 163586 руб. 06 коп., неустойку в сумме 6243 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по арендной плате.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, о судебном заседании извещен, в деле имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что задолженности перед истцом по договору аренды не имеет, поскольку с (дата) и до момент расторжения договора он предпринимательскую деятельность не осуществлял.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно материалов дела (дата) между администрацией Приокского района города Нижнего Новгорода и ИП ФИО1 заключен договор №... аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода и закрепленного за администрацией Прикского района г.Н.Новгорода на праве оперативного управления.

Согласно условиям договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости: отдельно стоящее нежилое здание Н входной группы парка «(марка обезличена)», площадью 92,3 кв.м., расположенное по адресу: ... (остановка «(марка обезличена)» для использования под вид деятельности «общественное питание».

В соответствии с п.7.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, заключенного как на неопределенный срок, так и срочного договора, в том числе зарегистрированного в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомим об этом арендатора за один месяц. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. В этом случае арендатор обязан вернуть арендуемый объект арендодателю по истечении действия договора либо в сроки, указанные в уведомлении.

(дата) Между администрацией Приокского района г.Н.Новгорода и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора от (дата) №.... Согласно п.2 Соглашения договор прекращает свое действие с (дата) за исключением обязательства арендатора по оплате арендных платежей по (дата)

В материалы дела истцом представлены односторонние акты сверки взаимных расчетов между администрацией Прикского района и ИП ФИО1 за (дата) и за период с (дата) по (дата), согласно которым задолженность ответчика по арендной плате составляет 37288 руб. И 126298 руб. 06 коп. Итого общая сумма задолженности составляет 163586 руб. 06 коп.

В соответствии с п.6.3.1 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производиться, начиная со следующего дня по истечении срока платежа по день уплаты арендной платы включительно.

Согласно п.5.2 договора арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендатору арендную плату в размере 37288 руб. За данный месяц.

Внесение платежей осуществляется в срок до (дата) Без начисления неустойки за период действия отсрочки.

(дата) Письмом администрации Приокского района уведомила С.А.Г. о наличии задолженности по договору и выставила требование об уплате неустойки за просрочку арендных платежей. До настоящего времени задолженность по договору не погашена.

За период с (дата) по (дата) Сумма неустойки составляет 2833 руб. 89 коп., за период с (дата) по (дата) – 6243 руб. 94 коп. Итоговая сумма неустойки составляет 6243 руб. 94 коп. Расчет представлен.

На основании изложенного истец просит суд удовлетворить иск.

Однако, как установлено в судебном заседании, с (дата) ФИО1 предпринимательскую деятельность не осуществлял.

(дата) Губернатором НО вынесен Указ №..., в связи с которым с (дата) в регионе установлен режим повышенной по причине распространения новой коронавирусной инфекции. Пунктом 3.3 Указа установлен приостановить следующие виды деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и самозанятых граждан:

Б) работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставка заказов; данное ограничение не распространяется на столовые, буфеты, кафе и иные предприятия питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций, деятельность которых не приостановлена с настоящим Указом.

Предпринимательская деятельность ответчика, в том числе в арендованном помещении, связана с общественным питанием.

Пунктом 3 ст.401 ГК РФ установлен, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В числе обстоятельств непреодолимой силы упоминаются в том числе эпидемии.

В п.13 Положения о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палаты РФ от (дата) №... в качестве обстоятельств непреодолимой силы указаны в том числе массовые заболевания (эпидемии).

В связи с введением режима повышенной готовности на территории Нижегородской области, запрете покидать место проживания без экстренных причин, приостановлена работа предприятий общественного питания, парк Швейцария (где осуществлял предпринимательскую деятельность ответчик) был опечатан и недоступен для посещения. Таким образом, у ответчика не было возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в арендованном помещении, по причине обстоятельств непреодолимой силы, начиная с (дата) и до дня расторжения договора аренды (дата).

Изучив представленные истцом акты сверки расчетов, суд приходит к выводу, что в акте сверки за (дата) г. не учтен платеж ответчика на сумму 37289 руб., что указывает на отсутствие у ответчика задолженность по арендным платежам за (дата) г. Акт сверки расчетов за период с (дата) по (дата) позволяет придти к выводу, что ответчик произвел два платежа по 37289 руб. в январе и (дата) Далее, начисления произведены за период, когда ответчик предпринимательскую деятельность не осуществлял по причине обстоятельств непреодолимой силы.

При таких обстоятельствах условий для удовлетворения исковых требований не имеется, как в части требований о взыскании задолженности по арендной плате, так и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Приокского района г.Н.Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева

(марка обезличена) 

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)