Дело № 2-333/2017г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 июля 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Горшковой М.Д.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, установлении местоположения границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № от точки н5 до точки н1 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5.

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 48 АГ № ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 4511 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью исправления кадастровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы. В результате проведения работ и обработки полученных данных, выяснилось, что имеется ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчику ФИО4, а также в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3. Границы вышеуказанных земельных участков, координаты которых, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается межевым планом и заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо наличия кадастровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков ответчиков, отсутствие подписи ответчика ФИО2 в акте согласования межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по границе участков в точках н5 - н1, препятствует постановке принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет в уточненных координатах. Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Устранить кадастровые ошибки возможно путем исключения сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № из Единого государственного реестра недвижимости. Отсутствие согласования границы принадлежащего ей земельного участка с собственником смежного земельного участка ФИО3 препятствует ей постановке земельного участка на кадастровый учет в уточненных координатах. Площадь принадлежащего ей земельного участка не изменилась, по фактическому пользованию соответствует площади, определенной кадастровым инженером при подготовке межевого плана и составляет 4511 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, по вышеуказанным основаниям, и просила суд их удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление ФИО4 о признании исковых требований ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, принадлежащего ему на праве собственности. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений» в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из статьи 16 указанного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем. В пункте 4 этой же статьи регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частям границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 39 этого же Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

В силу ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 72 указанного Федерального закона о регистрации предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 4511 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании описания местоположения границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6. Решением отдела ввода данных и обработки документов № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости, в связи с изменением сведений об адресе земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в 2008 году на основании описания местоположения границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № решением Задонского межрайонного отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № проведен кадастровый учет изменений, в связи с уточнением местоположения границы и площади на основании описания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7. 

Истец ФИО1 в 2016 году, в связи с исправлением кадастровой (реестровой) ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру ФИО5. Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № уточнено на местности в соответствии с правоустанавливающими документами (свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от 25.10.2014г.). Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 4511 кв.м.. В отдел по Задонскому и Хлевенскому районам Управления Росреестра по Липецкой области был направлен запрос о предоставлении сведений из государственного фонда данных картографического материала и получен ответ об отсутствии запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (металлический забор). Угловые точки закреплены металлическими колами. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. При проведении кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка в определении местоположения границы и описании земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Наличие кадастровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Из схемы расположения земельных участков видно наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку данные земельные участки в границах, отраженных в государственном кадастре недвижимости пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие кадастровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ данных земельных участков.

Вместе с тем, как усматривается из представленного акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует согласие правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 по определению общей границы между данными земельными участками в точках н5-н1, что препятствует в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № уточненных координатах.

Заявляя требования об определении местоположения границы земельного участка согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 ссылается на то, что местоположение смежной границы с земельным участком ответчика ФИО3, определенное по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в точках н5-н1 соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования, а также требованиям закона.

Статьей 40 названного Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результаты согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

Как уже было отмечено, истец просит в судебном порядке согласовать местоположение смежной границы с земельным участком ответчика ФИО3 в точках н5 - н1 по представленному в материалы дела проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что она направляла ответчику ФИО3 извещение о проведении межевания, однако на межевание она не явилась, граница земельного участка соответствует фактическому землепользованию.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план. Согласно этому межевому плану площадь земельного участка составляет 4511 кв.м.. Границы земельного участка обозначены характерными точками с определением их координат, установлено горизонтальное проложение частей границы земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы участка на местности определены по факту, которые закреплены существующим забором. Кадастровым инженером составлен чертеж земельного участка. Акт согласования местоположения его границ подписан смежными землепользователями - главой сельского поселения Камышевский сельсовет Задонского муниципального района Липеукой области ФИО8, собственником смежного земельного участка ФИО9 и самой ФИО1. В акте согласования отсутствует подпись смежного землепользователя ФИО3, которой кадастровым инженером ФИО5 направлялось извещение о проведении межевания земельного участка истца.

Суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № исторически сложились, проходят по меже и металлическому забору, при постановке на кадастровый учет в 2002 году были согласованы со всеми владельцами смежных участков, что подтверждается актом согласования от 2002 года. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ составлен в порядке уточнения местоположения границ земельного участка, при сопоставлении со сведениями, содержащимися в государственном реестре недвижимости, установлено, что линейные размеры, площадь и конфигурация земельного участка не изменились, что подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО5.

Отраженные в межевом плане координаты смежной границы земельного участка истца ФИО1 и земельного участка ФИО3 соответствуют фактически сложившимся границам, в связи с чем суд находит доводы истца ФИО1 об определении местоположения границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 48:08:1220301:5 обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено также, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся неточные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1220301:5, принадлежащего истцу ФИО1, что послужило поводом для обращения правообладателя к кадастровому инженеру для исправления данной кадастровой ошибки.

В связи с чем, описание местоположения границ данного земельного участка, внесенное в единый государственный реестр недвижимости, также подлежит исключению. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка как истца, так и ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено. Ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых (кадастровых) ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчиков, понесенных по делу судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4511 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 85.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4511 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО15 от точки н5 до точки н1 в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек

Координаты

Х

Y

н5

395276.54

1291494.86

н1

395429.24

1291434.39

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий Л.А. Леонова 

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова