УИД №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 сентября 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 10 сентября 2024 года 

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сауковой Н.Ю., помощником судьи Петуховой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844/2024 по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации Тугулымского городского округа о признании нежилое помещение (магазин) объектом учета, признании права собственности на нежилое помещение (магазин) в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании нежилого помещения (магазин) объектом учета, признании права собственности на нежилое помещение (магазин) по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи она приобрела нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> у ОАО «Тугулымский ЛПХ». Сделка не была зарегистрирована в Роснедвижимости. Она пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным по настоящее время. Предприятие ОАО «Тугулымский леспромхоз» ликвидировано вследствие банкротства по решению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой из Межрайонной инспекции ФНС России № по 

<

адрес>. Сведения о нежилом помещении указаны в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, а также в выписке из технического паспорта. Споров по недвижимому имуществу за время пользования не было, претензий тоже не предъявлялось. Она следит за состоянием помещения, делает необходимый ремонт, оплачивает платежи. Признание права собственности на нежилое помещение (магазин) ей необходимо, чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, эффективно вкладывать средства на ремонт и благоустройство, зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО7, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила разрешить дело на усмотрение суда исходя из представленных в материалы дела истцом документов, так как администрация Тугулымского городского округа не является собственником указанного в исковом заявлении имущества, относительно исковых требований не возражает, вместе с тем просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

<

данные изъяты>

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тугулымский ЛПХ» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава продал ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности здание магазина, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., за 20 000 рублей, расчет между сторонами был произведен с личного счета ФИО6 (л.д. 7).

Согласно архивной справке Архивного отдела администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ копии документов, подтверждающие передачу помещения (магазина), расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> от ООО «Тугулымский леспромхоз» ФИО2 в архиве отсутствуют (л.д. 15).

Из информации МРИ ФНС России № по 

<

адрес> следует, что ОАО «Тугулымский леспромхоз» ликвидировано вследствие банкротства по решению Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

Согласно ответу Архивного отдела Администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на запрос о предоставлении копии решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по банкротству ОАО «Тугулымский леспромхоз», а также предоставления копии договора купли-продажи от 2005 года нежилого здания между ОАО «Тугулымский леспромхоз» и ФИО2 по адресу: 

<

адрес> – запрашиваемые документы в архив на государственное хранение не поступали.

Из справки Луговской поселковой управы АТГО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что магазин смешанных товаров «Пышма», собственник ИП ФИО10, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет свою деятельность с января 2004 года по настоящее время.

Согласно договорам аренды ФИО2(арендодатель) передает, а ИП ФИО10 (арендатор) принимает в пользование здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из справки отдела «Тугулымское БТИ и РН» СОГУП «Областной центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, в отделе не зарегистрированы сведения о принадлежности объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тугулымский ЛПХ» ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда завершено конкурсное производство, что также подтверждается копией определения о завершении конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «Тугулымский ЛПХ» прекращена в связи с его ликвидацией.

Из информации администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре в муниципальной собственности Тугулымского городского округа здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес> не значится.

После ликвидации предприятия ФИО1 ФИО12 использовала указанное имущество как свое собственное.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из представленных доказательств судом установлено, что ФИО1 как своим собственным, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования к Администрации Тугулымского городского округа о признании нежилого помещения (магазин) объектом учета, признании права собственности на нежилое помещение (магазин) в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к Администрации Тугулымского городского округа о признании нежилое помещение (магазин) объектом учета, признании права собственности на нежилое помещение (магазин) в порядке приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 (

<

данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение (магазин) по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области. 

Судья Крицкая Н.А.