Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

16 мая 2018 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, площадью 57,0 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением №, от ДД.ММ.ГГГГ выданным Муниципальным предприятием технической инвентаризации 

<

адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни им были проведены перепланировка и переустройство указанной Квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно копии плана домовладения по состоянию на 19.01.1999 г., до перепланировки между помещениями 2 (санузел) и 3 (ванная комната) находилась перегородка, в помещениях № и № имелись двери.

В 

<

адрес>, были выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых указанная перегородка между помещениями 2 (санузел) и 3 (ванная комната), не являющаяся несущей, была демонтирована, установлена одна дверь, что отражено в техническом паспорте, выполненном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решения о согласовании перепланировки квартиры им получено не было, в связи с чем, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Он обратился в ООО « Судебно-экспертная служба «Экспертиза Недвижимости» для проведения строительно-технического исследования и дачи заключения о соответствии произведенной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>, требованиям действующих строительных, санитарных, и противопожарных норм и правил.

Согласно заключению №-Э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза Недвижимости», после произведенной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>, представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» предъявляемым к набору помещений квартир, при этом вход в жилые комнаты № №,6существляется из помещения коридора №.

Габариты жилых комнат и помещения кухни - площадь, высота и наличие естественного освещения, соответствуют требованиям п.п.5.8,9,12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п.2.5 ВСН 61-89 (р.) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения.

Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка, ранее отделяющая помещение туалета №, от помещения №, не могут оказать влияние на несущие конструкции здания.

Произведенная перепланировка 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствует требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все возведенные конструкции квартиры на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

адрес>, жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей.

Согласно справки №, от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Магистраль» не возражает против сохранения в переоборудованном или перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненные работы по перепланировке не оказывают влияние на несущие конструкции здания.

Он обратился в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону по вопросу согласования перепланировки 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес>.

Согласно ответу № от 06.03.2018 г. Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Для решения вопроса рекомендовано обратиться в суд Советского района г. Ростова-на-Дону.

На основании изложенного просил суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали свои исковые требования, просили их удовлетворить.

В отношении представителя администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ч.2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 57,0 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением №, от ДД.ММ.ГГГГ выданным Муниципальным предприятием технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни им были проведены перепланировка и переустройство указанной Квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно копии плана домовладения по состоянию на 19.01.1999 г., до перепланировки между помещениями 2 (санузел) и 3 (ванная комната) находилась перегородка, в помещениях № и № имелись двери.

В 

<

адрес>, были выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых указанная перегородка между помещениями 2 (санузел) и 3 (ванная комната), не являющаяся несущей, была демонтирована, установлена одна дверь, что отражено в техническом паспорте, выполненном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решения о согласовании перепланировки квартиры им получено не было, в связи с чем, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Он обратился в ООО « Судебно-экспертная служба «Экспертиза Недвижимости» для проведения строительно-технического исследования и дачи заключения о соответствии произведенной перепланировки 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону, требованиям действующих строительных, санитарных, и противопожарных норм и правил.

Согласно заключению №-Э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза Недвижимости», после произведенной перепланировки 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону, представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» предъявляемым к набору помещений квартир, при этом вход в жилые комнаты № №,6существляется из помещения коридора №.

Габариты жилых комнат и помещения кухни - площадь, высота и наличие естественного освещения, соответствуют требованиям п.п.5.8,9,12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п.2.5 ВСН 61-89 (р.) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения.

Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка, ранее отделяющая помещение туалета №, от помещения №, не могут оказать влияние на несущие конструкции здания.

Произведенная перепланировка 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствует требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все возведенные конструкции квартиры на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

адрес>, жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону и не угрожают жизни и здоровью людей.

Согласно справки №, от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Магистраль» не возражает против сохранения в переоборудованном или перепланированном состоянии 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону, выполненные работы по перепланировке не оказывают влияние на несущие конструкции здания

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 51,2 кв.м., с учетом холодных помещений 57,0 кв.м., жилой 27,7 кв.м., подсобной 23,5 кв.м., холодных помещений 5,8 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры №, в 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес>, в 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 51,2 кв.м., с учетом холодных помещений 57,0 кв.м., жилой 27,7 кв.м., подсобной 23,5 кв.м., холодных помещений 5,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018 года. 

С у д ь я: